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买房or买年金险?2018年金险投资解读

作者:保险人百科 来源:保险人百科 公众号
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11-23




(02:55开始解读)


怎么看待年金产品?不要谈收益率,要谈观念。


年金产品最大的特点是什么?用现在的钱,通过年金产品的固定给予的年金部分,加上万能账户的复利增长部分,在未来有一笔确定的钱可以用。


用现在的钱通过年金这个固定收益类的管理工具,让未来有一笔确定数额的钱可以用。如果算收益率的话,年金产品没有任何优势。


年金产品,解决了两个问题:


第一,用现在的钱解决未来的事儿。


第二,用这笔钱解决孩子的教育金、养老金,以及资金量大还可以解决的财富传承问题。



有人问投基金怎么样?投资房子怎么样?我们来说说房子。


我们经常说年金也是一个金融房产,投了以后有固定收益,那我们就来说说房子。在这个问题上不能一概而论,不能简单地说房子不能投也不能武断的说就应该投年金,我们要来想一个问题,无论是投房子还是投年金,从投资的角度上来说,只关注一个问题,有收益吗?


不要去管国家政策是什么样。国家现在要求房子是住的,或者是国家推出很多公租房,或者是租售同权,这个跟你没关系,那是国家解决国民的问题,咱们只解决自己的私人财富管理问题,所以到底是投房子还是投年金,我们自己去回答自己一个问题,投房子挣钱吗?投年金挣钱吗?


第一个问题,收益各是多少。我们来看现在的年金产品,投100万的年金,低的公司一年只给10000,高的公司一年可以给36000,我如果用这一百万去投一个房子,一年的房租只有2万。从收益的角度上来说,我应该投年金,因为它挣得多。


第二个问题,未来的这个钱可不可持续,就是我今年给36000,明年给不给。你会发现,因为年轻产品一签就是一辈子,一直都会给。反过来看投房子,如果房子租出去,也相当于我每年都能挣2万块钱,那我这一百万的本金怎么办?过个10年20年,我这一百万的房子能值150万还是值200万?还是只值90万?


如果我判断10年20年这个房子还只值一百万,那我就不会投房子了,房子一年帮我挣2万,如果投到年金里面,我的100万永远都是安全的,那是一笔身故金,年金一年还给我36000。我干嘛要投房子呢?


投资看什么?第一看收益,第二看可持续性。投年金,它就是持续的、确定的。而房价不确定,那么这个投资就变得也不确定了,一个不确定的投资行为为什么要去做呢?


我现在丢100万在年金里面,100万本金是绝对保证的,每年给36000。

我现在投一个100万的房子,收房租一年就2万,十年后房价我也说不出是涨是跌,如果跌了,我本金都不保,100万只能收80万回来。



有人会说,大家普遍认为房子抗通胀,未来还会一直上涨。我想说,大家是用过去的思维看待未来的事情,但是凡是成功人士,都是预期了未来的发展而获得了机会,大家认同吗?谁也不能说,从1998年到现在,房价都是上涨的,那未来的二十年房价也一定会上涨,对吧?


再把这句话用在年金产品上,放在年金里的钱,会一直增长吗?第一,买了年金产品,每年给的年金是固定的,好,哪家给的多,我就选哪家。第二,年金产品配套的万能账户保底利率是多少?注意一定要看保底利率,不要看实际利率。实际利率会变,保底利率不变,保险公司可以保证明年的这个时候你能拿到保底利率,而不能保证拿到所宣传的实际利率。


这样一看就特别简单了,选择年金产品,年金和保底利率哪家最高,就选哪家,所以你看:


做投资一点不复杂。



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