1月2日，传说中的“三价合一”还没来，但深圳楼市翘尾了

银行：暂未执行

建行内部人士透露，目前还没有接到通知执行，现在是按照成交价和评估价孰低原则进行贷款。客户报的成交价可能和报房房管部门的价格不一样，目前也没有接到要求进行核实。至于为什么没有执行？对方表示不清楚， 后续有可能会按照新政策执行，但前期办理的不会再补办手续了。

“这是政策性的东西，和地方政府有关系，银行只是执行方，目前并没有收到，要按这个执行的通知。”对方补充道。

招商银行房贷按揭部工作人员表示，招行暂时还没有执行，也尚未接到具体执行的通知。若该政策确定要执行，肯定会对外正式公布的，目前招行也在等消息。

平安银行房贷抵押业务员表示，平安也暂未接到执行通知，后期是否执行并不清楚。而且平安银行目前暂时不做房贷按揭了，主做抵押经营贷，即生意人用房子来做抵押贷款，贷款时需要营业执照。

房贷按揭员资深人士岳女士表示，目前房贷业务没有按消息传言执行，也没有接到通知。她认为，房价稳定正常发展情况下，政府是不会出新政策的。

“目前执行的阻力很大，短期内推行的可能性不大。”中信银行房贷抵押业务员表示，“但长期来讲，这个政策肯定是要执行的。”

12月单周成交屡创新高

或与三价合一传言有关

据《中国证券报》报道，“购房者担心明年房贷利率上行，尤其是在新政施行后，把网签价格和评估价格最低值作为银行贷款基数，将造成税额增加或银行贷款减少。2018年变化太大，要买最好趁早。”一位房产中介机构人士说。业内人士表示，伴随银行房贷收紧，“高评高贷”渐难成行。在这种情况下，银行评估值或网签价格差距大大缩小，新政影响被夸大，不排除部分中介以此怂恿购房者加快网签。

投资公司业务员林灿告诉乐居，在三价合一的传闻影响下，12月市场成交火热，看房数明显增多。乐居此前的市场调查显示，78%的受访者都认为货币政策会持续收紧，买房要趁早。过半人认为房子还是要买的，如果三价合一的政策执行下去，会转向买新房。

美联物业代理（深圳）有限公司全国研究中心数据数据显示，12月11日-12月17日全市二手住宅的备案量创下6月以来的周备案量新高，共成交1666套，环比增加33.6%；成交面积约为13.49万㎡。12月18日--12月24日，全市共备案1955套二手住宅，再次创新高。

律师：执行阻力大

链家中介罗先生表示，不清楚银行贷款新政是否会执行，暂时还没接到任何通知。对于12月份深圳二手住宅热卖是否与前期该政策的消息释放有关？他表示一般情况下年底市场都会比较好，因为观望的购房者多会在年底出手，与消息关系并不大。

Q房网南山前海区董事副总经理陈建表示，虽然政策没有落地，但是对于房地产交易的影响还是有的。目前正值农历年底、买家可能观望会持续会更浓。他认为三价合一的政策深圳会执行的，只是要找一个合适的时间。

深圳资深经纪人谢林锋认为，政策执行的可能性为零。首先，深圳目前已经形成一套非常成熟完善的交易体系，税收也趋于合理范围，正常情况下不会再去打乱交易体系及税收规则。另外，评估价作为贷款价需要涉及到很多主管部门，不会单独凭一个银行的浮窗通知去改变，就算要改变也是由深圳银监会及人民银行深圳市中心来审议决定。

深圳中原地产蛇口片区经理谭铨认为，北京近年来一直执行三价合一政策，但在过户流程上也跟深圳有所不同。深圳未执行的原因可能是考虑一旦落地后，对真正刚需置业群体和年轻人在深圳购房置业，打击稍微大一些。这个政策利弊皆有，所以银行或政府没有执行原制定政策。

目前深圳已经有银监会的严格洞察各资金去向，有国土局严格审批一手房价备案价，有银行严格审核购房者的贷款资质，已经起到了很好的作用。维稳，才是重点。

广东华商律师事务所周争锋律师表示，银行贷款新政涉及到很多现实问题，比如网签合同的唯一性问题、豪宅评估价的调整问题和中介网签流程问题，这几个问题没有理顺前，执行起来会很麻烦。这些需要银行、登记中心、中介协会和地税局几方协调。

大闸蟹 | 编辑

2017年深圳楼市关键词：丧！