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“房住不炒”之后，你的投资眼光将会投向哪里？小面积低总价写字楼成限量资产！
2017年即将进入尾声，在“让房子回归居住”的定调之下，限购、限售、房贷利率上调等政策频出，购房者的房票越来越限量。
反观办公地产，静水深流一般缓慢推进演变。从去年的“营改增”政策，到今年严控“商住房”、推进“商改租”，以及商业市场大环境的风云变幻，上海的办公楼市场的变化可谓看点颇多。
回顾政策最大亮点——清理商业办公项目，停止商住房网签。
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一季度：上海商住房暂停网签，买房不能再打“擦边球”
2017年1月7日，上海市住房和城乡建设管理委员会在其官网发布消息，为集中清理商业办公项目，即日起核查清理期间，暂停这类项目网上签约。
实际上在1月6日夜间，上海市住房交易信息网站“网上房地产”已显示，上海多个中小户型办公产品暂停网签。
上海住建委解释称，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，上海市部分商业办公项目“存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患”。同时一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。
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二季度：上海商住政策再度收紧，公布违法商办案例
4月21日，上海市规划国土资源局发布红头文件《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，对商办土地出让明确若干重大新规，规定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。要求出让合同中应明确，办公用地不得建设公寓式办公(项目)，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。
此外，上海土地规划局公布了4个违法商办项目案例，以此对其他商办项目开发商敲响了警钟。
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三季度：沪积极推进“商改租”受热议，利大于弊
8月11日，上海市住建委明确：上海将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则，对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目，也可以考虑转型为租赁住房。
政策小结
1、住宅限购进入“一张房票”时代，投资住宅大门已经关闭。
2、禁止向个人出售酒店式公寓，从源头抑制投资酒店商业放量，商住退出市场。
3、商业可售部分以层为单元进行销售，可售面积较大增加投资难度，小面积低总价的投资几成绝唱。
4、新出让地块规定，商业、办公物业的持有比例不丢80%，持有年限不低于10年，鼓励开发商业价值，利于资产稳定升值。
种种政策表明，房地产市场的投资渠道日益收紧，寻找优质的商业地产投资渠道，才是可靠的投资方式。
对于个人投资者而言，相对于动辄上千平米的写字楼，可售型的小面积办公产品、交通便捷度高、商业配套发展成熟，既能控制总价，又能快速流通，可以说是一个理想的资产了。
那么，何处寻觅这样的办公产品呢？
由复地和万科携手打造的活力中心
就是这样触手可及的持有办公资产的机会！
千亿企业品牌背书
活力中心由万科、复地两家千亿企业携手打造，品牌力量彰显双重保障。
活力中心写字楼位于上海复地万科活力城，坐落于浦东御桥地区。活力城将被打造集办公、商业为一体的大型商务综合体，建立区域商办物业的标杆。
傲居浦东发展核心
根据《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》，御桥地区被列为浦东5个地区级商业中心之一，宜家、红星美凯龙、百联购物中心、万科2049等知名品牌均已进驻御桥中心区域，区域发展成熟。
此外，御桥还处于浦东重点规划的“滨江发展轴”、“十三五发展轴”围合，位于陆家嘴、前滩、张江三方核心位置，承接陆家嘴外扩、张江和前滩辐射的利好，三大中心围合，驱动御桥成为颇具活力的商务区。
新兴办公区租赁利好
根据戴德梁行写字楼部报告显示，2017年前三季度，上海整体写字楼供应量屈指可数，仅1例新增供应（嘉定江桥板块），因此成交量同比下滑53%。
从成交情况来看，办公市场供应增量将主要集中在外环区域。热销楼盘大多均在外环沿线，且多为存量办公项目，中环沿线的办公项目为数不多。
△上海写字楼供求价走势（2015Q1-2017Q3）
反观租赁市场，传统中央商务区如人民广场、淮海路等受到市场挑战，空置率有所提高；非中央商务区则因为便利的交通、更具吸引力的租赁价格，租金走势持续向上。
仲量联行数据显示，过去18个月期间，非中央商务区甲级办公楼市场（如静安火车站区域、浦东御桥等）的平均租金增幅，超越了中央商务区的平均增幅。
△上海新兴商务区租金增幅明显
新兴区域办公租赁市场的持续上扬，对于个人投资者来说不失为一个优质的选择方向，尤其是选择总价控制得当、区域发展前景良好的办公楼产品，可以抵御财富缩水。
立体交通三轨交汇
目前御桥已经开通地铁11号线，直达徐家汇等城市CBD；规划中的13号线三期将设立北蔡站，18号线规划也将设立御桥站，三轨交汇，交通优势显著。
此外，御桥路网发达，可以方便快速上中环、外环；经贯穿浦东内中环的罗山路立交，可快速到达张江高科、世纪公园等地；最新规划中的龙东大道也将建高架路，再度提升出行速度。
灵动办公占尽先机
仲量联行《2020年办公楼市场展望》显示，交通便捷、灵动办公的新兴商务区，正成为市场的新兴投资亮点。
活力中心正拥有两栋灵动空间的办公楼，面积自由组合，灵活多变，填补了御桥乃至浦东的市场空白，必将带动区域的升级转身，成为御桥颇具活力的办公场所！
△项目区位图（点击放大查看）
在复地万科CP约24万方的大手笔之下
御桥板块成为新生代商务区指日可待
借力前滩CBD、中环国际城
迪士尼、自贸区之城市发展四核引擎
活力中心将成为浦东办公新亮点！
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