澳洲购房最辣手的问题解决了！

墨尔本现在是属于澳大利亚三大主要城市中，人口导入量最高的。我们做过一个简单的测算，现在墨尔本每周要导入近1800人，这1800人可以说他们在当地，至少有一个最基本的住宿需求。

不管您是租房也好，买房也好。房产近期是看货币、看金融，长期是看人口。人口如果持续增长的话，对这个房子、楼市，是一个夯实基础的因素。并且比例来说，墨尔本现在每年人口增幅是2%，悉尼只有1.5%，根据统计局的预计到2030年，墨尔本人口可能会超越悉尼。官方统计局也做过另外一个数据调查，整个澳大利亚的房屋空置率，控制在2-3%之间，墨尔本非常领先，处于＜2%，可见当地的房屋租赁市场，包括转售市场非常活跃需求非常旺盛。

墨尔本非常有名的Box Hill只有3公里，距离另外一个华人区 Doncaster只有6公里。如果自驾非常快，10-15分钟基本就可以到这两个区域，这就解决了很多华人住在那个区。这个项目周边的学区资源非常丰富，在Burwood区3公里之内，一共有3所大学、4所小学、和5所中学，最有名的大学叫迪肯大学，距离我们项目差不多1.5公里左右，从我们项目门口就有一辆75路电车，有轨电车它可以直达这个校区的门口，一共有3站路，花费在路上的时间差不多10分钟左右。再说到大学生入住的问题，整个迪肯大学总的学生数量，一年7万左右，光海外留学生就达到1万人，现在整个迪肯大学可以提供的宿舍，每年只有两三百套，完全达不到住宿的需求，这1万多的海外留学生，就是整个区域住房市场非常坚实的基础。整个区域由于是已经发展成熟的住宅区，它的房屋种类一般以独栋别墅为主，像伊顿雅苑这种多层的，在当地是比较稀缺的资源。

这个房子总价在41万澳币左右，按照现在汇率，我们折人民币差不多200万出头一点，首付10％的话，就是4万多澳币，也就人民币的话是20万人民币出头。一般来说，现在海外人士要贷款难度非常大，我们开发商也联合一家实力非常强劲的银行，帮客户可以做到60%的贷款。目前他们所提供的贷款利率每年是4.95%，一般现在基本上是5%左右，如果您是找一些基金公司贷款的话，它的利率甚至达到7-8%，那这个其实就是非常不划算。开发商用实力和口碑，帮客户争取到这项福利。

我们针对这个项目，可以给客户2个选项：第一个是不带租约的，您可以根据自己的需求用于自住，或者用市场上的租金收益去出租；第二种选项是帮您提供带租约，带租约我们还会赠送一套入住家具，我们可以提供每年4.4%的租金收益。您自己租的话，可能您收的租金，会比委托我们租高，在4.8-5%之间。我们帮您带租约，可以让您省了很多麻烦，会帮您做全权的委托和管理。

那边的房子、公寓肯定是好租的。那个时候我们去租房子，如果出来一个房源的话，基本上也是要靠抢的。就是你运气好的话，可能那个房源一出来，你就马上得赶紧去看、去定，要马上下手的，要不然很快就被其他的留学生或者其他人租掉了。