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杭州市中心地价跌了!31551元/㎡,湖墅地价竟不如申花一年前!

作者:钱江晚报 来源:钱江晚报 公众号
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01-08

万众瞩目的2018年杭州主城区土地首拍,终于揭幕!


这场被称为“新年楼市风向标”的土拍,结果仍然让人大跌眼镜。


在去年,主城区的优质宅地可以说是众房企不计代价争夺的“肥肉”。


而刚刚迈入2018年,主城区首宗成交的市中心湖墅宝地,仅仅以24%的低溢价率成交。


而原传媒地块仍在竞拍中,之江宅地则在下午2:00开拍,结果将在评论区置顶发布。


值得注意的是,湖墅商住地、上塘宅地,还需配建10%公共租赁住房。


此次土拍成交详情


1

寸土寸金的市中心湖墅宝地

融信31551元/㎡成交,溢价仅24%

作为重头戏之一,湖墅商住地的争夺战也难分伯仲。


该板块已多年未推地,此次将出让的湖墅单元GS0201-R/B-25地块,体量仅约3.3万/㎡,总起价8.2亿元,楼面起价25360元/㎡,封顶价43112元/㎡


地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)


该地块同样也须配建10%的公共租赁住房,相当于近2300㎡的面积要做租赁。同时,规划条件上还有限高要求,分别限高24/40/50米。


上午10:30,正式竞价开始,融信、大家、远洋、旭辉、荣安、景瑞纷纷出手,但从最终结果看,可以说遇冷了


仅竞拍至40轮,溢价率24%,由融信摘得。


成交结果截图


业内开发商分析:“该地块限制条件较高,且体量小,而且商业比例就占22%,并不好开发。但相对旁边申花板块在去年相继迈入4万元/㎡来看,这一溢价仍然偏低。”


更有业内人士认为:“按照去年的市场热度看,即便门槛高,开发商仍然会不计代价争夺,然而从今天的这宗地成交结果看,市场明显理性了。”




2

原传媒地块发稿前已溢价64%

封顶概率仍大


这宗原传媒学院所在的上塘单元FG08-R21-01地块,地块体量约7.4万㎡,紧邻在建地铁5号线上塘路站,总起价15.9亿元,楼面起价21528元/㎡,封顶价36598元/㎡


地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)


由于挂牌公告显示,该地块还须配建10%的公共租赁住房,相当于近4000㎡的面积要做租赁,还不包括自持面积,门槛不可谓不高。


不过依然没拦住房企,在挂牌期间,混战已起。


10家单位相继打出头阵,由于该地块的加价幅度为1000万元,因此还未正式竞拍,溢价率已超10%


挂牌期间报价


据钱报记者了解,该地块共吸引了祥生、融信等超过20家企业围攻。


节奏相比此前余杭、萧山可以说快了不少。开拍后半个小时,便溢价率超50%,楼面价拍至3.2元/㎡。


从报价单位看,龙湖、远洋、祥生、九龙仓等相互紧追,截止发稿前,已溢价超60%,封顶概率仍然颇大,结果稍后见评论区。




3

“黑马”之江来势汹汹

超30家房企报名


之江单元XH1705-18地块,纯宅地,体量接近14万㎡,总起价15.88亿元,楼面起价11541元/㎡,封顶价19620元/㎡


地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)


这一地价放在主城区,可以说很低了。


尤其之江新城在近年正高速发展,紫之隧道已经开通,地铁6号线已建设中……随着轨道交通逐步兑现,高端民办初中之江中学预计2019年建成,之江的土地价值也不可同日而语。


2017年8月14日,之江上一次宅地成交时,德信以上限价格12.08亿元入驻,成交楼面价19695元/㎡,自持比例更是达到43%。


此次出让的地块,正是位于德信项目东侧,场面同样火爆。


据记者了解到的报名单位,就有30家左右,在挂牌期间参与报价的单位也超过15家。


最终的竞拍结果,将于评论区置顶发布。




来源:钱报杭州房产(qjwbdc)

值班编辑:倪王镇


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