【百态】没有三套房，你都不配做中年油腻男

近日，网络盛行两件事：一件是宣称最小的90后已经成年，另一件是所有中年人都争相晒自己18岁的照片，怀念年轻却又不肯服老。

前段时间，冯唐的《如何避免成为一个油腻的中年猥琐男》再次聚焦了社会的中流砥柱——70后80后的中年男人们。他们有爹娘要孝敬、有儿女要养育，有重担要肩负，有长路要跋涉。他们油腻又肥胖，却无暇顾及形象；他们有老板要伺候，却得不到下属的伺候；他们表面坚强干练，内心却焦燥不安；他们对现实不满，却又无力回转；他们怀揣梦想，却只能妥协挣扎；他们抬头看不到上升的空间，脚下却是万丈的深渊。尤其对一二线城市的中年油腻男来说，经济压力始终是悬在头上的一把剑，房价是即将压垮他们的最后一根稻草。

房产可谓是衡量成功与否的唯一标尺，所有的积蓄最终都会固化成房产。对他们而言，住房就是身份的唯一象征，从鸽子笼到老破小，从电梯房到大平层，从叠加别墅到独栋别墅，不用问收入，不用问学历，不用问家世，从住房就可以断定他的阶层。对中年油腻男来说，尤其是那些新移民的油腻男，一套房子是定居、两套房子是刚需、三套房子才能算是投资。

一套是定居。集祖孙三代之力，在大城市付个首付，按揭几十年，买一套市中心的老破小，或者远郊的地铁房，安营扎寨、安身立命、安居乐业，这只能说是刚刚摆脱贫困、飞出鸡窝、落户扎根大城市的第一步，万里长征的第一步。

两套是刚需。随着步入中年，略有积蓄，父母年迈，儿女入学，不得不勒紧裤腰带，东拼西凑，再买一套父母养老兼学区房，既可以改善三代同堂的窘迫，又可以避免婆媳矛盾，还能满足入学需求。虽然严重透支着未来，但总算过上了别人眼中的体面生活。两套房，对他们来说是生活必备，更是不可或缺，否则，生活只能是眼前的苟且。此时，房子对他们的意义仅仅是生活保障，除此以外，没有任何属性。

三套是投资。房子只有具备租金收益，或者变现能力，才有金融属性，才能叫做房产。换言之，只有自住房之外的空置房才能给你带来收益，才具备投资价值。不能提供收益的房子，只是一堆砖头而已，只是一个能提供给我们遮风挡雨的屋檐罢了。所以，自住房房价的高与低，只有在你上车的一刹那，决定你的负债，除此之外，涨跌与你毫无关系。房价腰斩，你也要还贷款，房价翻倍，你也不能变现。除非你置一家老小于不顾，抵押自住房投资，但是敢于赌博的人寥寥无几。

因此，对生活在一二线城市的中年油腻男来说，一套是温饱，两套是小康，三套才能算中产。

一二线城市的中年油腻男们，财务自由永远只是个幻想，根本不可能达到。大城市只有生活改善，根本就没有财务自由。他们毕生的追求就是，除去自住的两套房，最大限度的获得更多的第三套房，从而逐渐减轻身上的负担，获得体验生活享受生活的权力。

任何投资品只有通过买卖才能体现其价值。房产也一样，升值且能卖掉的房子，才能称之为房产，具备投资价值。不能套现或者没有良好租金收益的只能叫做房子。

一二线城市有大量的人口输入，有强大的需求支撑，房价会稳步持续上涨。所以，房产是非常稳健的投资渠道。三四线城市没有入口流入，没有增量需求，单纯依靠棚改和本地人的改善根本支撑不起房价的持续上涨。

一二线与三四线房子最大的区别就在于：“升值后能否卖掉”。在一个一手房都库存积压卖不掉的市场，你买来投资的二手房如何变现。目前，在国内除了三大都市圈的部分外溢三线城市有少量中介外，其它三四五线城市根本就没有二手房房产中介，二手房交易只能通过朋友介绍和转发朋友圈来向市场推广，考虑购买二手房的人凤毛麟角。

中央鼓励三四线城市及县城去库存，也是供给侧结构改革“三去一降一补”的重要内容，再配合棚改和分类调控的政策利好，短时间内必定会推高当地房价。但是，没有持续需求支撑的市场，抗跌能力和上涨动力必定匮乏。所以，没有接盘侠，没有租金收益，房产投资根本就没有意义！

请记住一点：三四线城市的房子只有一个属性：居住。