链家到底怎么了？裁人又回招，欠薪员工怒不敢言，缺钱要放债！

作者：中介胜经来源：中介胜经公众号

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近日，网上流传这样一篇帖子《虽然还爱着，但回头，还是算了吧——员工“被离职”，链家“闹人荒”》。

文中通过几个链家员工的真实经历和感受，还原了链家2017年在房地产调控大形势下“业绩不佳催新政，新政出台失人心”的事件。

业绩不佳催新政，新政出台失人心

链家这几年在市场上掀起了一波波的浪潮，如并购德佑地产，在上海刮起了房产中介的扩张风。然而，浪潮来的快，去的也快... 由于政策变化等各种因素，那些受高薪吸引而兴冲冲加入链家的员工，很快被现实的残酷粉碎了梦想。很多抱着受伤的心，带血的泪，离开了。

2017年10月，链家采取了“无底薪”新机制，通过严苛的新政来“变相裁员”，让员工主动离开，避免公司承担裁员赔偿款。然而大面积的“被离职”，造成了离职人员数量超出链家的预想和承受范围，甚至影响了其此前铺满线下的“人海战术”带来的优势。

这种恶化的情况持续了仅仅2个月，很快的，“欢迎回家”类的文字遍布链家工作人员的朋友圈，各门店开始进入紧急面试阶段，面试要求“明升暗降”。

被曝长期拖欠工资，员工敢怒不敢言

变相裁员又回招的风波还未过去，新年伊始，链家又被爆出了长期拖欠工资，而员工却是怒不敢言。

据爆料，成都链家新房长期拖欠员工佣金提成，表面光鲜实则羊毛出在羊身上，业界宣扬的无责任底薪4000，实则带客户看房成本自掏腰包，除去交通费用所剩无几……

元旦期间，链家内部的新年祝福短信发到了链家员工的手机上，部分链家员工截图发朋友圈说：莫整这些虚的，把工资佣金结算清楚才最实在，暗指公司拖欠了员工的佣金提成。

之所以要说暗指，据相关知情人透露，在链家公司内部有个红蓝线制度。红线：只要是触碰了公司的利益绝对是红线，客户利益其次，一般为辞退或开除，辞退员工未结佣金不扣，开除就直接扣掉，不管多少。黄线：扣除自己级别对应的12倍基础分（25、50、75以此类推），一般最低相当于员工10000+的提成，一年内不能晋升。据了解，链家很多人因为这个黄线而辞职去其他公司。

不仅如此，如果触碰到公司规定的红黄线制度，除当事人会受到相应惩罚之外，还会累及相关上级领导受到惩罚，私下有部分员工称这是“连坐”，这也导致很多因故辞职的员工不愿在外界宣扬，就是担心牵连其他人。

链家申请发行60亿私募债，利率或远高于银行贷款

祸不单行的是，人员问题尚未解决完备，缺钱的信息又出来了。

1月4日，《国际金融报》记者在上海证券交易所的公司债券项目信息平台发现，北京链家房地产经纪有限公司正在申请发行2018年非公开发行公司债券60亿元，承销商为华菁证券有限公司，项目状态显示已受理。

人荒之后又闹钱荒？链家到底怎么了？

对于这种情况，市场上普遍存在两种猜想。

1、资金状况不理想。这种猜想的依据很明显，链家作为非上市公司融资渠道相对有限，私募债面向特定投资者，利率视行情有所变动，但远高于银行贷款利息。

而链家是房产经纪公司，很难提供贷款需要的抵押，故公司债是相对可行的举措。

2、扩大资产规模。链家正在谋求上市，目前其估值高达400多亿，这一市值已经打败众多正在迅猛扩张的房企。

链家深知若要上市，市值必须得高于目前的估值。

但环境并不乐观，国外市场对于上市企业，虽然利润要求不高，但是传统中介公司的估值普遍不高。国内市场虽然估值高，但相应的对利润的要求也高。

而房产中介行业，受政策影响太大。任何企业，都无法从淡季中全身而退。