年终盘点土地篇：正商独大，碧桂园紧随其后！

综述

1）2017年郑州市区内共计挂牌成交197宗（仅含居住和商服，下同），9847亩，计容建筑面积2264万方；

2）2017年郑州市区内土地出让金770亿元，居住成交单价815万元/亩，楼面价3846元/㎡，商服成交单价670万元/亩，楼面价2296元/㎡。

区域概况

2017年区域成交量前三甲：二七区（1239亩）、中原区（1076亩）、管城区（1070亩）。

2017年区域成交楼面价前三甲：郑东新区（17025元/㎡）、经开区（7748元/㎡）、二七区（3354元/㎡）。

2017年区域成交量前三甲：郑东新区（463亩）、高新区（441亩）、金水区（415亩）。

2017年区域成交楼面价前三甲：惠济区（3419元/㎡）、二七区（2703元/㎡）、金水区（2609元/㎡）。

房企层面

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2017年年内，房企拿地top10：

正商（790亩）、碧桂园（596亩）、恒大（531亩）、万嘉泉（495亩）、绿都（442亩）、鑫苑（383亩）、万科（362亩）、中海（332亩）、碧源控股（332亩）、绿地（317亩）。

地块详情（以房企top5为主）

概述：13宗，790亩，建面149万方，金额77.9亿元，平均单价986万元/亩，楼面价5239元/㎡。

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13宗土地中，7宗为新项目拿地，6宗地为已开发项目后期地块。

➤1）正商国际大厦

郑政东出〔2017〕3号（网），七里河南路南、嘉园路西，20.16亩，建面10.75万方，容积率小于8.0，2.13亿元，1056万元/亩，1981元/㎡，无溢价。

➤2）正商珑湖上境

郑政东出〔2017〕6号（网），朝阳路北、众意路东，93.43亩，9.34万方，22.05亿元，2306万元/亩，23601元/㎡，熔断，溢价率50%，综合房价31685元/㎡。

➤3）正商河峪洲

郑政出〔2017〕41号（网）， 春熙路南、毓秀路东，79.80亩，9.58万方，25673万元，单价322万元/亩，楼面价2681元/㎡。

郑政出〔2017〕40号（网），春熙路南、金樽路西，56.53亩，6.78万方，18188万元，322万元/亩，楼面价2681元/㎡。

郑政出〔2017〕39号（网），文云路东、绿达路北，42.09亩，8.42万方，15516万元，369万元/亩，1843元/㎡。

➤4）正商国际陆港项目

郑政经开出〔2017〕034号（网），经开第十七大街以西、经北一路以北，53.55亩，10.71万方，9.65亿元，1802万元/亩，楼面价9010元/㎡，综合房价13737元/㎡，地块熔断。

➤5）正商北龙湖项目

郑政东出〔2017〕25号（网），北三环路南、龙湖内环东路东，87.5亩，9.92万方，18.25亿元，2086万元/亩，18402元/㎡，未熔断，溢价率27%。

备注：正商其他地块属于正商中州城、正商城、正商林语溪岸后期用地。

碧桂园8宗地，均为新项目用地。

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➤1）碧桂园天澜壹号院

郑政出[2016]173号（网），绿荫路南、天轩街东，42.81亩，5.71万方，14836万元，347万元/亩，楼面价2599元/㎡。

郑政出[2017]5号（网），天轩街东、绿城路南，101.21亩，13.5万方，35169万元，347万元/亩，2606元/㎡。

以上两宗地均是碧桂园与国控合作的岗李改造。

➤2）碧桂园西湖

郑政出[2017]16号（网）、站北路北、雄鹰东路东，68.41亩，15.96万方，3.52亿元，515万元/亩，2208元/㎡。

郑政出[2017]17号（网）、民政路东、新庄路北，27.11亩，7.23万方，1.44亿元，532万元/亩，1996元/㎡。

郑政出[2017]18号（网）、民政路东、化工路南，57.24亩，15.26万方，3.04亿元，531万元/亩，1991元/㎡。

➤3）碧桂园豫府

郑政东出〔2017〕5号（网），朝阳路南、众意路东，88.23亩，8.82万方，20.85亿元，2363万元/亩，23629元/㎡。

➤4）碧桂园天琴湾

郑政东出〔2017〕7号（网），七里河南路南、明理路东，157.23亩，25.89万方，20.4亿元，1297万元/亩，7879元/㎡，综合房价14360元/㎡。

➤5）碧桂园国际物流园项目

郑政经开区〔2017〕25号（网），安达路（规划路名九曲一街）以南、九曲路以西、航海东路（规划路名航海大道）以北，53.53亩，12.49万方，6.45亿元，1205万元/亩，5164元/㎡，综合房价11616元/㎡。

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全部为高新区恒大城后期地块，共计7宗地，531亩，119万方，24.36亿元，单价422-486万元/亩，楼面价1906-2109元/㎡，无溢价。

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全部为汇泉西悦城后期用地，5宗居住用地、1宗商服用地，共计495亩，124万方，20.86亿元，居住单价404-405万元/亩，楼面价1732-1735元/㎡，商服单价470万元/亩，楼面价1568元/㎡。

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全部为绿都澜湾地块，192号地因K2地产争抢，被北京葡萄沟房地产开发有限公司，后通过股权转让，退给绿都地产。

（共三张，点击查看高清大图）

扩展阅读

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