前言:2017年郑州市区内共计挂牌成交197宗(仅含居住和商服,下同),9847亩,计容建筑面积2264万方;
2017年郑州市区内土地出让金770亿元,居住成交单价815万元/亩,楼面价3846元/㎡,商服成交单价670万元/亩,楼面价2296元/㎡。
2017年年内,房企拿地top10:正商(790亩)、碧桂园(596亩)、恒大(531亩)、万嘉泉(495亩)、绿都(442亩)、鑫苑(383亩)、万科(362亩)、中海(332亩)、碧源控股(332亩)、绿地(317亩)。
备注:以下统计均以郑州市区计算。
综述
1)2017年郑州市区内共计挂牌成交197宗(仅含居住和商服,下同),9847亩,计容建筑面积2264万方;
2)2017年郑州市区内土地出让金770亿元,居住成交单价815万元/亩,楼面价3846元/㎡,商服成交单价670万元/亩,楼面价2296元/㎡。
区域概况
2017年区域成交量前三甲:二七区(1239亩)、中原区(1076亩)、管城区(1070亩)。
2017年区域成交楼面价前三甲:郑东新区(17025元/㎡)、经开区(7748元/㎡)、二七区(3354元/㎡)。
2017年区域成交量前三甲:郑东新区(463亩)、高新区(441亩)、金水区(415亩)。
2017年区域成交楼面价前三甲:惠济区(3419元/㎡)、二七区(2703元/㎡)、金水区(2609元/㎡)。
房企层面
(点击查看高清大图)
2017年年内,房企拿地top10:
正商(790亩)、碧桂园(596亩)、恒大(531亩)、万嘉泉(495亩)、绿都(442亩)、鑫苑(383亩)、万科(362亩)、中海(332亩)、碧源控股(332亩)、绿地(317亩)。
地块详情(以房企top5为主)
概述:13宗,790亩,建面149万方,金额77.9亿元,平均单价986万元/亩,楼面价5239元/㎡。
(点击查看高清大图)
13宗土地中,7宗为新项目拿地,6宗地为已开发项目后期地块。
➤1)正商国际大厦
郑政东出〔2017〕3号(网),七里河南路南、嘉园路西,20.16亩,建面10.75万方,容积率小于8.0,2.13亿元,1056万元/亩,1981元/㎡,无溢价。
➤2)正商珑湖上境
郑政东出〔2017〕6号(网),朝阳路北、众意路东,93.43亩,9.34万方,22.05亿元,2306万元/亩,23601元/㎡,熔断,溢价率50%,综合房价31685元/㎡。
➤3)正商河峪洲
郑政出〔2017〕41号(网), 春熙路南、毓秀路东,79.80亩,9.58万方,25673万元,单价322万元/亩,楼面价2681元/㎡。
郑政出〔2017〕40号(网),春熙路南、金樽路西,56.53亩,6.78万方,18188万元,322万元/亩,楼面价2681元/㎡。
郑政出〔2017〕39号(网),文云路东、绿达路北,42.09亩,8.42万方,15516万元,369万元/亩,1843元/㎡。
➤4)正商国际陆港项目
郑政经开出〔2017〕034号(网),经开第十七大街以西、经北一路以北,53.55亩,10.71万方,9.65亿元,1802万元/亩,楼面价9010元/㎡,综合房价13737元/㎡,地块熔断。
➤5)正商北龙湖项目
郑政东出〔2017〕25号(网),北三环路南、龙湖内环东路东,87.5亩,9.92万方,18.25亿元,2086万元/亩,18402元/㎡,未熔断,溢价率27%。
备注:正商其他地块属于正商中州城、正商城、正商林语溪岸后期用地。
碧桂园8宗地,均为新项目用地。
(点击查看高清大图)
➤1)碧桂园天澜壹号院
郑政出[2016]173号(网),绿荫路南、天轩街东,42.81亩,5.71万方,14836万元,347万元/亩,楼面价2599元/㎡。
郑政出[2017]5号(网),天轩街东、绿城路南,101.21亩,13.5万方,35169万元,347万元/亩,2606元/㎡。
以上两宗地均是碧桂园与国控合作的岗李改造。
➤2)碧桂园西湖
郑政出[2017]16号(网)、站北路北、雄鹰东路东,68.41亩,15.96万方,3.52亿元,515万元/亩,2208元/㎡。
郑政出[2017]17号(网)、民政路东、新庄路北,27.11亩,7.23万方,1.44亿元,532万元/亩,1996元/㎡。
郑政出[2017]18号(网)、民政路东、化工路南,57.24亩,15.26万方,3.04亿元,531万元/亩,1991元/㎡。
➤3)碧桂园豫府
郑政东出〔2017〕5号(网),朝阳路南、众意路东,88.23亩,8.82万方,20.85亿元,2363万元/亩,23629元/㎡。
➤4)碧桂园天琴湾
郑政东出〔2017〕7号(网),七里河南路南、明理路东,157.23亩,25.89万方,20.4亿元,1297万元/亩,7879元/㎡,综合房价14360元/㎡。
➤5)碧桂园国际物流园项目
郑政经开区〔2017〕25号(网),安达路(规划路名九曲一街)以南、九曲路以西、航海东路(规划路名航海大道)以北,53.53亩,12.49万方,6.45亿元,1205万元/亩,5164元/㎡,综合房价11616元/㎡。
(点击查看高清大图)
全部为高新区恒大城后期地块,共计7宗地,531亩,119万方,24.36亿元,单价422-486万元/亩,楼面价1906-2109元/㎡,无溢价。
(点击查看高清大图)
全部为汇泉西悦城后期用地,5宗居住用地、1宗商服用地,共计495亩,124万方,20.86亿元,居住单价404-405万元/亩,楼面价1732-1735元/㎡,商服单价470万元/亩,楼面价1568元/㎡。
(点击查看高清大图)
全部为绿都澜湾地块,192号地因K2地产争抢,被北京葡萄沟房地产开发有限公司,后通过股权转让,退给绿都地产。
(共三张,点击查看高清大图)
扩展阅读
▼
米宅置业报告:您的买房专属定制!
1、专业的米宅新房、二手房大咖面对面置业需求分析会,挖掘您的真实需求;
2、专业团队实地调研认证,出具客观专业的置业报告;
3、置业报告主笔人面对面报告汇报,答疑解惑。
专业团队+专属定制+面对面汇报答疑,仅需3步,解决您的置业难题!
点击"阅读原文" 报名米宅置业报告
留言值班编辑:米fan
1、头条易读遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、本文内容来自“郑州楼市”微信公众号,文章版权归郑州楼市公众号所有。