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商业地产周报 | 上海宝山首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成备案 凯德83.65亿出售20家购物中心

作者:克而瑞咨询 来源:克而瑞咨询 公众号
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01-06


本周要点

 市场

增量 | 2017 青岛新开 7 家购物中心:卓越大融城、城市传媒广场等

存量 | 上海宝山首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成备案

◯ 土地

出让 | 连云港 14.87 亿推五宗地 海州地块须自持大型购物中心

成交 | 碧桂园 5.59 亿元、溢价率 64% 竞得台州一商住用地

◯ 企业

战略 | 保利商业:5 年布局 32 城

拓展 | 红星商业更名爱琴海商业 已开业 9 座爱琴海购物公园

开业 | 东莞 KINGMALL 正式开业

大宗交易 | 凯德 83.65 亿出售 20 家购物中心



根据统计数据, 2017青岛新开7家购物中心:卓越大融城、城市传媒广场等;合计开业67.7万㎡,分布于青岛西部老城区、西海岸新区、市北CBD商圈、城阳商圈等,有效增加供给;提升城市商业活力;存量上,上海宝山首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成备案,有效去化存量商业库存,租赁是现有较难运营的商业存量转型方向。

土地层面:本周,连云港14.87亿推五宗地 海州地块须自持大型购物中心,同时对项目规划及竞买人有较严格要求;碧桂园5.59亿元、溢价率64%竞得台州一商住用地。

企业层面,凯德83.65亿出售20家购物中心;红星商业更名爱琴海商业 已开业9座爱琴海购物公园保利商业:5年布局32城

PART 1 市场

根据统计数据, 2017青岛新开7家购物中心:卓越大融城、城市传媒广场等;合计开业67.7万㎡,分布于青岛西部老城区、西海岸新区、市北CBD商圈、城阳商圈等,有效增加供给;提升城市商业活力;存量上,上海宝山首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成备案,有效去化存量商业库存,租赁是现有较难运营的商业存量转型方向。


增量 |  2017青岛新开7家购物中心:卓越大融城、城市传媒广场等

近两年,山东省青岛的大型综合购物中心来势汹汹,2016年金狮广场、凯德Mall、金鼎广场的相继开业,让崂山和新都心商圈异军突起;回顾2017,又有7家综合性购物中心开业,其中黄岛区有新城吾悦广场、城市传媒广场和港湾万达广场三家综合购物中心开业,金茂、新城控股及大融城等优质商业运营商布局青岛,商业活力逐渐突显。

存量 | 上海宝山首批存量商办项目转型租赁住宅方案完成备案

近日,上海市宝山区规划和土地管理局于其官网披露,经综合评估,宝山区上港十四区、淞南镇、淞南社区等地的三个存量商办项目符合转型条件,拟批准转型为租赁住宅。并称此次转性为「打响培育和发展本区租赁住宅市场第一枪」

上海宝山区规划土地局会同建设单位、评估单位、设计单位,于10月份、11月份对BSPO-1004单元上港十四区(上港集团宝山码头)项目01-04地块和06-02地块、淞南镇N12-0102单元03-01地块、淞南社区N120402单元N3-03B地块三个项目开展了综合评估,并制定了转型方案。

该备案的完成,将促进存量商业去化,并为将来存量商业地块转化用途提供方向和基础。

PART 2 土地

本周,连云港14.87亿推五宗地 海州地块须自持大型购物中心,同时对项目规划及竞买人有较严格要求;碧桂园5.59亿元、溢价率64%竞得台州一商住用地。


出让 | 连云港14.87亿推五宗地 海州地块须自持大型购物中心

1月4日,连云港市国土资源局发布公告,将于1月19日挂牌出让5幅国有土地使用权,土地总面积为25.17万平方米,总起始价约14.87亿元。LTC2017-20#地块位于海州区秦东门大街南、通灌南路东,土地面积138228平方米,为商住用地,容积率为1.0至2.8,起始价约8.92亿元。

成交 | 碧桂园5.59亿元、溢价率64%竞得台州一商住用地

1月3日,碧桂园以总价5.59亿元、楼面价6668元/平方米竞得台州临海市杜桥镇1宗商住地,溢价率64.41%。该地块位于杜桥镇杜南大道与杜北路西北角,出让面积27943平方米,土地性质为普通商品住房用地/商服用地。容积率不大于3.0,规划建筑面积83829平方米,建筑密度不大于35%,绿地率30%。据公告显示,该地块涉及地上建(构)筑物残值处置,碧桂园须另行支付地上建(构)筑物残值约106万元后自行处置。

PART 3 企业动态

企业层面,凯德83.65亿出售20家购物中心;红星商业更名爱琴海商业 已开业9座爱琴海购物公园保利商业:5年布局32城

战略 保利商业:5年布局32城

截至2017年12月,保利商业已开业运营94个商业项目,总开业面积超185万㎡。包括:12个购物中心、12家品牌酒店、10家公寓、1个国际会议中心、58个若比邻社区商业中心、1个精品超市预计2018年内将开业及拓展20个购物中心、18家酒店、400家公寓、300个若比邻社区商业中心;预计2018年内将开业及拓展20个购物中心、18家酒店、400家公寓、300个若比邻社区商业中心;保利商业4大业务板块合计推出40个全新项目,在精细化运营、轻资产拓展等领域,均打开全新局面。

拓展 | 红星商业更名爱琴海商业 已开业9座爱琴海购物公园

截止2017年年底,红星商业已开业9座爱琴海购物公园项目,遍布北京、昆明、福州、天津、唐山、兰州、重庆、上海等城市。年服务消费者超1.23亿人次,总营业额突破55亿,签约合作的品牌超过千家。

2017年爱琴海全年新签约项目18个,总签约项目近50个,总管理面积突破500万㎡。计划2018年在常州、慈溪、苏州、合肥、烟台、遵义等多地爱琴海将完成开业。2017年12月31日,爱琴海商业集团宣布,自2018年1月1日开始,将正式启用「爱琴海商业集团」作为新的商业管理品牌。

开业 东莞KINGMALL正式开业

日前,东莞地标台商大厦的商业体Kingmall君茂汇购正式开业。King Mall位于东莞城市地标建筑———环球经贸中心,建筑面积约为5万平方米,涵盖5层楼,设有地下停车位1500个。根据规划,King Mall未来将打造成为东莞首个艺术、自然、人文、科技地标,同时也将成为东莞首个以森林为主题的购物中心,项目规划有美食广场、主题餐厅、珠宝名表、休闲娱乐、酒吧、美容美体SPA、精品超市等。

大宗交易 | 凯德83.65亿出售20家购物中心

1月5日,凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用,与无关联第三方达成协议,向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债,交易价格为17.059亿新元(83.65亿人民币),预计于2018年第二季度完成交易。而印力商用置业有限公司也宣布,联合万科企业股份有限公司、Triwater Asset Management Holdings Limited,通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。

凯德进入中国市场已有24年,在中国的总开发规模约2,200万平方米,管理的总资产超过2,000亿元人民币。此次出售完成后,凯德在中国拥有/管理49家购物中心,其中约一半位于商业综合体内。

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