长租公寓周报 | 龙湖获批住房租赁债50亿，期限不超过15年

Part 1 租赁政策

东莞三年将增7.9万套租赁住房 人才每年补贴6000元

近日，广东省东莞市住房和城乡建设局在官网发布有关《东莞市住房建设规划(2017-2020年)》。《规划》在「住房租赁市场建设规划」方面提出，力争在2018年底前完成住房租赁服务与监管信息平台的建设，专业化住房租赁企业新增筹集的房源力争不少于1.9万套；提供便捷的租赁信息发布服务，推行统一的住房租赁合同示范文本，实现住房租赁合同网上登记备案，定期发布住房租赁指导价格等。

到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系，发展不少于10家的专业化住房租赁企业，新增租赁住房有效供应不少于7.9万套。《规划》还明确了支持和规范个人出租住房。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

成都发布住房租赁文件：租房子女可入学，可提取公积金付房租

日前，四川省成都市发布《成都市人民政府办公厅关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》及文件解读文本，要求，公积金管理部门应按照住房公积金租房提取的有关规定，落实提取住房公积金支付房租政策，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，应根据市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

意见还提出，本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育。成都市还鼓励农村集体经济组织成立住房租赁企业或委托专业化的住房租赁企业。

辽宁省将建立租购并举的住房制度

日前，辽宁省住建厅与中国建设银行辽宁省分行签署住房租赁战略合作协议，省建行将为全省发展住房租赁市场提供金融配套政策支持，积极培育和发展住房租赁市场，进一步推动辽宁住房租赁市场健康发展，到2020年，初步建立起租购并举的住房制度。

Part 2  土地市场

上海市土地交易市场成交宝山、青浦、崇明三块100%自持租赁用地

1月3日，上海市土地交易市场举行了3场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动，交易地块分别位于宝山、青浦和崇明三个区，竞得企业分别为深圳市中集产城投资发展有限公司、上海盛青房地产发展有限公司、上海长兴岛置业有限公司。出让地块全部为「租赁住房」项目，全部底价成交，溢价率为0%。据悉，本次竞买申请人仍需提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件。

Part 3  行业资讯

成都首批国有租赁房源上市 2200余房源陆续亮相

近日，成都住房租赁交易服务平台首页新出现了查询「国有住房租赁公司房源」入口，而且首批面市的2200余条房源目前已经陆续亮相。其中，成都润锦城实业有限公司提供的房源位于锦江区、成华区和高新南区，月租金在470-1850元/月之间；成都高投资产经营管理有限公司提供的房源位于高新西区，月租金在600-1100元/月之间。

据悉，成都目前已经组建了成都润锦城实业有限公司、成都城投资产经营管理有限公司、成都高投资产经营管理有限公司、成都天府新区房屋租赁服务有限公司4家国有住房租赁公司，并全面开展国有存量住房清理工作，盘活国有存量房源，后续各国有住房租赁公司还将提供更多租赁房源。

中国金洋集团布局租赁住房市场 首个长租品牌落户光明邦凯城

近日，由中国金洋集团主办，深圳邦凯商置有限公司承办的「云起智能，创新生态」长租公寓行业高峰论坛暨ALL INN创新生态系统发布会在深圳光明邦凯城隆重举办，会上，中国金洋旗下长租品牌ALL INN国际青年社区亮相，将打造有情怀、有温度、大有容、小有美的青年社区，第一家落户深圳光明邦凯城。据悉该品牌拥有三大产品线，包括低密度悦趣人才公寓、高端轻奢型商务公寓、企业标准化定制公寓。

Part 4 房企公寓

龙湖集团 | 获批全国首单公募住房租赁专项公司债券 总规模50亿元

日前，由龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券传来新消息:上交所已预审核通过，且获中国证监会核准，这标志着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。据了解，重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过人民币50亿元，期限不超过15年，主体和债项评级均为AAA，分期发行，募集资金将主要用于龙湖集团上海、南京等一二线城市的长租公寓项目建设。

海伦堡地产 | 非公开发行住房租赁专项公司债券项目获批

日前，招商证券向深交所申报的广东海伦堡地产集团有限公司非公开发行住房租赁专项公司债券项目获得通过，为长期住房租赁市场建设开辟了融资新渠道。本次债券募集资金中，5.5亿元将专项用于投资建设三个长期租赁住房项目。其中，「上海新影商务中心16#楼」是海伦堡开发的自持性长期租赁公寓，规划建筑面积约2.5万平方米，预计可满足约800名周边从业人员的办公、居住一体化的需求。

「中山华信双创产业园创客公寓」和「广州海伦堡创意园人才公寓」项目为园区内中高端人才提供租赁住房服务，预计可满足2700名人才的居住需求。发行人针对上述项目的承诺持有期均至少为10年。

绿地控股成立雄安公司 「双创中心」「人才公寓」将率先落地

日前，首个在雄安成功落地项目的上海企业——绿地控股旗下雄安公司揭牌仪式在北京举行，同时举行的还有雄安绿地双创中心、长租公寓、建设银行战略合作签约仪式，绿地控股由此迈出进军雄安新区深耕发展的第一步。绿地雄安公司注册资本20亿元，将作为绿地在雄安新区的全新投资运作平台，是绿地加速推动雄安新区设施建设与产业发展，对接市场优势资源、实现共赢合作发展的关键布局。

据介绍，绿地雄安公司项目聚焦科技创新、城市综合运营管理、人才服务、基础设施建设等领域，「雄安绿地双创中心」「雄安绿地铂骊公寓」将成为率先落地的两个项目。雄安绿地铂骊公寓项目初步选址在雄安新区主干道奥威大道，紧邻雄安新区管委会所在地，原有建筑面积约5700平方米，改造为120间可拎包入住的服务式人才精装公寓。

碧桂园 | 碧家国际社区深圳三店同时开业

1月5日，碧桂园旗下长租公寓品牌BIG+碧家国际社区深圳项目在深圳市福田区红荔路香蜜湖街道A1(苏荷文化旁）开放嘉年华，根据碧家国际社区官方公众号显示，深圳三店同时开业。据悉，碧桂园集团于去年12月20日在广东顺德总部正式发布长租品牌发展战略，其长租品牌以「BIG+碧家国际社区」亮相，将融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的多元「寓乐」体验，致力于为有梦想、爱拼搏的都市青年打造城市梦想充电站，力争三年内建设100万套长租公寓。

Part 5  品牌运营商

岭南酒店发布岭居创享公寓

近日，岭南控股旗下岭南国际酒店管理公司发布第七个品牌—「岭居创享公寓」，首家店在广州正式进入中高端服务式公寓市场。岭居创享公寓定位中高端市场，面向25-45岁的精英群体，具有高收入、高净值的特征。目前岭居在广州已有六个在建项目，未来岭南酒店将一方面发展自营项目，一方面开放品牌合作，与各大CBD和繁华路段的优质物业合作，未来两年内计划发展至6000间公寓房源，实现高速的品牌扩张。

恺信亚洲再携世茂集团，恺亚•云舍春晓服务式海景公寓落户宁波

近日，凯信亚洲酒店管理集团公告显示，恺信亚洲管理集团与世茂集团在浙江宁波春晓滨海新城首个合作项目——恺亚•云舍春晓服务式海景公寓已经建成。项目所在的春晓片区，是北仑滨海新城发展的核心地块。毗邻2100亩的东海湿地公园和小岛景区「洋沙山风景区」。公寓采用起居卧室一体设计，并旨在用其卓越的运营和服务打造符合高阶人群的居住需求。

丨 地产创新研究之「长租公寓」系列  丨

  政策解读  

1. 上海再拍6幅租赁用地，全部底价成交！

2.  12万亿公积金，可否成为长租公寓资金来源？

4. 政策暖风频吹，群雄纷起，长租公寓鹿死谁手？

5. 公寓对房地产开发商价值几何？

6. 地产人适合干长租公寓吗？

7. 怎么办？公寓的小船没准说翻就翻！

  模式研究  

1.  面对长租公寓，开发商的自信和迷茫

2. 德国有超过50%的人租房子住，我们可以从中学到什么？

3.   看了纽约的租金发展轨迹，国内一线城市的租金还会上升

4. 美国第一家上市的公寓型REITs是怎样炼成的？

5. 国内公寓运营商都该学学新加坡

7. 预测2017年公寓走向？姐夫对长租公寓的八大猜想

8. 产品为王或许是当下长租公寓市场的突破口

9. 2016年公寓市场，让改变发生！

10. 世界是你们的，但你们属于长租公寓

11. 从美国经验看国内长租公寓发展模式

13. 中国一线城市租金回报率1.5%，其实并不低

  企业聚焦  

2. 华住酒店集团再度出手，亿元级投资背后的逻辑

3. 95%出租率，这家公寓不仅获得58同城的投资，还与多家企业达成战略合作

4. WeWork 又推出共享公寓：WeLive

  长租公寓月报  

11月刊              5月刊   3月刊

微信公众号 克而瑞咨询 | 微信号 criczixun

合作及业务联系：huangtian@cric.com

欢迎转发