2018破除楼市恐慌，我们继续出发！

站在2018年的起点，入眼都是恐慌。

当然恐慌，房子涨了，恐慌！房子跌了，还是恐慌！稍有风吹草动便如惊弓之鸟。帮主并非危言耸听， 提到三四线去库存就臆测这些地方房价会继续大涨；各地针对特定人群的政策松动便认为是限购即将放松的信号；一提房地产税便抛出地产死亡论；上面一句话就可以YY出无限种可能。今天为大家盘点下这些日子，我们经历的那些恐慌，只有破除这些恐慌，才能找准方向。

之所以很多人认为三、四线城市18年房价仍旧会大涨，源于全国住房城乡建设工作会议上的定调：“继续三四线甚至五六线城市去库存工作”。18年的重点除了保持一二线城市房价的稳定，还有就是鼓励“县城”买房。

但是帮主认为单以这点臆测三四线甚至五六线城市房价大涨可能太过乐观。首先，17年以来这些城市已经涨过一波，房价接近天花板了；其次，三四线城市去库存主要依赖城市内部的常住人口，但是这些城市人口是不断流失的。因此，短期看，由于去库存影响，部分三四线城市的房子价格可能稍微有所涨幅。但是，从长远看，大部分三四线城市，房子的价格会维持在一个相对平稳的区间。

让帮主想到“恐慌”一词的另外一个原因，则是很多人对于政策的过度解读。2017年12月中下旬以来，全国各地被曝限购变相松动，更有甚者直言限购全面放松近在眼前。然而事实却是，武汉、郑州、南京、长沙、西安等地为了吸引人才落户，年底出台了一系列人才引进政策，不同程度地放开了限购的口子。

有此先例，就值得许多人浮想联翩：这是不是调控放松的信号？此口一开，房价会不会报复性上涨？其实我们还是想太多。各地新政针对的都是本科及研究生学历，人群是特定化的小部分，而且放松的也只是首套房。一颗石子投进湖里，虽然会泛起涟漪，但是激不起大的风浪。

还有一个现象就是对尚未到来的事物过度紧张，比如房地产税。自从财政部长肖捷发文说“力争2019年完成房地产税全部立法程序，2020年完成落实税收法定原则的改革任务”。这下可不得了，奔走的、哀嚎的、捶胸顿足的、等着看笑话的不一而足，更有甚者抛出了地产死亡论，呼吁有恒产者全部抛售，以免被套牢，请问谁给你的自信？

单不说房地产税征收标准、怎么征、征多少尚未确定，即使将来开始征收会不会对房地产有影响，会造成多大影响也尚未可知，此时唱衰房地产，是否为时过早？而且帮主窃以为房地产税的开征并不是为了降低房价，从政府各个场合的表态可以看出，无论政府采取何种手段其目的都是为了保证房地产市场平稳健康发展，所以其实我们没必要如此抗拒房地产税。

最近还有件事导致很多人不淡定，那就是住建部部长王蒙徽提出的“满足首套刚需、支持改善需求”，此言一出，网上又出现了新的论调。

此时帮主不禁想起了一句话：烦恼多，是因为想太多。住建部如何管得了央行？又如何调得了利率？必须承认的是，17年下半年以来，一些地方为了管住房价，很多政策确实误伤了刚需，但是维稳的大基调不会变。前几天结束的中央经济工作会议透出的2018年房地产的工作重点，其中一点就是：完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。

所以，老生常谈的那句话，别人愈是疯狂，自己就愈要冷静！不随波逐流，不盲目，不要随意被影响。只有破除恐慌，我们才能理智思考，才能在新一年的新起点找准方向，继续出发！

今天晚上19:00，买房大家帮2018年第一期直播将和大家见面，殷老师、大伟哥、李伟老师、小花姐、尚美女五位帅哥美女重聚首，聊一聊17年那些有趣的事儿，顺便和大家透露下2018年买房大家帮一些新的动向，别忘了买好瓜子拿好板凳，今晚19:00点，不见不散~