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一周头条丨中国银行宣布全面进军住房租赁金融市场、银监会明确2018年强监管举措、祝九胜担任万科总裁
【头条“来袭”】
中国银行全面进军住房租赁金融市场
2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，宣布全面进军住房租赁金融市场。推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。
点评：争先恐后
银监会严控个人贷款违规流入房市
中国银监会举行2018年全国银行业监督管理工作会议，会上提到今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。
点评： 严控不放
万科任命祝九胜为行政总裁
1月31日，万科发布公告称，董事会主席郁亮不再兼任总裁、首席执行官，由祝九胜继任。据了解，祝九胜2012年加入万科，2012年至2015年担任万科高级副总裁，2014年至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。
点评： 再上头条
腾讯联合苏宁、京东、融创收购万达商业股份
万达集团在其官方微信宣布，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁云商、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
点评： 影响深远
【数据说“话”】
广东商品房2017年销售金额1.88万亿元
广东省房协发布的《2017年广东房地产市场分析报告》显示，2017年，广东商品房销售面积、销售金额分别达1.60亿平方米、1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%，两项数据均创下历史新高；销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。
点评： 再上台阶
安徽2017年房地产开发投资5612.5亿元
安徽省统计局发布的2017年全省房地产市场数据， 统计显示，2017年，安徽省房地产开发投资5612.5亿元，增长21.9%，比上年提高17.9个百分点。其中住宅投资4007亿元，增长30.5%，比上年提高22.8个百分点。
点评： 增速不低
香港新申请贷款个案10520宗
1月31日，香港金管局公布2017年12月住宅按揭统计调查结果，数据显示，香港去年12月份新申请贷款个案10520宗，较11月份按月减少14.2％。
点评： 交易趋冷
南京市房地产开发投资完成2170.21亿元
据扬子晚报1月31日报道，2017年，南京市房地产开发投资完成2170.21亿元，占全社会投资的34.9%，同比增长17.6%，增幅比全社会投资高5.3个百分点，较2016年回落11.6个百分点。
点评： 重要支柱
济南去年共缴存住房公积金198.93亿元
济南市住房公积金管理中心近日披露数据，截止到2017年年底，济南市共缴存住房公积金198.93亿元，同比增长11.6%；累计办理提取业务84.22万笔，共计150.34亿元，分别同比增长103.18%、17.9%；累计发放个人住房公积金贷款20195笔，共计84.15亿元，分别同比下降47.04%、49.6%。
点评： 存大于贷
中华企业174.72亿收购中星集团
中华企业公告称，计划向上海地产发行股份及支付现金的方式，购买后者持有中星集团100%股权，交易价格为174.72亿元。
点评： 关联交易
融信中国2018年销售目标1200亿元
融信中国董事会1月31日晚间公布，公司连同其附属公司及其联合营公司已制定2018年全年合约销售目标1200亿元。
点评： 冲刺千亿
恒大计划发行230亿港元永久可换股债券
1月30日，据港媒报道，中国恒大计划发行230亿港元永久可换股债券，集资所得款项将用于偿还债务及一般企业用途。
点评： 一炮打响
【要闻速读】
上海银监局限制并购贷款投向房地产开发领域
上海银监局发布《关于规范开展并购贷款业务的通知》，规定并购贷款投向房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应按照穿透原则管理，严格遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，拟并购土地项目应当完成在建工程开发投资总额的百分二十五以上。
点评：全面收紧
成都将试点集体租赁住房
近日，《成都市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》获得国土资源部批复。根据试点方案，成都将先行在青白江区、金堂县、蒲江县等区(市)县开展试点，选取道路、医疗、教育等公共配套设施相对齐全，对租赁住房有较强需求的区域。计划2019年11月前在三个先行试点区域范围推出首批集体租赁住房项目。
点评： 先行先试
雅居乐将控制雅生活上市股本总额约54%
雅居乐发布公告，披露旗下物业管理服务供应商雅生活进一步情况。雅居乐表示，雅生活上市后的市值将为约144亿港元至约189.33亿港元。雅居乐称将透过其全资附属公司间接控制雅生活已发行股本总额约54%。
点评： 前景广阔
阳光城为6子公司融资提供担保61.8亿元
1月29日晚间，阳光城连发6个担保公告，共为6子公司融资提供担保，累计担保金额为61.8亿元。
点评： 全力融资
绿城首单供应链ABS获深交所批准
绿城中国宣布，首单供应链金融资产支持证券获深交所批准，储架发行额度为100亿元，可在两年内分15期发行。
点评： 手段各异
合景泰富与中国建设银行上海分行务合作租赁业
合景泰富与中国建设银行上海分行签署了《住房租赁业务合作协议》。根据协议，建设银行上海分行将为合景泰富在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案，并为承租个人打造便利、全面的租住服务体验，双方将建立多层次的合作模式。
点评： 普惠租客
南都物业成功登陆A股
2月1日，南都物业服务股份有限公司在上海证券交易所挂牌上市，成为国内首家登陆A股的物业服务企业。
点评： 很不容易
Q
A
网友粉丝
丁祖昱
粉丝李喵喵530：丁总好，想问下深圳现在买房，是新房好还是二手房好，从投资角度，哪个区域比较有潜力？
回答：深圳现在的新房和二手房价格差不多，二手房可能周边配套更完善些，但手续也麻烦。现在位置好的新房周边配套和轨道交通也是发展很快的。如果资金充足买关内肯定没错的，这些地方新房大户型供应量稍微大一些，钱款不充足也可以考虑买宝安、龙华、龙岗的房子，这些片区刚需盘较多，价格也相对低一些，后期的规划和建设也都是不错的。
粉丝奋而斗之：丁总觉得长沙楼市如何？哪个板块值得投资？
回答：长沙各经济指标综合得分位列全国一二三四线城市的第14位，GDP排位靠前，人口增速较快，消费力强，房地产投资增长幅度较大，潜力足。排行位于整体能级分类中的第二梯队，仅次于支柱标杆型城市，是当前政策、规划、建设的热门上游型城市，该类城市资源聚焦性高，是片区发展引擎。
从湖南省来看，长沙作为省会城市，经济能级最高，资源集中度高，经济能级强，对地州市的吸附能力强。2016年以前房价均控制稳定，处于较低单价水平，也正因此，长沙2016年成交量超过2000万方，2017年受政策影响成交量虽有所下降，但整体处于上行周期，城市价值逐渐被发掘。
板块发展与城市发展方向一致，长沙板块的潜力，东西走向板块潜力明显大于南北板块。
湖南湘江新区及国家级临空经济示范区所覆盖的区域，以及其重点发展区域来看，未来大王山、梅溪湖、滨江新城、滨水新城、高铁新城、星沙等板块直接受益。
东西向为产业落位重点，从各产业落位到长沙中心城区各板块来看，梅溪湖、大王山、星沙等板块成为产业重点发展区域。
粉丝不忘初心：南京有什么好的楼盘推荐吗？
回答：以目前南京主城仅剩的还有新房的房价洼地以江北和江宁两大热门板块为主。
江北新区正式进入迅速发展阶段, 品牌房企聚集进驻频繁，地铁交通、文化场所、经济中心等基础设施建设工程快速展开，国家级新区-江北新区获批以来，一时间成为南京炙手可热的沃土。
中交锦蘭荟：项目地处国家级新区—江北新区核心区域，有着得天独厚的先天自然条件与政府的后天规划优势，江北新区发展正被认可，项目距离南京市地铁10号线雨山路站约1.5公里，出行交通便利。项目目前在售户型88-116㎡山景洋房产品，前期均价17500元/㎡，与周边项目20000元/㎡以上的价格相比之下，更加凸显其性价比。
弘阳禹洲时光春晓：项目区域价值凸显，弘阳禹洲时光春晓位于淳化新城梅龙湖畔(江宁继百家湖、九龙湖之后重点打造的第三个湖居板块)，目前区域内已有万科、保利、禹洲、金地等品牌房企进驻。项目所属的江宁作为南京"东大门，淳化作为江宁的"东大门"，占据重要的位置，也带来了更多的发展机会以及发展空间。项目是弘阳的时光系新品，针对刚需客群量身，户型83-108-㎡， 其中83㎡的三房户型，不仅能满足满足家庭生命周期需求，户型方正，三开间朝南再将舒适度得到了更多的提升，一直以来备受购房者的欢迎，堪称“江宁小户型王”。项目目前折后均价23000元/㎡，总价200万/套起，低总价优势在南京极具竞争力。
粉丝AAA福林18917528966：苏州哪里比较适合投资加自住？
回答：吴江区太湖新城板块。
从投资角度看，该板块为苏州政府重点打造的苏州湾太湖新城，规划起点高，产业配套相继落地，各项资源配套兑现快。目前板块住宅在售均价18500元/㎡（2018年1月数据），板块宅地最高楼面价达18156元/㎡，处于苏州的价格洼地，与板块自身高起点高规格的zf定位不符，后期价格上涨空间较大。
从居住角度看，太湖新城板块位于太湖东岸，湖岸建有生态园，部分楼盘有湖景房房源，居住舒适度高。目前太湖新城板块内有轨道交通4号线贯通，西环高架南延业已通车，去往苏州市区较为方便。商业配套方面，目前新城吾悦广场和水秀天地两大商业均已开业，其他诸如华润万象汇和爱琴海购物公园等将在未来一两年内面世。
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往期回顾
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