周四产品说丨咬合复式，光影艺术，工科男保利在广州的新城市会客厅做了次创新

在满眼都是平层和别墅的市场上，复式这种较为特殊的物业类型越来越少，有所创新的复式设计更是凤毛麟角。

本期要介绍的项目保利和光晨樾，主打复式产品，在传统都市的基础上增加创新元素，与其说是复式，不如说是用光和影打造出来的艺术品。

项目位于广钢新城板块，板块从2015年起正式面世后，吸引了大批投资商，教育资源、交通、生活等配套设施也不断升级，以“中央公园+住区”的新型居住模式逐渐形成，价格已普遍到达4万/平米。

从需求来看，优越的地理位置、规划完善的交通、教育、商业配套设施等，吸引着大批待换房的老城区住户。旨在媲美珠江新城花城广场的广钢新城，想做新“广州城市会客厅”。在广州市区地少人多、新盘少、楼市库存量少的大环境下，广钢新城是具有优势的。

一直以来，立足并深耕广东市场的保利地产，在市场口碑和产品都不错。相对外来开发商，会更了解本地客户需求，也在节能环保、产品品质上不断研创。在保利和光晨樾之前，保利已有葛洲坝保利曼城、保利·葛洲坝海德公馆布局广钢新城，皆取得不错的市场回响。

开窗直面公园

保利和光晨樾规划8栋共1288户住宅，其占地面积约3.8万平米，建筑面积接近18万平米，容积率4.62，目前首推1栋、6栋、7栋住宅，其中1栋为纯复式产品，而6栋、7栋则包含两种产品。平层带装修均价4.2-4.7万/平米，复式带装修均价约5.2-5.7万/平米，开盘首日去化率已到达70%。

从景观环境来看，项目充分利用广钢新城核心中轴的区位优势，占据了广钢中央公园首排位置，致力打造“一轴三园”的景观视野轴线，使用了聚宝盆式的流线型铺排和半围合布局，尽量让家家户户都能做到一开窗便直面中央公园的观景资源，在园内打造了“凡尔赛”风格的园林布局，4.8万平米的大面积绿化中拥有不少30万元以上的名贵园林花木，做到区内园林和区外公园互相呼应，相互融合，实现景观面积最大化。

咬合复式设计

项目主打102-140平方米复式产品，兼顾功能和舒适。咬合复式设计是通过模板块咬合产品进行组合，继而连桥拼接而成，充分利用立体空间，从而达到效率与空间的平衡化，设计出不同面积段的产品来满足不同客户的需求。

（国际创新咬合设计，偶数层上层）

（奇数层和偶数层相互咬合往上排布，偶数层下层）

在空间上实现上动下静的配置，能实现新三代同堂的居住需求。首层的房间宜供长辈居住。二层设计了主人套房和工作书房，还附带了30平方米的主卧赠送面积，可用作衣帽间。

复式上下两层高达6米，实用率高达120%。6米的挑高阳台，使二层视野更开阔。项目使用了与纽约世贸中心和迪拜塔外墙设计相仿的仿玻璃幕墙，让光影能更好融入生活中。

人性化+智能化

为解决收纳问题，保利推出了全屋空间收纳设计，可在屋内玄关、家政台、楼梯下、过道处和梳妆镜5处分别设置收纳系统或空间再利用。

新风系统除具备高效除尘、全面过滤各种空气杂质和有害气体的功能外，还做到24小时不间断换气，PM2.5净化率高达95%以上，噪音低至23分贝，最大限度减少对住户的音量影响。

此外，人性化的适老化设计值得一提。在房内和洗手间配设助力扶手和紧急呼叫按钮，走廊、房内及洗手间门口安装小夜灯，床头增设小夜灯一键开关。

所有的各户型都采用了智能家居设计，一键式面板操控，户内摄像头与智能面板相连，即可通过手机APP接收家中情况。同时，一层天花装置感应式警报器和喷水系统，在遇到危险时会自动报警并喷洒水柱以解决当下危机，每个卧室配设紧急呼叫按钮，在意外来临时按下按钮，即可将警讯，做到安全舒适两不误。

综合来看，该项目整体品质和创新设计在整个广钢新城板块乃至广州，都是品质人居的一次迭代升级。无论是产品自身还是景观资源配套，都满足了客户对于改善居住的需求。

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