丁祖昱、周忻、任志强和林中对房地产未来的判断

1月3日下午，上海静安体育中心，“丁祖昱评楼市”举办了第二届年度发布会，易居中国CEO丁祖昱发布了他对2018年的预测。此外，丁祖昱还邀请了周忻、任志强和林中等人发表了观点。

以下为丁祖昱的2018年十大预测：

1.房地产税落地。2018年可能会出台，最有可能是在四季度，2019年实施。不过房地产税属于地税，不可能每个城市都实施，而是因城施策。

2.限价不会放松。虽然仅上海一地就有6000亿元的货值，因为没拿预售证而积压，但预计2018年限价仍不会放开。所以，该拿预售证就拿预售证，听政府的话，该卖多少钱就卖多少钱，不要幻想2018年政府会放松价格了。上海一些项目2016年能卖的价格，（因为限价）到了2017年底都卖不到了。

3.市场成交量微降。截至今天，统计局数据还没出，但一个大略的数据是，2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板，2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了，成交量会微微下滑。

4.2018年看好6个城市：杭州、海南（合为一个城市）、天津、上海、武汉和重庆。

5.克尔瑞花了一多月的时间，利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等指标综合考量，从三四线城市里挑出了20个看好的城市，它们是：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。

6.租赁市场现在有国家队入场，但因为这个市场太大了，未来还是以个人拥有的存量房为主，市场竞争也以市场化企业为主。

7.特色小镇会有一次大洗牌。截至目前，国家批了四五百个小镇，但存在一哄而上的现象，预计会有一场龙卷风，剩下的会很快发展起来。

8.2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元，TOP10占据35%的市场份额，TOP30占据一半的市场。

9.阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。

10.万科、绿地、恒大、融创、保利、中海、碧桂园和招商蛇口会成为大蓝筹股票。

易居董事会主席周忻谈了一件事和两个观点。

一件事是继2016年引入16家股东后，近期易居又引入了6家房企股东：碧桂园、祥生、新力、俊发、中南和中骏，且易居回A股上市已进入静默期。

两个观点：一是房地产未来会越来越关注房子之外的“生活”，碧桂园和雅居乐的物业管理公司都在上市进程中；二是中国房地产市场正在走向成熟，在发展模式上可以借鉴美国等成熟市场的经验。

任志强依旧不留情面，怒怼了丁博士十个预测中的两个：

一是房产税，任志强说他可以与丁祖昱赌一把，2018年出不了房产税，甚至可能更长时间都出不了；二是他认为未来调控政策可能会放松，但可能要过了2018年以后，理由是部分城市财政紧张，需要卖地获得资金，他仍坚持房地产的“夜壶论”。

我们前不久分享过旭辉董事长林中的观点，不过这次他又讲了一些新观点，摘录如下：

1.房价长期看国运，中期看人口和经济，短期看政策。

2.中国房地产进入了新一轮长周期。

3.未来20年，中国房地产泡沫不会破裂。那些谈房地产泡沫的人，不懂中国，不懂中国特色。

4.传统行业，包括房地产行业，进入龙头时代，跟美国上世纪七八年代出现“漂亮50”一样。

5.房企会从追求速度过渡到追求品质。

6.市场需求越来越多样化，细分领域会出现一批小而美的企业，细分市场拼的不是资本和规模，拼的是独特的资源整合能力和灵魂人物。这个灵魂人物不会是职业经理人，有匠心有情怀的人才能做好细分市场。

以上各位大腕儿的判断仅供参考。你有哪些判断，可以在本文下面留言交流。