李嘉诚，您说您还有多少内地资产没有卖？！

反正李氏家族在中国开发的项目，质量问题屡爆不止。

李嘉诚拟200亿再次出售内地资产，十年地价涨十倍

李嘉诚拟再次出售内地一处资产，报价200亿元。

1月18日，澎湃新闻独家获悉，重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块正在寻求买家，该地块的持有人为和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司。

资料显示，该宗出让地块位于位于烟雨路、江南立交桥、渝黔高速公路、南滨路和海棠溪新街范围内，其位置正是李嘉诚旗下和记黄埔地产公司与南岸区政府签订的杨家山旧城改造项目的所在地。

地价涨近十倍

事情要追溯到2007年，时任和记黄埔地产公司集团董事、总经理周伟淦与南岸区政府签定合同，以24.5亿元的代价接手南岸杨家山片区约164万平方米（约2500亩）土地。

根据协议，地块将发展为集居住、商业、绿地及市政设施于一身的大型综合项目。由李嘉诚旗下香港长江实业(中国)有限公司、和记黄埔地产有限公司，与重庆洋世达集团合资成立和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司进行开发。

而正在寻求买家地块仅是2500亩中的一部分。一位深耕重庆的房企业内人士透露，该宗地块归属的整个项目为2007年获得，总占地面积约103万平方米（约1500亩），容积率3.2，总建筑面积为335万平方米。

未开发净地为84万平方米，总建筑面积270万平方米，其中住宅为241万平方米，商业为29万平方米。

目前，尚不得知该地块另外1000亩土地的现状，可以肯定的是，如今计划转手的地块的确位于杨家山旧城改造项目的范围内。

据悉，该项目获取时的成交楼板价约760元/平方米，如今该项目周边成交的住宅和商住项目的地价约7000元/平方米，涨了近10倍。

建设已耗时十年

按照设想，杨家山地块将会建成一座新城，除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位也将走中高端路线，引进世界500强商业企业和世界一线品牌。

杨家山旧城改造项目有和记黄埔地产与重庆洋世达集团合作，并成立合资公司和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司进行投资开发，项目总计划投资120亿元。

原计划于2008年即开工的项目，被寄予厚望，甚至被重庆市政府纳入“2010年重庆市级重点建设项目”。

来自于重庆市城市建设综合开发管理办公室网站的信息显示，该项目与2012年2月开工，比原计划的2008年上半年晚了4年之久。

截至目前，该项目开发大仅有部分住宅，即迎来土地持有方欲卖地退出。

2017年，李嘉诚家族继续出售中国项目。

2017年7月底，李嘉诚以145亿港币出售和记电讯国际有限公司；

2017年9月，李嘉诚表示将出售两宗分别于1993年和1998年买入的位于“世界最贵街道”的地块，此次交易获利约19.3亿港元；

而近期抛售的交易额度最大的香港资产莫过于中环中心。2017年11月1日，李嘉诚名下长实集团将宣布以402亿港元转让中环中心。中环中心于1998年落成，位于香港繁华地区皇后大道，地理位置十分优越，同时也是香港著名的摩天大楼之一，高度达到346米，可以尽览海景，是维多利亚港两岸的地标建筑。

随后12月20日香港联交所披露的公告显示，李嘉诚麾下长江实业集团有限公司的附属公司置富产业信托，正以20亿港元（2.56亿美元）出售香港一座购物中心。

这回到底怎么说？！

对于李嘉诚抛售物业的信号，已经说烦了，不想再重提，很简单，就是一个止盈的满足感和对市场捕捉的敏感性。这次抛售物业中，我们发现有一个亮点，一位深耕重庆的房企业内人士透露，该宗地块归属的整个项目为2007年获得，总占地面积约103万平方米（约1500亩），容积率3.2，总建筑面积为335万平方米。该项目获取时的成交楼板价约760元/平方米，如今该项目周边成交的住宅和商住项目的地价约7000元/平方米，涨了近10倍。

当初拿下大量廉价土地，如今囤地后涨幅惊人，的确令人大吃一惊。据好奇心日报称，6 年间，李嘉诚至少出售2500亿港元内地和香港的资产。香港的开发商，我们内地房地产也学的香港，这么多年房地产问题也积重难返，而此时我们也正面临着新时代的变革。

李嘉诚可以说是一个标准的商人，难怪实业家曹德旺公开表示，说李嘉诚是商人本性，做房地产不是为了回报社会，而只是为了投机赚钱。从这个角度，对与不对，或许大家都有自己的看法。但李嘉诚也曾经说过，他并不否认自己是商人本性，李嘉诚坦诚，他说他就是一个商人，商人的首要目标是让资本更安全，其次才是增值更快，在每一个关键节点的选择上，风险与利益同在。谁是趋势、谁利润更大才是要考虑的，而不是空洞虚假的道德说教……

李嘉诚曾说，“我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”

安家融媒认为，李嘉诚的撤资是市场行为，是对大势的判断，有其道理。李嘉诚在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话，那就是他并不会放弃地产业务。也就是说，李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

国土资源部近日公布住宅用地出让合同执行情况检查结果，国土资源部相关负责人表示，此次检查的目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。开发商囤地是业内尽知的“商业策略”，这种行为除了会造成一般意义上资源闲置等负面效应外，其对历次房地产调控的破坏作用更是不可不察。

无论是囤地还是捂盘，都已经被国家盯上，很难再有机会靠投机大发横财，李嘉诚知道自己曾经赶上了好时代，然而作为商人要知足，当大家都看到机会的时候，他已经开始撤了。这就是最敏感的市场反应和警觉心。如果开发商还继续像李嘉诚以前囤地可能将很危险了。

或许，当大家都注意到李嘉诚撤退后的明智之举时，李嘉诚又将开始另一番的进攻了。

综合 澎湃新闻 记者 庞静涛、光宇吐楼市 ID:dichanlaopao 作者 刘光宇

管理员微信号fdctz88,加我微信的朋友说明来意和身份的优先通过，加好友后请发名片给我。本人是职业投资者，在投资机构，主做上市公司大小非接盘、并购、定增、和股权投资、以及五大都市圈地产项目投资、融资。

平时不闲聊、喜欢您有事情直接说事情，有问题请尽可能的一次性说详细说清楚。  我能回答尽可能解答。

文章如有侵权，请及时联系QQ:838355301删除或支付稿费。

长按二维码，识别二维码，一键关注！