购房时注意这七点 以防购房合同无效

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。今天小编盘点一下购房合同无效的情形，一起来看看吧。

　　一、民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

　　二、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同

　　三、乘人之危而签定的房地产买卖合同

　　四、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同

　　五、侵犯优先购买权，合同无效

　　六、商品房预售违法，合同无效

　　七、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同（来源：华龙网）

　　2018年开年，1月15日，国土资源部部长姜大明透露，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地惟一提供者。

　　这意味着，在土地供应端打破政府的独家垄断。

　　目前，租赁市场最核心的问题是租购比悬殊，开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低，而集体用地因为土地价格相对较低，可以提升租金收益率，对于集体产权拥有者来说，也可以获得稳定回报。

　　因此，用集体土地供应出租房是多赢的政策。预计这一政策落地后，将对这13个城市的租赁市场有非常大的影响。（来源：21世纪经济报道）

　　近日，各大房地产企业先后发布了2017年度业绩报告。从报告中可以看出，2017显然成为房企“大丰收”的一年，基本实现了利润的全线爆发。

　　据中原地产研究中心统计显示，截至日前，公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家。其中有60家企业的业绩预告是预盈与预增，占比高达73%。

　　在这82家房企中，预计亏损的企业只有8家，不足10%，而且亏损企业基本上是处于转型中。此外，2016年亏损的阳光股份、*ST松江等12家房企全部由亏转盈。

　　据中原地产计算，宋都股份、京汉股份、宁波富达等29家房企的业绩预计增长达100%以上。

　　从全国看，大部分房企超额完成年度任务，千亿房企数量在2017年超过16家。（来源：中国经济网）

1、分析师：银行券商股估值水平偏低 看好一线城市房价。（澎湃新闻）

2、微妙开局：土地成交降温、流标与房企“咬住”储备。（21世纪经济报道）

3、广州房贷利息“四连跳” ，释放抑制炒房信号？（央视财经）