2018开年虽然伴随着各种楼市转冷的声音,但实际上杭州楼市不管从成交量还是成交价格来讲,并没有遭遇滑铁卢,主城区余杭萧山截止1月30日的成交量超过14500套,这其实还是热市下才有的成交表现。
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四万+板块出现异动
随着翡翠海岸、滨江一品等新盘上市,钱江新城的月成交均价首度超过了市中心。此外,滨江沿江三个板块均价均过40000元/方,最显眼的还是“干渴”一年多的奥体板块,杭州壹号院终于面市,均价也使得奥体板块一举超越了区政府和一桥南板块。从这些来看,拥江政策已经逐渐影响到楼市及房价的发展。
三万+板块,三墩首次入围
从三墩房价结构来看,三墩南基本只剩洋房等房源,均价在36000-37000元/方,三墩北供应较足,均价在27000-30000元/方之间。新天地运河板块因为春秋华庭和上塘宸章两个热盘,也稳定在单价三万队伍中。
两万+板块,全力冲击三万
不少板块其实很多楼盘均价已超三万,譬如未来科技城、之江转塘,房源紧缺的金沙湖板块二手房也早已过三万,不过本月金沙湖有新房住宅成交,均价29008元/方,无限接近三万。
万元出头板块,去化最快
杭州万元这类板块还是不缺的,东南西北都有,未来的各类商业和轨道类配套也比较完善,是刚需置业的不错选择。只不过因为价格低廉,目前也是杭州楼市去化比较厉害的板块,譬如闲林,初步统计,该板块单月卖房1392套,将近占了全市成交的1/10。
22个板块在涨 微涨微跌板块占主力
这些板块1月份涨价了!点击查看高清原图
2018年杭州板块房价涨跌表中,22个板块在涨,13个板块在跌,其中微涨微跌的板块又占了大多数。
沿江利好:从这份走势可以看出,像钱江新城这类沿江板块,随着政策红利,优势已经越来越明显。
多数微调:相比大波动涨跌的板块而言,多数板块还是在微涨微跌的正常范围之内,基本还是板块内个盘成交略微差异所致,无法全面反映楼市走势。
义桥崛起:该板块供应量一直不大,虽然新房本月有大的涨幅,但与板块内全面冲击单价三万的二手房相比,还是不值一提。当然这也意味着僧多粥少,买房很难。
本月这些楼盘值得看看!
得力名望府:这个月涨幅接近20%,均价22287元/方。虽然去年该盘一直处于猛涨状态,但是有着边上几块高价地撑着,该盘涨价有恃无恐。
阳光郡:位于三墩一老盘,体量非常大,之前主要剩余一批现房尾房在售,之前在售均价为28000元/方,本月成交价在32010元/方。
绿都御景蓝湾:本月共成交77套,均价9502元/方,可致电售楼处得到的却是89方210方左右的报价?也有网友在反映这个问题?阴阳合同?
上实海上海:位于良渚新城,2017年年底地铁2号线已开通。凭借比较完善的配套、刚需可接受的价位,该盘一举拿下1月住宅销冠,成交509套。
信达滨江·壹品:本月成交227套,主城区销售冠军,均价69714元/方,这标志着钱江新城新盘将进入七万时代,也可看出杭州豪宅购买力惊人。
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