本周杭州的土地市场可谓热闹非凡:周一萧山和大江东迎来了2018年的的首场土拍;昨天临安又成交了4宗地块;今天则是主城区土地市场开闸,这也是农历新年前主城区的土地收官之战。
今天(2月1日)共出让7宗地块,包括4宗涉宅地和3宗纯商地。其中涉宅用地分别位于申花、桃源和彭埠板块,商地则位于文晖、彭埠和三墩西,总建筑面积48.96万方,总起价70.7亿元,最终成交总金额达106.3亿元。
具体结果如下:
龙湖连得彭埠板块两宗涉宅地
今天土拍最受关注的非彭埠板块莫属,一口气出让了一宗宅地、一宗商住地和一宗商业用地。
其中彭埠单元R21-14宅地东至明石路,南至同德路,西至规划花埠路,北至天城路,距地铁1、4号线彭埠路站仅900米,土地出让面积为42907㎡,容积率2.3,体量近10万方。
最终,该地块经过71轮报价,由龙湖以总价357755万元竞得,折合楼面价36251.85元/平方米,溢价率70%,自持比例6%。
彭埠单元B/R-09地块也被龙湖收入囊中。总价200012万元,折合楼面价23846.44元/平方米,溢价率37.93%。该地块规划为商住用地,其中商业部分占比约60%,业内人士预计龙湖可能会继续打造旗下的“天街”系列,这或将成为龙湖在杭州布局的第7座天街。
此外,今天彭埠板块的纯商业地块则被德信以底价83310万元竞得,折合楼面价9756元/平方米,该地块和德信目前在售的杭州之翼仅一街之隔。
九龙仓、金翰成功补仓申花和桃源板块
近两年,申花板块的关注度一直居高不下。目前,板块内在售项目和热盘扎堆,如首开杭州金茂府、融信公馆ARC、融创宜和园、合景天銮等等,均价都在4.7万元/㎡左右。
今天出让的庆隆单元GS04-01-R21-05宅地在经过121轮漫长报价后,最终由九龙仓以总价163892万元拿下,折合楼面价39024元/平方米,溢价率64.1%。
而就在今天出让的地块西南侧,则是九龙仓在上月拿下的庆隆单元FG01-R21-07地块,当时楼面价40535元/平方米,并自持6%。
和庆隆宅地相比,今天的桃源宅地可以说是速战速决,不到20分钟便进入了投报自持比例阶段。最终,桃源单元R21-07宅地被金翰拿下,折合楼面价19062元/平方米,自持32%。
事实上,这也不是金翰首次在桃源板块拿地。同样在上月,金翰曾在今天出让的地块东面斩获一宗宅地,当时楼面价19071元/㎡,也包含32%的自持比例。
杭州的土地市场真的降温了吗?
今天出让的还有三墩西和文晖的两宗商地。
其中,文晖单元XC0403-03B商地由浙江武林新城投资建设开发有限公司以20591万元总价竞得,楼面价22894元/平方米,溢价率68.9%,自持34%。
而三墩西单元FG04-C6/C1/C2-06商地则是由绿城&杭州西投以38069万元底价竞得,楼面价5788.03元/平方米。
随着今天主城区7宗地块成功出让,不少人都认为杭州的土地市场真的降温了,而这或许与农历新年将至有关。春节前,杭州仅剩一宗萧山湘湖宅地待出让。下周一,记得关注哦~
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