一周热点丨一线城市新建商品住宅销售价格呈下降趋势、徐州19宗地块即将出让、万科长租公寓拓展至29城

作者：丁祖昱评楼市来源：丁祖昱评楼市公众号

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02-25

头条“来袭”

统计局公布70个大中城市商品住宅销售数据

国家统计局2月24日公布数据显示，2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格中，一线城市新建商品住宅销售价格呈下降趋势，二三线城市涨幅回落。

点评：调控见效

万科调整董事薪酬及350亿融资两议案均获通过

2月23日大年初八，万科企业股份有限公司在深圳举行2018年第一次临时股东大会，审议关于董事及监事薪酬调整方案及350亿融资工具发行的议案，董事会主席郁亮、新任总裁祝九胜、以及周清平、谭华杰、张旭、解冻、王文金、孙嘉、朱旭等管理层均有出席。

点评：意料之中

【数据说“话”】

碧桂园7.84亿美元赎回2023年到期的优先票据

碧桂园控股有限公司2月21日公告，其已赎回2023年到期的优先票据，本金总额为7.5亿美元，总赎回价将近7.84亿美元。

点评：节省利息

朗诗签约销售22.17亿元

朗诗绿色地产有限公司2月20日公布，于2018年1月份，该集团(含合营和联营)实现签约销售额(包括委托开发管理项目)约22.17亿元人民币，签约建筑面积约14.46万平方米。

点评：还算不错

CMBS募集资金8.8亿

2月23日，光明房地产集团股份有限公司公告宣布，光明地产大厦资产支持专项计划已于2018年2月14日正式成立。共募集资金人民币8.8亿元，利率为5.99%~6.99%。

点评：手段多样

50亿元公司债券

2月23日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司于近日收到证监会批复，核准公司向合格投资者公开发行面值总额不超过50亿元的公司债券。公告显示，此次公司债券采用分期发行方式，首期发行自证监会核准发行之日起12个月内完成。

点评：雪中送炭

徐州19宗地块即将出让

2月23日，根据徐州市国土资源局的出让计划，该市共有19宗地块将于3月下旬陆续出让。据了解，19宗地块出让编号依次为2018-1至2018-19号，包括住宅用地7宗、商业用地2宗，合计出让面积79.32万平米，起始价合计达到28.03亿元。

点评：节后就卖

【要闻速读】

万科长租公寓拓展至29城“第一不易”

2月23日大年初八，万科企业股份有限公司在深圳举行2018年第一次临时股东大会，会上表示，万科长租公寓开展已3年，现在在29个城市拥有10.3万间，开业3万间。未来3年希望还能保持中国第一，能够提供30万间以上的长租公寓。

佳兆业“积极拓展”收并购中山31万㎡建面土地

2月23日，佳兆业集团控股有限公司发布消息称，通过收并购方式进入广东中山市场，获得项目总占地面积约10.6万平方米，计容建筑面积约30.9万平方米。该等土地将于未来推出三个楼盘，分别为佳兆业·大都汇、佳兆业·上品雅园、及佳兆业·香山御府。

合生创展“风口拿钱”拟发行百亿住房租赁债券

据上交所2月22日公布，合生创展拟发行总规模为不超过人民币100亿元（含100亿元）的住房租赁专项公司债券。目前，该债券状态处在“已反馈”阶段。根据反馈意见，上交所要求合生创展披露债券募集资金的具体投向等资料。

上海地产集团联合体138亿获得“新年地王”

近日，上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁以137.7亿总价摘得上海龙阳路枢纽中片区地块。据悉，该地块规划地上建筑面积近138万平方米，预计总投资近500亿。

粉丝

丁祖昱

粉丝a li sa：临港房产的走势会如何？现是否合适投资？

回答：临港受益于当年自贸区的整体规划，基建完善，交通便利，不少开发企业竞相在此拿地；但由于与城市核心区域距离在50km以上，人口导入及各类后续配套存在诸多不足，从目前看来，板块的整体空置率仍然处于较高的水平，投资客户比例占据主流，加之限价房在临港的推广，或将对于临港未来的房价上涨造成抑制，现阶段若再选择临港投资应当谨慎看待。

粉丝豆豆：我是福州人，当前福州市区房价在21000左右，我有能力投资一套，请问当前价格是否合理？谢谢

回答：严格来说，现在福州并不是投资的好时机，首先，福州经过前两年的大涨后，目前房价处于高位，包括周边区域都已补涨，鲜少有所谓的价值低洼区，即使有部分板块房价较低，但是周边配套匮乏，从目前的发展进度来看，8-10年都很难转手；其次，福州目前限售2年，购买新房要取得产权证满两年后才能出售，投资战线也要拉至4-5年（虽然二手房交易后能马上过户办证，满2年后可以出手，但现在二手房经过一年的暴涨后，正在下跌初期，更不适合入手，能淘到高性价比的好房另当别论）。如果是想将资产保值的方式投入房市，可以考虑这种方法：您是福州本地人，还有房票的话，建议去淘下中心区域的两房，以租养贷，因为现在已经过了大涨时机，中心区域也是最抗跌的，至少不用担心以后转手的问题。没有房票的话也不要退而求其次选SOHO，SOHO的转手难度更大，并且目前好地方的SOHO价格也不便宜，偏僻的地方也不是投资首选，综合而言，当前形势可以继续持币观望。

粉丝薛智勇：请问丁老师，重庆什么盘值得买？

回答：首先，应该分清楚什么是值得？每个人的需求不同，当然所需产品不一样。对于自住人群来说，需要配套完善，轨道交通已通车，拥有学区配套，但目前重庆满足这些条件的区域几乎已无房源，那么重庆二环北边、西边大力发展的热点板块（西永、礼嘉、大竹林、悦来、中央公园），将会是比较好的选择，这些板块均能满足以上自住人群的需求。对于投资性需求来说，目前重庆不限购，贷款限3套，外来人口额外房产税，对于投资的限制较少，并且重庆特殊的组团式城市发展，建议沿着轨道交通沿线进行投资，或者在核心商圈进行公寓投资。

粉丝林林：对于天津滨海新区的房子还可以入手吗？

回答：目前格局：市区房价高企、产品供应量匮乏，外来人口及本市刚需购房者的置业目光自然将聚集到核心区边缘的新兴板块，比如：生活配套及交通配套相对完善的板块、或者是性价比更高的环城四区、亦或者是距离市区通达度较高的板块等。而滨海新区作为唯一一个不限购区域，一直备受置业者关注，房价也较为合理。未来滨海开发区，将会成为天津防止大城市病的最有效手段，也是天津发展的前哨站。滨海以优势的资源、政策、环境吸纳高端产业科技的进入，未来将会成为天津先进人居理念、科技的领头羊。基于此，在天津滨海新区置业不为一种明智的选择，尤其是中新生态城、塘沽外滩、北塘板块、中心渔港等潜力发展板块值得考虑。

（本文配图均来自摄图网，已获授权）

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新建徐州公寓拓展

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