2018买房攻略（六）丨买文旅地产=一个海南岛+核心都市圈

海南岛因其优渥的气候资源和滨海景观资源、经济特区和国际旅游岛“三大优势”一枝独秀，优良的生态环境、政策层面的大力支持以及未来巨大的发展潜力，尤其是空气质量，近两年吸引大批讲求生活品质的“候鸟族”买房投资，且这一趋势仍持续强化，值得关注。

其他城市旅游地产住宅必须选择距离一线或强二线核心都市圈大约1小时左右车程的、自然资源优势明显、交通便利基础配套到位的区域项目。比如这两年持续火热雅居乐山湖城、启东恒大海上威尼斯、嘉兴新西塘孔雀城、秦皇岛北戴河等地项目等，值得注意的是长三角地区经济发达城市化水平较高，旅游休闲需求旺盛，各类各具特色的文旅小镇在近年来也发展迅速；环渤海地区则拥有滨海、滨湖、森林等珍稀度假旅游资源，秦皇岛、烟台、青岛、大连等城市都是北方客群不错的选择。另外西双版纳随着云南加快交通建设，又拥有绝佳的自然风光和良好的气候条件，也将是旅居的热点区域。

文旅地产大多数都是集养老功能、休闲度假等多种综合功能于一体的复合型地产，它有着大投入、大产出的特点，其开发过程需要大量资金投入，必须在良好的生态环境、完善的休闲配套基础上打造出产品独特性和品牌，这样才能形成可持续发展的运营模式，投入大、运营要求高决定了市场上只有少数规模房企、知名品牌房企才能支撑起这种大盘运作，因此买文旅地产项目的关键还是要看企业，品牌才是选购核心。

另外，在购买时机上也有讲究。在选购这种类型产品时，重点关注房企前期推出产品的销售口碑，不必在开发一期就购买，完全可以等到项目交付后根据它的整体运营情况和交通、相关基础配套综合评估之后再决定是否需要购买。