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地产人春节不应错过的8本好书

作者:明源地产研究院 来源:明源地产研究院 公众号
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02-18


哈罗,小伙伴们,新年好!


今天是初三了,时间过得真快,春节假期马上又过半了...不知道大家的假期过得是否充实?可能有些人已经开始觉得有点无聊了。那不妨和明源君一起,走进阅读的世界。明源君今天向小伙伴们推荐8本好书,有的好看、有深度,有的实用接地气,有的脑洞大开,相信总会有你喜欢的。


一、落脚城市


《落脚城市》

 [加拿大] 道格·桑德斯 著
上海译文出版社
副标题: 最终的人口大迁徙与世界未来
 2012年2月


很适合拿来作为城市发展的入门读物,作者从2017年开始,从欧洲出发,到印度次大陆、中国和北美,深入接触包括来自肯尼亚和里约热内卢的底层平民,足迹遍布五大洲数十个国家和地区,最终完成本书。


这本书真实展示了历史上最后也是最大规模的城市化过程,对落脚城市的调查虽然不是很深入但比较全面了,从另一个角度理解这个世界的运作方式,这本书在豆瓣上的评分高达8.1分。


现阶段很多房企开始转型城市运营商或城市配套商,明源君认为这本书可能会对房企转型带来全新的思考和启示。


还有一本解读城市崛起于衰落、现状和未来的书籍——《城市的胜利》,同样推荐给大家,这也是万科董事长郁亮极力推荐的一本书。


二、《中央帝国的财政密码》



《中央帝国的财政密码》

郭建龙 著

鹭江出版社

2017年4月


“国富”一定“民强”?帝国“盛极而衰背后的历史逻辑到底是什么?


作者以讲故事的方式诠释中国历代财政制度之得失,并以此来解释中国历代王朝的兴衰,角度新颖,而且按照时间脉络的顺序,通俗易懂。以汉武帝征匈奴的故事作为全书的引子,开篇一下就把人吸引住了。


有一位豆友这样评论:“国有企业、土地公有制和政府控制发钞权的金融体系”不是当代中国从德国引来的舶来品,而是对千年封建王朝的继承和延续。光是这主旨判断就值得一看了。书中写唐德宗、写元朝四万亿的故事都很精彩,是很有意思的视角和叙事。


国企、土地、金融与地产行业息息相关,作为地产高管,明源君认为很有必要搞懂这些制度背后的发展逻辑。


三、《需求制造-让产品畅销的方法》

《需求制造-让产品畅销的方法》

吴昊 著

广东经济出版社

2018年1月


这本书是一位地产营销小伙伴向明源君极力推荐的,他对这本书赞不绝口:“全书只有4章,读起来很过瘾,书中的观点很新颖,看完有一种重塑三观的感觉。”


书的作者是成都实效机构老板吴昊,这本书可以说是作者公司的主要工作理论体系,既有理论高度,也有实操手法。


这本书的很多观点读来都让人醍醐灌顶:


比如客户研究,过去的研究方式是从“年龄和生命周期,地域和文化,身份和出价力”这三个维度定位顾客。全新的研究方式,是人的社会“角色”,这会让顾客更广阔。


“不是你生产商品的能力弱,而是你生产顾客的能力弱”。角色道具论,是作者认为的产品终极定义


这两年地产营销人都很焦虑,甚至开始怀疑营销的价值,明源君认为可以好好读一读这本书,相信可以给到大家不少启发。


不过,这本书目前还没公开发行,需要的小伙伴可以到作者公号“观念研究院”进行预订购买。


四、灰度决策


《灰度决策》
小约瑟夫·巴达拉克 著

机械工业出版社

2018年1月


这本书是《房地产营销19讲》作者陈利文老师向明源君推荐的。以下是他的推荐语:


中国人更多的时候是通过华为任正非的“灰度管理”概念接触到“灰度”这个词,灰度很好理解,它的反义词是非黑即白。每个领导者都面临着高难度、极其复杂又充满不确定因素的灰度问题,非黑即白的领域少之又少。


灰度决策》这本书系统梳理了如何处理这些复杂、棘手以及高风险难题的五大思考方法和实用工具,很多的方法都令人振聋发聩、醍醐灌顶。


摘录一段最让我震撼的:“仔细观察人性,看看它真实的样子,不要欺骗自己。你身边有些人是自私的、冷酷理智的、有策略的。在世界的游戏中,他们为自己并只为自己而战,这样的人是危险的,因为他们知道怎么玩这个游戏。然后还有另外一种人,他们也在追求自己的利益,但是他们的方法是没有远见的、笨拙的、没有效率的。最后,还有一些人多多少少有着完美的性格并会试图做正确的、理智的事情。所有这些类型的人就在我们身边,不论他们是完全属于欺诈型的人、迷茫笨拙的人还是大多数人。他们不断行动、反应、竞争、操控并施展计谋。这就是世界的真实样子。”如果觉得有道理,去看看这本书吧。


五、房地产项目运营最佳实践第二版

《房地产项目运营最佳实践》第二版
明源地产研究院 著

中信出版社

2016年12月


这是《房地产项目运营最佳实践》第二个版本了,相比第一个版本,这本书刷新了很多标杆新案例,而且内容更丰满了。


这本书讲的是运营管理整套体系,主要围绕企业的经营计划,分级计划,计划协同、监控、考核等多个维度分别展开分析,共八章。


书籍最大的特点是理论结合实践,有很多标杆房企的案例,很多读者评价是“实用性强,属于看完就能用的。”


地产新周期,提效、降本、标准化运作是房地产业里的关键词。如何根据房地产业的新形势从运营出发,从管理发力,防范项目运作过程中的风险,提升企业的综合效率,是值得地产人深思的问题。


六、房地产周期百年史


《房地产周期百年史》
(美)霍默·霍伊特 著
贾祖国 译 
经济科学出版社
2014-08-01

房地产周期是去年明源君反复提到的一个词,国庆节的时候也给大家推荐了任泽平的《房地产周期》一书。

这本书主要内容讲的是芝加哥房地产一百年的发展历史,数据非常翔实。通过这本书我们可以了解到,芝加哥房地产在一百年的发展过程中也并非一帆风顺,而是反反复复经历了繁荣、衰退、萧条、发展的周期变化,芝加哥也在这些周期变化中逐步走向世界。同样警醒我们,要学会尊重市场控制风险。

对于深入研究和分析当前的中国房地产市场及其未来发展趋势有一定的参考价值,不过国情还是有很大不同的。


七、经济学通识课

‍‍‍‍‍‍‍‍《经济学通识课》

尼尔·基什特尼 著

民主与建设出版社

2017年8月


经济学这三个字听起来感觉很生硬,你可能认为这是一本非常枯燥的经济学理论书籍。但其实这本书讲的是,学会用经济学的眼光看世界,我们可以更好地追求富足快乐的人生。


“如何满足需求”是经济学中的关键命题。这本书介绍了40多个基础的经济学理论,但语言简明易懂而又风趣幽默,即使是明源君这样的文科生也能看得津津有味,很适合外行阅读。


比如这样的:泡沫的问题在于泡沫会破灭。然后就是明斯基时刻,放贷人感到畏怯,开始要求借贷人偿还贷款、他们停止向有风险的借贷人放贷,房价不再像之前那样快速上涨。这样就破坏了旁氏金融的土壤。人们开始出售房产,房价开始跌落。

本书的目的就是为了给我们看待世界提供多一点的角度,给我们解决问题增加一种方法。每个人都应该懂点经济学,生活中经济学无处不在。


八、人类简史


《人类简史》
尤瓦尔·赫拉利 著

中信出版社

2014年11月


去年,作者的新书《未来简史》火得一塌糊涂,无论是亚马逊畅销榜,还是豆瓣年度最受关注图书,这本书都榜上有名。


不过,明源君更推荐《人类简史》这本,读来更惊艳,豆瓣评分9.1。从十万年前有生命迹象开始到21世纪资本、科技交织的人类发展史。十万年前,地球上至少有六个人种,为何今天却只剩下了我们自己?我们曾经只是非洲角落一个毫不起眼的族群,对地球上生态的影响力和萤火虫、猩猩或者水母相差无几。为何我们能登上生物链的顶端,最终成为地球的主宰?


作者是牛津大学历史学博士,书里包含了很多学科的内容,例如考古学、生物学、物理学、经济学、宗教、社会学甚至计算机科学等等,但很通俗易懂。角度非常新颖,有读者评论“全书看下来,感觉自己作为一个人类一路跋涉了十万年”。


很多读者评论它为“宏伟史诗”,读起来非常过瘾。


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