一线房贷市场被血洗！ 原因是？

打压房地产有了新迹象。

2月2日晚，广州市工农中建四家国有银行同时发声：

从2月1日起，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准上浮10%或15%，统一调整为上浮15%。

1月31晚上12点是分界线， 2018年1月31日24时前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按照原利率执行。

2月1号零点之后录入的，利率上涨。1月31号，N多先知先觉的人排队，录入客户资料。

这不是广州市政府的行动，也不是四大行有意打压广州房地产，广州市政府不是央行和银监会，没能力命令四家国有行在广东同步行动。

再说了，广州房地产的价格，还没有到大家一起斗地主的程度。

房贷利率早已上涨，温水煮青蛙，煮熟反应迟钝的青蛙们。长期去杠杆，去掉投资市场不敏感群体。

根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

全国二套房贷款平均利率为5.73%，环比上升0.02个百分点。

广州四大行首次上调，不过是跟上了大部队的步伐。2018年开年，银行房贷利率以上浮5%-20%为主流，国有银行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

上海房贷利率稍微平一点，可你买得到上海的房子吗？

说白了，现在能借到房贷就算本事。1月31号以前，有多少先知先觉的人排队贷款，还有些中小银行从去年下半年开始，一笔房贷也不发。

房地产市场去杠杆早已开始，现在还买房的人，他们是活雷锋，用自己的钱做实房地产市场。

不光是房贷，开发商贷款也非常紧张，资金紧张的中小房地产企业根本没活路，只能卖地、合并，请求其他大开发商包养自己。

这两年，就是大鱼吃小鱼、行业集中度急剧上升的年份。

银行现在自己的日子都不好过，管你什么房地产市场？从2017年开始，银行存款紧张。

2017年前三季度，四大行存款新增4.8万亿元，同比少增1万亿元；8家上市股份制银行存款新增2182亿元，同比少增7000亿余元。

中信银行、民生银行、平安银行前三季度存款分别减少3225亿元、1455亿元、101亿元。

7家上市城商行存款新增4136亿元，同比少增近2700亿元；只有5家上市农商行存款增幅多于去年。

2018年开年，存款额度更紧张。有个宇宙第一行的朋来元旦过来说，今年元旦就开始拉存款，拉得人都神经了。

果然，在这家银行的最热闹的支行门口，我看到用白板写出的安民告示，存款20万以上，存款利率上浮30%。以前也有大额存单利率上浮，可从没有这样大张旗鼓，基本上，银行的态度就是你爱存不存，爷不缺这点钱。现在，是真缺了。

估计今年春节，打工者回乡，又会碰到银行送油送面拉存款的事了。

农村穷，但农村人实诚，有点钱就爱存款，城市里的人爱投资，在农村拉存款效果立竿见影。就也是农行、邮储行、农商行日子相对好过的根本原因。

截至2017年6月末，农行县域个人存款余额4.7万亿元，比上年末增加2247.07亿元，占个人存款的比重从2015年末的42.8%提高到2017年6月末的超50%。

存款成本上升，贷款利率一定上升，尤其是那么多人喊打的房贷利率，要不然，你让银行喝西北风？

有人算了一笔帐，房贷上升，买房者在多付多少利息。可是，别忘记，房价下行的地方，你购房款还少花了呢。

以贷款100万元、年限20年、等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元。

按照利率上浮1.1倍计算，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元，一共多还16.02万元，每月多还667.13元。

北京一二手房价下跌，购房款直接下行，利率也就下降了。

据北京市住建委发布的数据，2017年12月，北京一手住房平均价格是3.78万元/平方米，同比下降0.9%。

二手房成交均价5.91万元/平方米，同比下降了1.2%，比最高点的2017年3月下降了13%。

比如，购买一套70平方米的二手房，以平均价格计算，2017年12月时房屋总价为413.7万元，均价比一年前降了至少5万元，比2017年3月最高点时大降了50万元。

中国不想资产泡沫化，也不想让房地产、股市崩溃，怎么办？

从2004年开始，美联储加息17次，利率从1%上升到5.25%，房贷利率上升了200%到300%左右，结果是，市场崩盘。

中国跟日本、美国不同，没有普遍加息，面向房地产、股票市场单向加息，不让居民加杠杆，不准把信贷信托资金违规引入股市、楼市，这是典型的温水煮青蛙式的去杠杆。

中国特色的去杠杆大法指引下，股市怎么样，楼市也会怎么样——水牛不见，披着牛皮的熊隐约可见。

版权：作者 叶檀 来源 叶檀财经 ID:tancaijing

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