春节楼市万花筒：有的又涨了有的卖不动

春节对三四线城市的楼市来说，可能是最佳的去库存窗口。在一些三四线城市，农村居民进城和返乡打工者的置业热情高涨。也有房子不好卖的地方，记者实地走访后最大的感受就是二手房卖不动。有专家认为，判断一个三四线城市是否具有发展潜力的重要指标便是其二手房市场的活跃程度。如果一个城市的二手房市场并不发达，那么基本也可以判断，高房价很可能是“昙花一现”，是不存在实际支撑的。

每年春节都是一二线城市楼市的传统淡季，但对三四线城市来说，却可能是最佳的去库存窗口。狗年春节，多名记者返乡走访各地楼市发现，三四线城市的分化比较明显，呈冷热不均态势。

房地产资深人士指出，二手房市场的活跃度是判断三四线城市楼市发展潜力的关键，同时，一线或“强二线”城市周边的三四线城市仍然是最值得关注的。（来源：上海证券报）

距离1月25日国土资源部批准沈阳、厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已过去近一个月时间，加上正在试点的北京、上海两地，这标志着第一批国土资源部和住房和城乡建设部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。

此外，值得关注是，春节前夕国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上表示，将研究制定“权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”，政府将不再是居住用地的唯一提供者。

有业内人士认为，允许集体在其土地上建设用于租赁的商品住房，乃至允许非房地产企业依法取得使用权的土地也可以作为住宅用地，表面上看是一次住宅供地的改革，将扩大供地主体，直接效应会是降低房价。

对此，安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，大力发展住房租赁市场的目的是在于保障人民的居住权而非只是降房价。从大趋势来看，一二线城市租赁房源的供给量要达到总体房源供给量的三成以上，热点城市的租房供应比例应该会更高一些，发展集体用地到租房供应端的确是扩大租赁供应主体的一种表现，但直接效应不应是降房价，而应是有效增加租赁房源供应量，并在平衡供需结构的基础上对房价起到一定的稳定作用。（来源：证券日报）

同样享受了房屋中介提供的服务，房主卖房成本为零，但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介服务费。这一现象在天津得到改变。春节过后，房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%提高至2.5%，并规定所涨的0.5%由卖方承担。在业内看来，这一次尝试，背后是二手房市场买卖双方角力的结果。但更被人期待的是，常被诟病的二手房中介服务收费模式能否以此有所破解？

这次我爱我家在天津的试水，也让不少人再度聚焦二手房中介服务收费方式的改革问题。从2011年开始，中介费由过去的政府指导价变为市场调节价。记者调查发现，目前北京二手房市场上各大型中介机构所报价格基本都在2.7%左右，但也会根据具体情况进行一定幅度的优惠，但都执行费率制。 但费率制也常常被一些买房人质疑为不合理。买1000万元房子的中介费是买100万元房子的10倍，但前后跟中介打交道流程都一样。

其实，曾经一些地方、一些中介机构尝试过二手房服务定额收费，但都无疾而终，成本压力就是其中关键因素。

费率制也是很多国家在房屋中介上的普遍做法。“但对比国外，我国的经纪机构经常把二手房交易前前后后的各种服务混业经营，打包出售给老百姓。”赵庆祥透露，其实2011年起草《房地产经纪管理办法》时，就特意考虑到能让老百姓菜单式地选择服务。（来源：北京日报）

1、我国建筑垃圾年产18亿吨，资源化率不足10%。（经济参考报）

2、今年过节买不买房？超大城市买房需求可能被分流。（国是直通车）

3、王石7年赚10亿？万科：资管计划获益或不到2亿！（每日经济新闻）

4、海南楼市陷越调越疯怪圈？售楼员称只要有房就不愁卖。（90度地产）