2018春节全国新建商品房市场普遍降温 青岛武汉最火

2月23日，易居研究院发布《2018年全国各城市新建商品住宅日度成交套数》，监测城市数量为162个。中国房地产报记者截取其中2月1日（春运起始日期）至2月21日（最新更新日期）数据，经计算发现，162个城市成交总套数为42045万套，其中102个城市成交数据为0，其中青岛成交总套数为4337，位列第一。

总体来说，今年春节全国商品房市场火热程度较去年有所降温。中国房地产报根据易居研究院发布的《2017年全国各城市新建商品住宅日度成交套数》，同样截取以2017年1月28日（春节当天）为中心的前后21天（即1月13日至2月2日，春节前15天、春节当天、春节后5天）数据发现，2017年春节前后21天全国新建商品房数量为82737套，2018年这一数字为42045套，较去年下降49.18%，接近一半。

2月1日至2月21日，全国各城市新建商品房成交套数排名中，青岛以4337套位居榜首，2017年1月13日至2月2日，青岛的成交套数为6477。位居第二的是武汉，成交套数为3615，上年数据为6189。位居第三的是杭州，成交套数为3332，上年数据为1883。

事实上，根据计算2017年春节前后全国各城市新建商品房套数排名，青岛和武汉同样分别以6477套和6489套的数据高居第二和第三位，排在首位是淮安，成交套数为6944，杭州则以1833套排名第13位。

在2017年和2018年春节前后，青岛、武汉、济南、南宁、长春5个二线城市或省会城市新建商品房成交活跃。2017年，济南和南宁的成交数量分别为3225套和2589套，排名分别为第五和第九，2018年，济南和南宁的成交数量分别为2004套和1340套，排名分别为第六和第十一。

长春2017年成交数量为1747套，排名第十五，2018年成交数量为2186套，排名第五，超过济南。在其他城市成交数量普遍下滑的情况下，长春作为吉林省会城市，成交数量和排名都显坚挺。

此外，部分三四线城市的表现也很抢眼。在中国房地产报记者统计的成交套数榜单中，还涌现出一批黑马城市，主要集中在两湖地区和岭南地区。

参照上图可发现，2017年，湖北省的宜昌和襄樊分别位列第十七和第二十一，湖南省的常德和衡阳位居第十九和第二十。2018年，湖北省的荆门、襄阳分别位列第二十和第二十二，湖南省的湘潭则以1229套的成交量位居第十三。福建省的福州和泉州也跻身TOP30。

根据上图截取时间段数据可见，无论是2017年还是2018年春节前后，长三角地区和珠三角地区都是商品房成交活跃区域。2017年，全国新建商品房成交TOP24城市中，长三角地区城市占8个席位，占总数的三分之一，珠三角地区城市占2个席位，京津冀地区城市占2个席位。2018年，全国新建商品房成交TOP30中，长三角地区城市占7个席位，珠三角地区城市占9个席位，两个地区城市数量相加为16个，在TOP30中占据半壁江山。

其中，杭州、温州、苏州、扬州、广州、南昌、上海、东莞8个城市连续两年榜上有名，从侧面说明这些城市的房地产市场活跃程度。

相比之下，京津冀地区除北京以外的市场遇冷。根据上图截取时间段数据可见，北京2017年成交数量为1034套，2018年为1092套，波动幅度不大。廊坊2017年成交数量为1067套，2018年成交套数为86套，受调控影响明显。

根据《2018年商品房成交套数TOP30》来看，今年春节新建商品房成交套数超过1000的城市数量共13个，中国房地产报记者统计发现，2017年，这一数字为24个，其中成交套数超过2000的城市共11个。此外，2017年春节前后成交套数为0的城市共81个，2018年上升至102个。