三四线楼市春节”抢尽风头“！背后是否会有房价泡沫？

每逢新年结束后，楼市讨论得沸沸扬扬地总是有关于“返乡置业”之说。曾几何时一线楼市火爆，需要靠调控才能维持楼房供给平衡，三四线楼市倒是无人问津，如今却呈现出相反的态势。

2017年，中国房地产市场出现了新的发展方向，在“租售并举”、“房住不炒”的倡导下，配以调控政策，一二线城市房地产市场平静无波澜。与此同时，房地产板块轮动特征明显，三四线城市楼市成为全国成交主力。

据克而瑞数据统计显示，春节期间重点监测城市房地产市场成交环比跌幅多达90%。但与去年春节期间相比，成交涨幅达44%。

与2017年相比，春节期间各大城市的成交表现也各不相同。一线城市成交量同比减少8%，二三线城市成交量同比增加46%，同比也呈现出分化，昆明、南昌、合肥等城市成交套数均为个位数，但福州、苏州等城市楼市则出现大热，克而瑞数据显示，春节假期一周，苏州成交量达3.5万平方米。

另外，与一二线楼市有所不同的是，去年三四线以及其他地区城市楼价均有所上涨，为何大家的购房需求会向经济并不发达的三四线城市转移，其中到底有什么原因？

节前，某房产机构针对在一二线城市务工的群体调研，并发布《返乡置业报告》，数据显示，有59%受访对象，有返乡置业的意愿，而在工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件正是其返乡置业的首要原因。

不过，这种返乡置业的意愿能否转化为实际成交，很难预测和监控。上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，由于备案等原因，房产成交数据具有滞后性，机构出示的数据并不能完全反映春节期间的实际成交。

另外根据春节返乡置业的情况，中原地产首席分析师张大伟指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。

目前的对于购房者的矛盾主要在于，三四线城市城镇化率仍有空间、用补贴抢人才，而一二线城市资源与机会丰富、更具发展潜力。但明白三四线城市轮动逻辑和路径后，或许“漂一族”作出抉择不至于太为难。

据克而瑞分析，三、四月份市场或将有望维系较高热度。不过对于当前大热的三四线城市，克而瑞分析指出，这类城市的市场红利大都提前兑现，成交量将步入下行通道，尤其是那些房价上涨过快，并且缺乏经济基本面支撑的三四线城市，面临更大的调整压力。

进入2018年，楼市调控政策层面基本延续平稳的主基调，而各地人才政策也对市场起到了一些助推。对房地产市场而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必过于担心房价会出现大跌。一言以蔽之，房价要“稳”。

数据也印证了这一预测，经历2017年的楼市调控，房价持续上涨的态势已经得到有效控制。2018到2019年房价将居于平稳，甚至会微落。市场方面，未来新开楼盘主要户型集中在110-140㎡的三房，140-180㎡的四房，100㎡以下的2房会越来越难买，除非买有年份的二手房。开发商方面，以往地方性的小开发商会逐渐被市场淘汰。未来的房地产会掌握在像综合实力很强的品牌开发商手里。

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