房价10年涨400%！再错过，就真的后会无期了~~~

而今年，楼市就像开了外挂，涨势一言不合就创新高！于是乎，不管是经济学家还是老百姓，都在关心一件事：房价究竟降不降？什么时候降？为什么还不降？

死了这条心吧，一线城市不会降的，就算降，也只会小幅调节。想大降，估计得再憋好多年，等到彻底调控不住了，泡沫被挤炸了，通货膨胀了，经济危机开始了。

接着往下看~

从2015年开始，国家就在呼喊“去库存”，诚然，三四线城市的确“坚决拥护党中央”，但一线城市及个别二线城市仗着小时候吃得奶多，翅膀硬了，根本不理你，我继续涨。于是就出现了这种情况，全国三四线城市纵然“去库存”口号喊得响，奈何房子太多，需求又没那么多，于是“鬼城”四起，一个个崭新的小区亮起二三孤灯。一二线城市象征性地喊一下口号，房价依然“扶摇直上九万里”，并且把“去库存”搞成了“放宽限房政策”，这么一下好了哇，房子是卖出去了，甚至出现“日光盘”、“时光盘”现象，可仔细一看，买房的还是那批有钱人。

需求提起来了，房价那也是蹭蹭涨！楼市经过一年的连涨之后，经济学家终于跳出来说，房价已经到顶，楼市来到拐点......呵呵哒！然后地王继续刷新纪录，日光盘、离婚买房潮蔓延面积越来越大！网友都已经不相信砖家了，据东方财富网的调查数据显示，70%的网友认为房价会继续上涨！

中国的人口、城镇化、经济红利使房地产依然存在较大的刚需。

虽然三四五线城市存在较大幅度的房地产库存问题，但是我们观察到中国的一、二线城市不仅仅不是去库存的问题，而必须需要加库存。

中国经济这30年发展太快，导致人口向大城市迁移、城镇化都存在较大的问题，未来中国必然和资本主义国家一样：乡村人口向县城汇集，县城人口向地市汇集……这样的模式。从目前看，我们的大城市化过程还需要时间，同时经济红利依然存在，中国依然是目前经济发展速度较快的国家。

土地的需求供给关系会推动部分城市依然上涨。

在中国大城市化的过程中，土地成为制约房地产需求和供给之间的矛盾。为什么房地产在2016年如此之火，我们不排除杠杆的因素、不排除炒作的因素，但是依然存在需求和供给不平衡的问题，依然存在海量货币下资产配置荒问题。

资产金融化，正成为中国未来的主方向。

最后，我们谈到房地产的时候，我们必须依然到中国房地产从2016年才开始进入真正的房地产金融时代。房地产金融时代的标志就是金融高杠杆，不仅在需求端，而且在供给侧。

综上，我们没有理由认为中国一、二线房地产会下跌，反而我们认为中国一、二线城市至少还可以再涨5年。而中国的四、五线城市从名义价格看，依然也会上涨，当然速度不会很快，而实际价格在实际供需关系的情况下却会较大幅度下跌，因为供需关系会发生逆转。

现在很多售楼处是这样的：

带钱了吗？

不多。

还要考虑吗？

再考虑一下。

好的，下一位...！

带卡了吗？  

带了。

房子满意吗？

满意。

好，填单子、刷卡，下一位。

市场就是这样，由不得你考虑。

事实证明优柔寡断，质疑一切的你，

注定只能看着别人

源自：地产人智库