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说房|市区三环内改善住房好买么?

作者:王宁说房 来源:王宁说房 公众号
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02-26

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建设国棉一厂老旧小区,98年的房子,目前市场租赁市场不景气,纠结这个套房子该怎么处理?98年的房子,不缺房子住。

1、你目前有没有合适理财途径高出你的租金收益?

2、20年房龄已经处于价值下降的通道,以旧换新或是资产保值升值的途径

3、虽不缺房子但可把家里的老破小、用不上的房产处理整合换套合适的改善性产品

4、如果不考虑住,仅仅是投资,可考虑建设路西三环五建新街坊,中原万达旁边的保利心语。这些都能满足“能租、能住、能卖”的特点。


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我是住在福元路玉凤路三房,爱人在CBD并且工作稳定不会变动,上班算是比较近。老爸住在西三环电厂路90平两房,家人大都在西郊生活工作,现在想买一套偏改善型三房或小四房130左右不考虑上学,目的是考虑与家人近点或以后爷奶年纪大了与老爸一起住四房比较方便。首付80万及以内,推荐?

别的先不说,根据你的首付及面积推断你能承受的价格约在2万左右,这个价格在三环内是有很多选择的。并且130、140的四房这个面积段的产品也算是主流产品,大多项目都可选择。


如果不考虑家人及价格,我是相对支持在东区置业的,除了爱人上班近之外,东区的发展相对会优于西区,配套环境各方面会更好。但这个价格在东区选择余地太小。但西区改善性住房又太少。


综合来看,可考虑你看过的亚新美好城邦,品质不错,私家车出行有两条高架还算方便。如果可以再多点首付,也可以考虑万科美景世玠,这样你爱人上班有地铁通达

有两套小房分别是70平太阳城和90平紫荆华庭,刚生了个老二,想换套大点的改善性住房,管城区,单价15000左右,推荐?

推荐绿都澜湾,永威城。

推荐理由:两个都有学校,限价状态下两个价格都不贵,东南片区你熟悉的区域,生活各方面都不太受影响。


但要提醒:由于东南方向商都新区的开发,接下来也会有很多的大开发商开发项目不断的落地,在目前的市场下价格应该不会太高,这就会影响你购买房屋的升值空间。


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也就是说,如果是自住,咱提前住上了,咱住的相对离市区近点就ok,不要指望太多的升值空间。或者说,在近些年这个片区价格会更稳定些。

惠济区碧源月湖的洋房怎样?目前这个项目没有预售证。

项目无论如何都建议等预售证下来再买。


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陇西小学附近买一套大一点的三房,二手也行,推荐一下?

推荐康桥金域上郡或鑫苑现代城的二手房。

西区缺改善,这个片区10年之内房龄的房子太少了。


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郑州有两套房子,想在荥阳金地格林小城投资怎样?

荥阳也属于限购范围,如果限购忽略,单单考虑这个项目,首先金地全国知名开发企业,品质和物业都不错,如果在这个区域生活,这个项目自住是可以考虑的,但投资是需要回报率的,特别是目前市场,投资房产更需要精挑细选,位置、品质、学校配套都要考虑

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新房装地暖,能不能用木地板?地板长期在热的情况会不会开裂,我用那种木地板?

当然能啊,导热效果同等条件下会比瓷砖差一些,但脚感会比瓷砖舒服


一般家庭承受能力用实木复合地板就可以。不会开裂,因为地板在厂家都已经经过高温处理了。但会出现两块板之间缝隙稍稍变大的情况,不过这个在安装时如果注意也可避免


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二手房评估信息


二七路农行的东隔壁的楼,大上海北面的多层,没有门牌号,就是一个楼,没有院儿,68平,2房,7楼的6楼,90年的房子能卖多少钱一平?

21世纪不动产:无法判断是哪个小区。周围小区均价12000左右。


高新区荣邦城一期,直接网签,146.93平,六楼复式,求估价?

21世纪不动产:该小区均价13000左右,其中多层的房子均价在18000左右,总价265万左右,复式楼价格会有偏差,请参考。


瀚海爱特中心一套60平方办公用房,住宅性质,土地出让到2072年,精装修,带卫具,户型方正,窗户朝北,但光线良好,目前用户承租正常。请帮忙评估

21世纪不动产:该小区均价14600左右,总价88万左右,请参考。


请问南阳路中亨花园2号院的房子,120平5楼98年的,能买吗?单价13500。

21世纪不动产:小区均价13400元,没有电梯的房子楼层高的价格会相对再低一点请参考。


我有一套凤凰路37号院食品机械厂家属院91年的房子,凤凰路菜场对面杨庄街,4/6楼,单气。65平方。房产证,土地证齐全。请王老师帮我评估价格。

21世纪不动产:该小区均价14000左右,请参考。


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