说房|为什么我们不建议购买安置房

作者：王宁说房来源：王宁说房公众号

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02-21

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家里在北区有两套房子，想置换套学区房，周边配套齐全，孩子在CBD上班，媳妇在二七广场，推荐？

推荐高铁片区、黄河南路商鼎路附近的二手房

推荐理由：离儿子上班近，地铁1号线媳妇上班方便

周边配套设施齐全，周边有小学和中学。

王先生出售：鑫苑世纪东城的房子5号楼（楼王），18楼西户，176平方米，四室两厅两卫，三个卧室朝南，精装，售价：400万，联系电话：18638188999。

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快退休，家是新郑的，想在那边买套养老房推荐？

市区买洋房产品非常难买，推荐：

1、康桥林语镇，这个项目有洋房，品牌过硬，紧邻地铁2号线。

2、绿地香湖湾，目前这个项目没有证，但可以作为今后的方向，这个区域交过房之后，周边会有最基本的配套设施，但可以享受到南港的宏利，而且目前这个区域的价格非常便宜。

3、西南的小镇项目，蓝城桃花源，独栋带院，非常适合养老。但这个区域偏远，乡镇配套，生活上不太方便。

总之，养老项目一般较偏远、配套不齐全，更应该重视医疗设施。

康桥林语镇不退定金，怎么办？

如果有预售许可证，签订了认购协议书，开发商又没有违反协议书当中的约定，定金是可以不退的。

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家在上街，孩子已经18岁，看着房价越来越高想提前给孩子准备套房子，100平左右，首付40万，总价控制160万左右。

首先这种思路不太认同。

因为有太多不确定因素，孩子未来的工作、10年之后住房子放的太久（尤其现在购买的今后都是成品房）、今后楼市的走向和趋势。

所以抱着这种目的的一般不大建议。倒不如不考虑孩子的因素纯粹投资

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如果非要买相对会推荐西郊，离上街也近而且价格便宜，所以10号沿线的项目可以考虑下，推荐保利心语，阳光城，丽景苑，荥阳中原大道的清华园，碧桂园等，具体要看自己经济的承受能力。

目前工作在西郊但工作地点不太固定，家是许昌的，还想考虑子女就学的问题。想在西郊和南郊买套刚需房，推荐？丽兹公馆，碧桂园西湖，南区绿都澜湾。

西区推荐碧桂园西湖，南区推荐绿都澜湾。

你好，咨询一下未来滨河小区（黑朱庄）有没有房产证，土地证，购买交易方式，商品房，安置房区别。

如果有房产证，并且土地权籍完整（需要提前到不动产登记中心查询下），是可以交易的。如果没有，则不建议购买。

商品房安置房的区别从手续上来讲：商品房是土地经过招拍挂之后得到的，再交易时不用缴纳土地出让金；安置房有的是集体土地、有的是划拨或者协议出让、只有部分是经过招拍挂取得的，所以在交易时有的需要补缴土地出让金。

从其他方面来讲：一般安置房的规划、景观、容积率、物业、建筑质量会稍逊商品房，当然其中一部分原因也在于拆迁补偿比例较高，开发商不这么做难有利润等。

当然，正因为此，看似现在买了便宜的安置房，多年之后你会发现升值空间也很有限。同个时代购买的品质较好的商品房的溢价空间不是普通的安置房可以比的。

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还有一点我们不愿提但不能回避的是，商品房安置房从整体上来讲的居住人群。安置房由于房源较多，除了本经济集体组织内成员居住之外，转手的较多、出租的较多，可能更混乱一些。并且由于人群结构复杂导致的物业难以管理等居住氛围略差。

当然，如果确实资金有限，还想满足在城市有个窝的想法，对居住环境不太计较的，买个手续齐全的安置房作为过渡也不是不可以考虑。

老师好！我是在郑州给孩子陪读的湖北人，2016年12月8日通过郑州房天下普罗旺斯店签订了二手房的购房居间合同，此房交易金额为126万，签约当天交了4万定金和14600元的中介费给中介公司，在中介公司安排第一步申请银行贷款时，又给该公司交了5978元的银行评估及金融代办服务费。银行贷款审批过程中郑州市限购政策出台，我由于没有缴纳社保和纳税，所以也就没有资格继续购房。因此甲方（出卖人）要求解除合约，我由于没有购房资格愿意配合甲方解约，我们双方达成共识和平解约，互不承担违约责任。现在的问题是丙方（中介公司）不同意，要求我们继续履行合同，他口头承诺帮忙找人帮我补纳税，条件是买受方需另外出一部分打通关系的费用……如此违法违纪违规的操作方式，我们持怀疑态度。但是他们仍然认为能办，口口声声说包过。我提出中介公司如果包过能否给我立一份字据，店长说不行。现在的情况是买卖双方同意解约，中介公司同意解约的前提是不退还中介费……请问老师，我们可以通过怎样的方式要回中介费？

不符合购买条件并不通过非正规手段去获取购买资格这个我们是强烈支持的。

既然买卖不成中介是应该退费的。

对话框回复“双限”可以了解其中的法律解释

如果中介执意不退，可以向郑州市房管局投诉，也可以通过法律途径挽回自己的损失。

二手房源信息：

史先生出租：东风路城建公寓六楼108平二室二厅，弓背亍小区四楼60平二房一厅，都是简单家具单气，租金面议，电话15517580418

网友出售：兴华南街汝河路口电信局家属院63平2室1厅(赠送7平可改小三房) 1楼带小院，95年，中装双气无物业费， 86万。15637116918

姜先生出售：科源路文博西路正弘数码公寓25平，43万，要求一次性付款。房子为住宅性质，属省实验中学学区。13526887927

高先生：建设路西三环江山名居154平方四室两厅，2007年房，双气多层精装，含地下室、家电及部分家具，售价：230万， 13938597499。

江先生出租:中原新城王府一号西院45平一室一厅， 22层两梯四户，精装修拎包入住，月租金1800元。联系电话：18838992190。

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