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说房|为什么我们一直不推荐购买公寓
买房子、要装修、享优惠，
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对话框回复以下关键字了解相关信息：互动须知、双限、投资、升值、公寓、团购、一楼带院、南龙湖荥阳、房源信息、资金监管、预售证、合同、学区、贷款、车位、税费、楼层、买房、交房、说媒、半包全包、地暖、名嘴、公证、共有、法拍房
家在高新区，准备春节后装修，去年记得你们和一家装修公司合作过，问下这家公司的名字是？或者有推荐的装修公司吗？另外，小区刚交房，里面统一装了暖气片，如果自己用壁挂炉采暖的话，请问下你用的壁挂炉什么品牌或者有什么推荐吗？谢谢
合作过得有几家装饰公司，比如钟凯丽装饰还不错。
你有市政供热装壁挂炉是想双回路？可以考虑博世。
对话框回复“地暖”可了解相关知识
我和老公想在郑州北区买房子。我们两个都没有社保，公积金。两家条件也都不是太富裕。但是想在郑州长期发展，我们对买房子里面的行情也不是太懂。想通过咱们节目帮我们做个指导。听人家说那种小公寓，首付和分期也比较便宜。这种的能买吗？还是直接买稍微大一点的？
回复“公寓”了解更多。
如果符合购买条件的话还是建议购买住宅。比如说名门翠园的小户型，面积也不大总价也不高，有些还可以分期首付。
荥阳市房贷上浮百分之2O，利息是5。88。如果贷50万。贷三十年，怎样算出每月还多少？谢谢
如果是等额本息的话每个月还2959.29，30年还款总额是1065344.40元
如果是等额本金的话首月还款3838.89，今后每个月递减，30年总额是942224.65
对话框回复“贷款”了解相关内容
您好王老师，我们是外地户口，如果我把我爱人的户口迁入郑州，能买二套房吗？
即便是外地户口，只要符合在郑购房条件也是可以买房的。
如果你爱人符合户口迁入郑州条件，家庭可以买二套。
对话框回复“双限”了解更多。
房产证商贷，婚后买的，现在只写我的名字，怎么改成我媳妇的名字
婚后买的房产可作为共同财产。
但如果在合同上只写你的名字，现在想改变买受人和贷款人是非常麻烦的，
首先得征求他项权人也就是银行的同意（非特殊情况银行也不会同意），变了之后还要改合同。如果房本下来了，征得银行同意后去不动产中心换证。
如果银行不同意，只有先将贷款还完才能变更不动产权证书上的名字。
总之，挺麻烦的，无特殊情况不建议折腾。
对话框回复“共有”可作参考
我第一次买房也不懂，今天置业顾问给我打电话说网签价格与实际购房价格不一样，错一千块钱，说是2014年拿的地，当时房价6700现在7700。我不懂，感觉心里没底。你了解期中意思吗
一般情况在目前限价的情况下，开发商都是将卖得高的房子网签时签低一些才能备案，很少见开发商将购买价格低网签高的。
不管出于什么样的原因，网签高了之后你缴纳契税也要随之增高啊，这是一笔额外支出。
对话框回复“税费”了解更多
我现在手里有五十万左右的闲钱放银行吧贬值的太快，也没什么好的投资渠道，买住宅被限购，这两天看了三个公寓项目想请你分析一下。一个国控东辰项目，复试，精装修二万二左右。还有名门翠园也是复试精装，现在在排号过完年开，价格估计一万五左右。另一个海亮时代广场，毛坯，平层和复试一万三左右。 经常听您的节目知道公寓这个产品不好变现，买了基本靠出租来收益，地段，租客人群很重要。我不考虑自己居住，只要能跑赢人民币贬值就行。 想请你分析一下哪个项目好出租收益会相比之下高些，或是否有更合适的项目？
首先，你经常听节目知道公寓不好变现，看来还是有思想准备的。
对话框回复“公寓”可以了解更多
但如果同样的钱你买了公寓只是跑赢了人民币，而如果其他途径有更好的收益，那么你这个投资就不是很好的投资，当然收益与风险成正比
对话框回复“投资”了解更多
如果非要投，仅仅是考虑出租收益，觉得这样比较稳妥的话，我建议一定要买个小面积的，因为面积大小在公寓出租的时候租金差距不大。这样以相对少的钱获取基本差不多的租金回报率会多少高一些。
在这三个项目中排序的话，我会建议东辰、翠园、海亮。
原因是东辰在东区，虽然价格高，但周边类似产品较少，竞争不激烈，周边写字楼众多，租客人群多，好出租并且租金价格会相对较高，当然房价也贵。
翠园、海亮周边配套也相对完善，也有地铁加持，也还不错。
但有一点要注意，目前国家推出“租售并举”的政策，今后会有大量不管是人才公寓也好还是什么公寓也好，开发商会大量推出小户型产品，对于目前已经在下滑的租金来讲，可能更会是一个冲击，所以不要拿现在的租金去算回报。另外，金水区在接下来几年会有大量的城改产品入市，一个会增加小面积段产品的供应量，另外安置房的对外出租量也会很大，所以这也是为什么首推东辰的缘故。
2017年，郑州市公寓产品的销量和价格出现双升，这个“喜人”的局面得益于目前市场上大量充斥的“分销”队伍，不管是低首付也好还是怎么着也好，很多投资者一窝蜂的冲向了这个市场，解决了不少业界朋友公寓不好销售的头疼事。但面临这巨量的公寓投放，今后如何运营这个头疼事一时半会依然不会解决。
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