2018，先假装是个有钱人，再贷款买房！

小易前两天听朋友吐槽买房经历，现在买房要有三要素：拼运气，靠关系，比财力。

用句接地气的话来说，全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的请把共享单车挪走，想贷款买房的朋友，最起码提前半年开始包装自己的银行流水。

首付也付不起的，自个儿面壁思过去。

01

先唠唠房价。

因为小易如今是在一线安家，自然最先关注一线楼市的需求和体量。

首先肯定一点，调控肯定不会放松。

短期内房价也许有回调机会，也就是我们常说的“阴跌”，但长期大概率会看涨。

逻辑简单，北上广深，依托地域和社会资源无可比拟的优势，尽管政府早已划了人口红线，但人口依然在源源不断地流入。

尤其是深圳，落户门槛宽松，据说符合条件的就有几十万在排队等落户。

从价格机制来说，需求决定供给，过多的关注就会带来过高的价格，属于不可逆转性。

而从去年以来，各种“长效机制”一一落地。总目的，就俩字：调控。

所以，总体来说，一线或准一线城市房价可能会在阴跌中慢慢爬升。

目前从楼市定调来说，如果你所在的城市房价大涨，你可以去售楼处转转。

如果没有想象中排队抢号的画面，可以先短期观望，房价应该还有下跌空间。

当然，对有人才优待落户政策的二线城市，依然处于价值洼地，房价有补涨的需求。

02

唠唠房贷。

现如今，能从银行获得长期、低息、大额借款的方式就是房贷，没有之一。

但是，央行拧紧水龙头，收紧信贷，对借款人要求越来越高。

想要被银行“眷顾”，就要看你手里的硬通货—银行流水。

银行流水平常没啥用，但要贷款就绕不过这一步。

一般来说，银行会要求提供收入证明，还有近半年或一年的银行流水。

不过在流水上，银行更看重存入金额，尤其是流水当中的工资部分，每月的账户余额以及账户的日均余额。

举个栗子：假如你15号转入1万，当天就转出去，一毛不剩，那当天的实际进账额就是零；如果你每个月都是这么干的，那这样的流水就算有100万也白搭。

如果是贷款买房，银行会重点考察借款人的还款能力，一般要求借款人的月收入是月供的2倍以上。

因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

03

流水不够咋办。

其实，只要征信没问题，整体还款能力符合要求，银行都会放贷，只不过是额度多少的问题。

你可以多跑几家银行问问，看哪家批得额度高。

稳妥一点的话，可以用以下几个路子：

1.大学刚毕业，没银行流水的，可以找父母做共同还款人，申请个最低首付搓搓有余。

2.已婚的小伙伴可以通过提供夫妻双方的共同流水来贷款。

3.往银行卡中存入一笔大额资金，最好是选择一个理财项目，例如相对较为安全稳健的互联网金融，再加收入证明，证明有足够还款能力，这样就可以贷款了。

或者向银行提供其他大额财产，比如房产、汽车、基金或保单票据，展现一下自己的实力。

要是银行流水不足，要不要做个假流水？

这么做的人不少，但是，一旦被查出银行卡流水作假，不仅无法申请到贷款，还会被纳入银行“黑名单”，之后再想贷款就非常难了。

所以想贷款买房的朋友，最起码提前半年开始包装自己的银行流水吧。 

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