3.17调控一周年，房价到底跌了多少？

一转眼，3.17调控都已经一周年了。

这一年里，房价到底跌了多少？给大家复个盘，还是老规矩，数据说话，有图有真相。。。

先来看个全景，2006-2018房价十二年走势神图，目前的位置：

北京房价3年一周期，12年间总共跌过4次。之前3次下跌分别是19.7%（10个月），19.1%（11个月），11.4%（7个月）；这次的跌幅15%，时间也有11个月了。

图里的数据取的是每月平均数，其实如果按3月房价最高点算的话，到现在的跌幅差不多接近20%了，也就是一套500万的房子，一年里跌掉了100万。。。3月份买房的同学，还是非常非常肉疼。。。

再来看看这轮下跌的慢动作回放，分月跌幅：

去年跌幅最狠的时间段就是5月-8月，被各种调控政策雷击，彻底把市场砸晕了。。。后来延续惯性下跌，但跌幅逐步收窄，到18年春节前后首次止跌走平。。。

分城区看：这回是普跌，不论市区郊区，无一幸免。

这里面的数据，城区的最准确，郊区的会有偏差，主要是郊区的区域跨度太大，317之后只有靠近市区的片区才有成交，成交结构变化拉高了统计上的成交均价，如果同小区的比较，实际跌幅也是要有15-20%的。

各城区来看，跌的最少的东城和朝阳，即使是它们最大跌幅也跌了13%以上；跌的最狠的是通州，跌幅超过了20%。。。如果再算上周边的话，那跌幅冠军就是燕郊，跌了35%+。。。

分区看逐月价格走势，目前来看，各区基本都止跌企稳了。

之前的预期太高、区域涨幅太大，让通州也成了这轮房价下跌跌幅最大的区域；然而正是由于跌的够狠够充分，反而止跌企稳最早。。。谁先跌够20%，谁就率先企稳，大家买二手房的话，也可以拿这个做个标尺。。。

回顾了过去一年，但接下来怎么走呢？现在该不该买房呢？

还是年初十大预测里的观点，2018年房价不上不下，趴着！

大跌没空间：从空间幅度和时间幅度来说，跌的差不多了，到尾声了。。。成交量回暖，止跌企稳是大概率。。。

大涨没可能：政策调控的大环境没有变，放松没可能，储备政策还有不少，敢上涨抬头立马砸下来。。。

2018，房价老老实实趴着。。。

房住不炒！但不等于房住不买！

抄底不必急，买房好好选。。。拼胆儿大上杠杆的时代已经过去了，未来的机会在于区域和项目间的精挑细选。。。

不折腾，选好房，才是王道。。。。。

不论是共产房、限竞房、还是二手房，都会持续在公众号和小密圈里帮着大家分析挑选的。。。

大家周一上班愉快！