为什么“网签房”总需要等上大半年︱德科地产频道

文/刘德科

前几天看央视的《部长之声》，住建部部长王蒙徽先生在专访中说，每天上班要看各地住房交易情况，“包括全国住房交易的总体情况，以及各个城市的交易情况，当然也包括房价”。

我们最关心的是，部长先生每天上班看的数据，是靠谱的数据吗？按正常情况，部长先生的数据，肯定是最靠谱的官方数据。

但是现在，我们恐怕得打个问号。我们先看今天刚刚公布的另一份官方数据。

今天（3 月 19 日），国家统计局照例公布了 2 月份 70 城房价变动数据。在他们定义的“15 个热点城市”中，只有 1 个城市的一手住宅是环比上涨的，天津涨了 0.1%；有 2 个恰好不涨也不跌，郑州和成都；还有 12 个城市，都是微跌的，跌幅从 0.1% 到 0.6% 不等。

京沪深微跌，跟切身感受没差太远；但其它城市的涨幅数据，跟切身感受相比，恐怕差了十万八千里。

为什么不一样？怎么做到的？答案其实很简单，对房地产稍有了解的人都知道，其实我们也不想做那个天真的小孩，去戳穿安徒生童话中的那种“新衣”。

但是，我们特别期待部长先生每天上班看到的数据，是靠谱的。所以，我们还是把一些可能存在的数据“造假”方式列出来——但愿我们说的这些，都是不存在的。

假设由市场驱动的真实房价是上涨的，但是我们的官方数据又不想涨，怎么办？赤裸裸地用假数据，当然是愚蠢的。更好的办法是，用低价盘来冲刷高房价的统计压力。

也就是说，控制均价线以上房源的成交，放开均价线以下房源的成交。假设一座城市的均价是 2 万元/平米，如果要让一套 4 万元/平米的一手住宅“网签”，那就得同时筹集很多套 1 万元/平米的一手住宅来“中和”，以保持均价不上涨。

这就导致：很多房源的“网签”需要等上几个月甚至大半年。因为你买的房子，是高于城市均价线的，如果立刻让你成交，城市均价线就马上上去了，房价不涨的统计数据就做不成了。

低价房的数量肯定是不够用的，怎么办？第一个办法是，尽力拖延高价房的“网签”。所以，现在很多热点城市，都有几百亿到上千亿不等的“待‘网签’房源”，飘在空中，无法落地。

这个办法，你还不能说它是“造假”，只能说是对数据进行“技术性处理”。

如果把这个办法用到极致，还是做不出不涨的数据，怎么办？还有办法：直接把那些高价房“藏”起来，不列入统计范围。反正，没有人可以随意进入后台一套一套地去对照房源，检查原始数据。

在数据造假与“房价不准上涨”的命令之间，只能二选一。

当然，如果机缘巧合，恰好这个城市最近在撤县建区，那就赶紧把新划入行政区的房价数据并进来。因为，撤县建区的行政区往往低价盘比较多一些，这样也可以适当缓解“房价不准上涨”的统计压力。

总结一下，主要有三个办法——

第一，拖延高价房“网签”，放行更多低价房，进而维持均价不涨。

第二，努力把下辖的区县市数据并进来，缓解“房价不准上涨“的统计压力。

第三，直接把那些高价房“藏”起来，不列入统计范围。

但愿我们说的这些办法，都不曾发生过。

接下来一段时间，热点城市的统计压力恐怕会更大。因为，近一两年拍出的那些高价地，陆续要上市了。就算地产商亏本卖，房价也是很高的；甚至，直接把楼面地价作为房价来统计，恐怕也维持不了“房价不准上涨”的统计结果。

当然，这样的统计结果，也是有积极意义的。比如今天国家统计局公布的数据，15 个热点城市竟然只有 1 个微涨，看上去真是令人神清气爽，这可以从舆论上降低市场预期，进而起到调控作用。

几十年前“大跃进”的时候，官方报纸上说，我国稻谷亩产最高数为 130435 斤。现在，我们国家已经不会做这种夸大数据的事情了。

是啊，我们现在不夸大了，但是我们会压低吗？

有一年，朱总理在香港演讲，他说：“我很少题词，因为我的字写得不好，但是我为三个国家会计学院亲自写下四个大字——‘不做假帐’。”

我们由衷期待，部长先生每天上班看的数据，都是真实靠谱的。

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