大城市房租涨势惊人 易通贷给租房族支招

党的十九大提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地房价调控措施也成效显著，但一线城市相对于房价的增长放缓，房租涨势却似乎一发不可收拾。

北京租房的价格连续14个月上涨了，南四环地区的租房价格相对于去年3月已经上涨了近50%，北五环一居室已经涨到了5000元每月。同时，深圳也有79.5%受访者称今年的租金有上涨，30.8%网友房租上涨幅度在200-500元之间。广州租房均价则同比小幅上涨3.1%。租房族调侃，从前“买不起”，现在“租不起”，我们才是最需要精准扶贫的人群。对此，易通贷理财专家指出，房租上涨几乎是不可避免的，合理进行财富规划和资产配置，就可以轻松应对房租上涨的经济压力。

房租上涨的趋势难以避免。首先我国房价已经快速上涨了相当长一段时间，房租有补涨需求。以北京为例，国际通常以租售比来衡量一个城市房产运行状况。合理的租售比值应该在1:100至1:230之间，一般不高于1:300。而北京的租售比已经达到1:600，远高于合理水平。在房价相对稳定的情况下，房主肯定希望房租能够上涨，以弥补购置房产的高额成本。

此外，一线城市房租上涨也有供需方面的原因。一线城市毫无疑问是全国人口最多的几个城市，目前北京人口有2100多万，有分析认为租房的人群至少有700多万，以人均20平米居住面积计算，北京尚有1亿平米的缺口，供不应求的现状也给房租上涨带来了空间。

最后，如果未来房产税落地，给房屋持有带来新的成本，很可能也会转嫁到租户身上。易通贷理财专家介绍说，目前房产税的征收标准主要有两个，一个是从价，一个是从租：如果房子是用来自住的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)；如果房产是用来出租的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

对于在大城市里打拼却又暂时买不起房的年轻人来说，房租上涨是不得不面对的一个问题。易通贷理财专家建议，通过合理投资理财，提升自身的被动收入，是应对房租上涨的良策。但这笔投资又必须符合收益稳健、期限较短的特点，因此互联网金融平台最为合适。如投资互联网金融平台的3月标、6月标，正好符合目前市场主流的房租缴纳周期，稳健的固定收益也能让经济压力缓解不少。在当前行业严监管的大环境下，选择靠谱的平台也很重要。模式合规、业务透明、积极准备备案是基本条件。希望广大投资者谨慎选择，合理安排，让投资理财成为美好生活的助力。