共产房摇号结果出来了，买还是不买？

今天三个共产房摇号结果出来了，先给大家贴个查询地址：

http://www.bjchp.gov.cn/publish/portal0/tab7242/info503374.htm

摇完号，一堆同学在群里纠结，这仨共产房中签率史上最高，可真到买的时候，到底买？还是不买？

咱们先看看这仨项目的位置，一个6环半（绿海家园），一个6环（四季家园），一个5环半（翡翠家园）。

翡翠家园在北七家，位置是最好的，开发商也最好，是万科。其余两个都远，特别是绿海家园，在昌平南口，昌平本地小伙伴都觉得是个很偏的位置。。。

这仨项目由于都是两限房转过来的，所以不论是小区品质还是户型设计，都差点意思。。。唯一位置不错的翡翠家园，户型也是略奇葩。。。

价格嘛倒是算便宜，绿海家园和四季家园1万8，翡翠公园2万1，但如果考虑到只能买到50%的产权比例，倒推价格就成了3万6和4万2，也说不上多便宜了。

群里争论的两派，一派是支持买的，便宜是硬道理，先上车再说，现在不买眼瞅着新的共产房定价越来越贵；另一派不支持买的，位置太远，1万8的南口50%产权还不如买2万2的七橡墅了，共产房限制多，将来换房都不好换。

共产房到底值不值得买呢？咱们还可以从另一个角度看。。。

归根到底，大家买房无非就是两个需求，自住+保值增值，只不过每个人心里的权重不同，有的人偏自住多点，有的人偏保值增值多点。

自住房的时候，这两点都能完美满足，自住ok，由于和商品房的价差，保值增值的回报率比商品房还高。

从自住房变成共产房之后，从制度规则上就彻底把投资属性撸掉了。。。房住不炒，共产房贯彻的最彻底。。

所以共产房项目唯一的属性就是自住，买不买就看能不能自住，好不好自住。

您要真在东西城上班，非要买一个昌平南口的共产房上车，意义不大，自住没法住，将来换房不好倒腾，还浪费了一个首套资格。但如果就在昌平附近工作，又选到了好项目好户型，还是可以，毕竟能满足自住需求。对于共产房，买？还是不买？还是要回到自住的角度来考虑。。。

自住房时代，是买到即赚到的时代。不同项目间的差别只是赚多赚少，买不买不用太纠结，关键是有运气能摇到~那时候是拼人品时代~

而现在是拼眼力时代~好的项目很值，差的项目是坑。。大家要擦亮眼睛~~~

永远是周一工作最忙，所以给大家发晚了。。。

不过想起这周只上三天班还是很开心。。。

最后预告一下，之前的万科七橡墅组团专场太火，很多同学没报上名~

清明小长假里会再组织一次~

还有瑞悦府和华润理想国也会在近两周再组织，之前没报上的同学可以加“北京小房子”微信报名哈~

good night~