好好的年轻人，来什么北上广深

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黑马智库，创业必读

文｜Spenser

我在深圳，又亲眼目睹一场楼市风波。

前几天一线楼市传来重大消息，深圳“三价合一”购房政策突然落地。

新政出来后，购房者，尤其对于购买二手房的老铁们，这将意味着要么首付交的钱更多，要么税费交更多。这可不是多交几万，尤其是买深圳的房子，就得多交几十万，甚至几百万呀。

我朋友圈里做房产中介和银行的朋友，昨天晚上注定是难忘的一夜吧。

大批之前观望，或者准备走购房手续的购房者，抢在当夜12点新政落地之前办理购房手续，交订金，打征信，做按揭；本该五点半下班的银行人员，昨晚离开办公室的时候，应该是第二天的凌晨了吧。

这个政策，本意应该就是希望遏制今年深圳的房价要上涨的势头，增加购房成本，但同时把刚需买房的人或投资客一并打击了。

一

一线城市，想说爱你真的不容易

除了香港的金融理财公司外，很多人知道我在深圳开了一家新媒体公司。所以我常和创业圈的朋友交流，经常有一些朋友在二三线城市开公司，比如武汉，宁波。我问他们为什么不把公司开到北上广深等一线城市来，这边人才更多呀。

“我们也想过搬到一线城市来，但后来想想，还是算了，”他们说。

“一线公司的运营成本，比如租金，员工待遇方面，至少比我们这要翻一倍；我们创业公司，压力很大的。”

“最重要的是，一线城市的员工，他们也许会有工作的成就感，但我担心他们没有安全感，二三线城市，房价两万一平米的均价，我们员工努力奋斗三五年，只要公司运作好，他们多半是买得起房子的，有房就有安全感，他们在公司奋斗，更踏实。”

“但是在一线城市，自己当老板的，能保证你的员工跟你奋斗几年，就能买得起北上广深的房子么？”

我咽了下口水，真的不能。

一线城市的员工，有成就感，但是没有安全感。

而安全感，是比成就感更基础的需求。

二

哪些人适合一线城市

曾几何时，我在大学快毕业的时候，纠结应该去哪座城市奋斗，当时的老师和我们说：一线城市适合两种人，一种是高级白领金领。

比如500强企业高管，科技类创业公司等，他们的专业，就只有一线城市有，他们的待遇，也能在一线城市活得比较体面。

第二种是民工，他们在老家根本没有挣钱的机会，在一线城市虽然辛苦，但是挣的钱比老家多多了，辛苦几年，再回老家买房娶媳妇。

一线城市的房价再高，和他们也没关系，反正他们也根本没想过要在这里买房安家，所以他们幸福感也比较强。

在一线城市，收入二三十万的白领是在这座城市里，压力最大、焦虑最多的人。

我自己的公司，最近也在考虑把一些业务搬迁到城市活力还不错的二三线城市。

曾几何时，我是坚定的大城市信仰者。我相信一线城市有最好的人才资源，最好的成长机会，最有想象力的财富未来。

我在香港这座老牌的国际都市住过几年，也在深圳这座一线城市创业生活，我现在的态度不像以前那么激进了。

越是高度发达的城市，人均住宅的面积越小，这是一个不争的事实。香港人均住宅面积估计都不到30平米。

我去香港朋友家做客，多半都是50平米以内的房子，一个客厅，大小两房，开放式厨房，住两人或小孩三人，这真的就是大多数香港人的居住环境。而且还有很多香港的夫妻小两口，买不起房，还和父母住一起的，也不在少数。

而大陆今年一线城市的发展趋势，也会让人均住宅面积不断减少。前些年买房，在我们印象里，怎么说也要至少一百多平米吧，不然怎么住呀。

现在新开盘的房子，单价高，面积小，总价低的单身公寓，40平，60平，90平以下的房子，成为热销。

在一线城市，大家都正在慢慢习惯这种小空间的生活方式。

当然，一线城市的这些资源和机会都在，没错；但是对于很多年轻人的长远发展来说，选择一线城市，未必是性价比最高的方式。

我现在的想法可能更加客观和冷静,我觉得那些想在北上广深奋斗的年轻人，是很有勇气的，其实就是在用青春的几年，拼一个更大的未来，经济学的观点，叫做风险补偿。你敢冒更大的险，就可能获得更大的未来，但同时也承担更大的风险。

一线城市正在用高房价筛选和淘汰一些人。

而未来，我认为会有相当比例的年轻人，选择不去一线城市发展，而是三线城市，这并不是妥协，而是另一种客观的需求。

第一，移动互联网正在缩小大城市和二三线城市的信息差。

行业的新红利，产业的新浪潮，出现在大城市的时候，中等城市也能同步接收到，这些城市，会迎来新一波的城市化增长红利。所以，二三线城市行业发展的机会，并不会比一线城市差。

第二，如果个人发展机会差不多的话，二三线城市的生活幸福指数，一般会更高。

最大的原因是居住成本更低，或者租金更便宜，上班回家时间短，这点很重要。很多一线城市的年轻人，可能上下班通勤就要花很久。

所以，当别人问现在的我，去哪座城市发展比较好，我会说。

如果你想去北上广深杭等一线城市，那你蛮有勇气和自信的，希望你能混出来；

如果你去二三线城市发展，离你家乡更近一点的话，我也会觉得，这并不代表妥协，或许也是个智慧的选择；

毕竟，不管我们选择去哪里奋斗，都是希望在你奋斗的城市，过上体面的生活。