微信扫一扫
分享到朋友圈

花369万买学区房,竟要交242万的税!这种房子轻易别碰!

作者:陕西交通FM916 来源:陕西交通FM916 公众号
分享到:

04-08


最近,深圳一名男子想通过一种特别的买房方式购买一套学区房,结果万万没想到,原本以为只花369万“捡到便宜”,在计算税费后,反而变成了超过611万的“烫手山芋”!


拍房拍到“烫手山芋”没办法,只能违约



阿奇(化名)最近留意到某宝上的司法拍卖房,看起来价格绝对的划算,所以就计划拍下房子给小孩上学使用。


2018年3月16日上午10时25分39秒,阿奇第19轮出价,以3692016元将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中,这个价格仅比前一个出价者多3万元。


▲阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户


捡了一个大便宜,阿奇当然是十分开心,但万万没想到,本以为的好运在12小时后变成了一场“噩梦”。


▲阿奇所拍下的房子


因为这套竞拍价不足370万的房子,税费竟然高达242万。

阿奇提供的税费清单显示,其中的土地增值税就高达218万。

为什么会这样?

“法拍房专家”公众号负责人龙先生:

这套房子原先由公司持有,再加上登记总价不足5万,与成交价值相差太大,土地增值税很贵,会按差额的60%收取。

你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗?NO, 阿奇已经交了一笔“学费”。


“估计25万定金没了”,阿奇告诉记者,在参与拍卖前,自己缴纳25万定金获得拍卖资格,现在这25万要打水漂了。


在龙先生看来,阿奇还是幸运的。龙先生介绍,如果交完首付款才发现税费,“学费”会交得更多,他见过不少,进退两难。


法拍“入坑者”众 这个原因吸引人


3月18日,阿奇委托爱人到法院申诉,希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。然而,他们在法院遇到两个和自己情况一样的买家,也是拍了同一个小区的房子。


阿奇表示,他们将联合起来向法院提申请减少税费,希望法院能重视。仔细梳理发现,阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了。



“2月9日那次拍卖就有人违约了,交了25万定金估计也没有要回来”。阿奇告诉记者,前一个竞得人应该也没有看清楚税费。


某宝网上公开信息显示2018年2月9日10时41分22秒该套房产以3602016元成交,但最终也以弃拍告终。


“税费太不清楚了”。阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部分不够明确,对于“小白”买家而言,相关负责单位有责任和义务公布税费说明,避免更多人“入坑”。


为啥屡屡有人入坑呢?


链家数据显示,该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平方米,以此计算,阿奇的房子也不会超过566万元。


因此,如果按照阿奇一开始拍得的价格369万,大概可以省下约30%的钱。


▲阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户


不过,若按照阿奇369万元的拍卖价加上242万元税费计算,他总支出至少611万元,则远高出市场价45万元。而据某宝网上评估机构给出价格显示,该套房子的快速变现评估价为403万,市场评估价也仅533万。 阿奇本想贪便宜,但没想到却是“进了坑”。


“法拍房专家”公众号负责人龙先生称,法拍房价格一般在市场价的9成左右,不然也不会有人去拍。


专家:购买法拍房要做前期工作“小白”勿碰


那么,如何去判断一套房子是否值得去竞拍?


“法拍房的水还挺深的”。龙先生表示,不太建议“小白”买家去买。


你以为只有税费这一个坑吗?快看看买“法拍房”还有这些要调查。


除了要懂得计算税费,还需要去做房子的前期调查,比如有没有人住,好不好收房,有没有租约,欠了多少水电费、管理费;还有房子是否有房产证。


法拍房表面上看着便宜,实际上隐含的东西非常多。龙先生强调,前期的调查和计税费都不是最难的,收房最难。因为法拍房大部分都有人占用,这些使用者大多与原业主有关系,所以不会拱手相让。


对于阿奇遭遇,龙先生建议,如果看好未来市场走势,也可以先买下来,毕竟未来房价能涨回来;如果弃拍,下次的成交价格低于上一次,法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。


如果只是想捡便宜

千万不要碰“法拍房”!

哪来免费的午餐!

同意的点赞!


源:杭州交通91.8、南方都市报




精彩回顾:





长期征稿,稿费1000元起 

征稿邮箱:newmedia@radio916.com

阅读8765
举报0
关注陕西交通FM916微信号:jiaotongfm916

用微信扫描二维码即可关注
声明

1、头条易读遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、本文内容来自“陕西交通FM916”微信公众号,文章版权归陕西交通FM916公众号所有。

评论
更多

文章来自于公众号:

陕西交通FM916

微信号:jiaotongfm916

邮箱qunxueyuan#163.com(将#换成@)
微信编辑器
免责声明
www.weixinyidu.com   免责声明
版权声明:本站收录微信公众号和微信文章内容全部来自于网络,仅供个人学习、研究或者欣赏使用。版权归原作者所有。禁止一切商业用途。其中内容并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。如果您发现头条易读网站上有侵犯您的知识产权的内容,请与我们联系,我们会及时修改或删除。
本站声明:本站与腾讯微信、微信公众平台无任何关联,非腾讯微信官方网站。