最近,深圳一名男子想通过一种特别的买房方式购买一套学区房,结果万万没想到,原本以为只花369万“捡到便宜”,在计算税费后,反而变成了超过611万的“烫手山芋”!
拍房拍到“烫手山芋”没办法,只能违约
阿奇(化名)最近留意到某宝上的司法拍卖房,看起来价格绝对的划算,所以就计划拍下房子给小孩上学使用。
2018年3月16日上午10时25分39秒,阿奇第19轮出价,以3692016元将罗湖区的翠华花园一处房产收入囊中,这个价格仅比前一个出价者多3万元。
▲阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户
捡了一个大便宜,阿奇当然是十分开心,但万万没想到,本以为的好运在12小时后变成了一场“噩梦”。
▲阿奇所拍下的房子
因为这套竞拍价不足370万的房子,税费竟然高达242万。
阿奇提供的税费清单显示,其中的土地增值税就高达218万。
为什么会这样?
“法拍房专家”公众号负责人龙先生:
你以为此时阿奇只需要弃权就可以了吗?NO, 阿奇已经交了一笔“学费”。
“估计25万定金没了”,阿奇告诉记者,在参与拍卖前,自己缴纳25万定金获得拍卖资格,现在这25万要打水漂了。
在龙先生看来,阿奇还是幸运的。龙先生介绍,如果交完首付款才发现税费,“学费”会交得更多,他见过不少,进退两难。
法拍“入坑者”众 这个原因吸引人
3月18日,阿奇委托爱人到法院申诉,希望通过说明情况让法院同意减免“土地增值税”或解除合同约定。然而,他们在法院遇到两个和自己情况一样的买家,也是拍了同一个小区的房子。
阿奇表示,他们将联合起来向法院提申请减少税费,希望法院能重视。仔细梳理发现,阿奇这套房产已经是第二次上线拍卖了。
“2月9日那次拍卖就有人违约了,交了25万定金估计也没有要回来”。阿奇告诉记者,前一个竞得人应该也没有看清楚税费。
某宝网上公开信息显示2018年2月9日10时41分22秒该套房产以3602016元成交,但最终也以弃拍告终。
“税费太不清楚了”。阿奇质疑拍卖信息公开中的税费部分不够明确,对于“小白”买家而言,相关负责单位有责任和义务公布税费说明,避免更多人“入坑”。
为啥屡屡有人入坑呢?
链家数据显示,该小区3月份的二手房成交均价为7.3万/平方米,以此计算,阿奇的房子也不会超过566万元。
因此,如果按照阿奇一开始拍得的价格369万,大概可以省下约30%的钱。
▲阿奇所拍下的房子就是这个小区中的一户
不过,若按照阿奇369万元的拍卖价加上242万元税费计算,他总支出至少611万元,则远高出市场价45万元。而据某宝网上评估机构给出价格显示,该套房子的快速变现评估价为403万,市场评估价也仅533万。 阿奇本想贪便宜,但没想到却是“进了坑”。
“法拍房专家”公众号负责人龙先生称,法拍房价格一般在市场价的9成左右,不然也不会有人去拍。
专家:购买法拍房要做前期工作“小白”勿碰
那么,如何去判断一套房子是否值得去竞拍?
“法拍房的水还挺深的”。龙先生表示,不太建议“小白”买家去买。
你以为只有税费这一个坑吗?快看看买“法拍房”还有这些要调查。
除了要懂得计算税费,还需要去做房子的前期调查,比如有没有人住,好不好收房,有没有租约,欠了多少水电费、管理费;还有房子是否有房产证。
法拍房表面上看着便宜,实际上隐含的东西非常多。龙先生强调,前期的调查和计税费都不是最难的,收房最难。因为法拍房大部分都有人占用,这些使用者大多与原业主有关系,所以不会拱手相让。
对于阿奇遭遇,龙先生建议,如果看好未来市场走势,也可以先买下来,毕竟未来房价能涨回来;如果弃拍,下次的成交价格低于上一次,法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。
如果只是想捡便宜
千万不要碰“法拍房”!
哪来免费的午餐!
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来源:杭州交通91.8、南方都市报
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