启示录 | 为何买房成了压垮80、90后的最后一根稻草？

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买房，似乎一直是中国一个亘古不变的话题。

结婚要房子，养孩子要房子。

很多从前对房奴生活充满歧视的年轻人，突然有一天，惊觉自己竟也加入了买房还贷大军，背起数十年的债务。

这是一种名为“成家立业”的情怀，不居无定所，有一个稳定的落脚点，和心爱的人组成家庭，开枝散叶。

我们采访了一些买房的人，提到为什么要买房的时候，大部分人的回答都是：结婚了/想要孩子了，该买了。

当舆论和传统将房子与子女幸福捆绑在一起后，买或者不买，对我们来说，从来不是一道选择题。

安全感、身份、家、面子……房子从一个地址，逐渐演变成一个代表着多种象征意义的符号。虽然负债累累，但踏入新房的一瞬，那种发自肺腑的喜悦，是出自“有家”的归属感。

我们以为新房是一段新生活的开始。

却从没想到，也会是葬送的开端。

我们采访了一些置业不久的年轻人，得到的回答，却和想象中洋溢着幸福的崭新人生篇章相差甚远。

嘉楠，是我同事的一个发小。一米八几的大男孩，笑起来带着一股子书卷气。在北京一线互联网公司，拿着2.5w的月薪，勤勤恳恳的码着代码长城。

虽然不是管理层，工作也经常996，但是工作上获得的成就感总是无可替代的。

两点一线的生活，每天被地铁治安员喊着号子按进车厢，这样的日子时间长了也就习惯了，一习惯，就是五年。

他和女朋友都是四川人，女方家在成都，他老家在距离成都不远的一个三线城市。

谈婚论嫁的时候，双方家里人对于买房的事一拍即合，多方参与意见后，决定在成都买套房子，毕竟成都的房价相对还是能接受的，也有极大的升值潜力。

扯证、办酒席、买房，一切都水到渠成。

在成都千挑万选，买了一套精装房，买房的首付两边家里凑了40万，剩下每个月还贷将近1w块钱，这个压力对于一个在一线城市的程序员来说，并没有那么大。

这似乎理所当然的应该是个Happy Ending。

我问他，第一次踏进新房的时候，是什么心情。

“想从北京离职，早点住进来，在那边租房太久了，没有家的感觉。”

然而，噩梦比想象中来临的要早太多。交房后没过半年，新房墙面就出现了不少裂纹，而且时间越久裂纹就越长，越明显。

“天天看着墙壁上的大口子，就像吃了苍蝇一样。”

为了解决房子的问题，女方辞职回到成都找新工作，好跟进后续维权的事宜，他在北京继续挣钱还房贷。

经过反复沟通，得到开发商的反馈是：

我们的房屋通过了质量检测完全符合标准，没有问题。墙面有裂痕这是正常现象，建筑的通病，每个楼盘都会存在，不是质量问题。

接下来事态的发展，就和预想中一样：物业和开发商不断踢皮球，业主满腔的怒火无处宣泄。

裂缝的问题还没解决，墙面又出现了空鼓，墙面大面积开裂、掉皮。

不一定什么时候，地上、沙发上甚至床上，白灰和墙皮无处不在，开裂的瓷砖也刺眼的充斥在各处。

“软装都是我们两个一家家店去跑，选出来的。有时候回家，看到造作的沙发上掉了一层白灰，真给我心疼坏了，用吸尘器吸了半天，又细致的擦了一遍。”嘉楠说。

后来呢？我问。

“后来就习惯了。不抱期望。都一年过去了也没个结果，除了吃哑巴亏还能怎么办？”

和开发商比起来，我们终究是弱势。

起先吵吵着要维权的业主群，活跃人数从两百多也逐渐降到了几十个，物业的反馈也是越来越不耐烦。

新房，就这么被熬成了旧居。

刚一年多的时间，墙面满目疮痍，像是七八十年代的老公房。

找了专业机构来评估，评估的结果是

• 界面剂质量较差

• 找平工艺流程不规范

由于出现空鼓部位过多，解决方案只有重新装修，把开发商做的墙面铲掉。

万幸，评估结果只是装饰层施工不当引起的裂痕，师傅说，还有很多楼盘是地基不均匀沉降引起的裂缝或结构性裂缝，那种问题要严重得多。

如果重新装修，装修期间还要在外面租房住，虽然成都房租不如北京那么高，但这些加起来，也是一大笔费用。

“买精装房是想图个省事，不用自己操心盯着装修公司，这种结果，我没有预料到。当时挑大品牌，就是因为对品牌开发商的施工质量放心，我想，毕竟那么多人都买了，不会出什么问题，没想到还是要重新装。”

房贷的压力还在肩上扛着，他后来辞职回到成都，又增加了车贷的支出，装修的事，一缓再缓。

我问他计划什么时候重新装修。

“我们正打算要孩子，怀孕期间就不折腾了，宝宝出生之后也不想让孩子闻甲醛或装修的化学气味，所以只能再延后。”他说道。

那大概呢？我不依不饶地追问道。

“先凑合几年吧。”说完，他看向窗外，再没回话。

他知道，这一凑合，可能就是十年。

海归的精英，在别人眼中总是赢在起跑线上的一群人，Mia也不例外。

在英国读完研后，回国后在上海一家私企做市场，现在已经做到了管理层的位置，俨然一副人生赢家的模样。32岁，也正处在事业的上升期。

她说，这个时候买房是给自己一个交代，也算是一笔稳赚不赔的投资，上海的房价还是有保障的。

家里父母名下有两套房子，一套父母住着，另外一套在闸北长期出租。

几年前，父母卖掉了在闸北的房子，她又贷了一百多万，换了套大房子。

“我就是想提高生活质量，活得舒服点。”她说。

专门请合作过的室内设计师给新房做装修设计，从家居动线到隐藏式设计，方案来来回回改了无数稿才达到她心目中的“完美”。

装修的过程一丝不苟，装修材料把控严格，施工工序严谨。一个多月的装修时间，她累瘦了5斤。

住进来之后，感觉一切之前受的罪都是值得的。

但好日子，只坚持到了雨季来临之前。

墙面出现了渗漏。起先只是一小片，逐渐多处墙面都出现了霉斑、起皮、脱落的现象。

起先，她把这股怨气发在了装修公司身上，但咨询了专业人士之后，得到的结果却不尽如人意。

调查结果是：

• 框架结构的外墙柱跟砌体（砖墙）的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准 要求。因混凝土墙体与砌体（砖墙）两种结构材料不同，受温度影响温度膨胀、收缩程度也不同，在温度变化较大时，不同程度的收缩、膨胀会造成两种材质连接位置发生开裂，形成缝隙，造成渗漏。

• 房屋建筑施工过程中，穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，或是预留孔洞放坡不符合要求（应为内高，外低）都会造成房屋建筑墙面的渗漏。 

建筑施工所产生的问题不是重新补刷一遍防水漆就能解决的，装修公司的锅算是甩干净了，但问题却得不到有效的解决。

渗漏的问题越来越严重，最夸张的一次，在一次暴雨后，从开关的四周慢慢渗水，流到下面的插座里导致跳闸。

虽然过程有惊无险，但，这是一次严重的预警。

她家并不是个例，楼里多家住户先后出现了严重程度各异的渗漏问题，小区组织起业主委员会、聘请专业律师，想通过法律途径保障业主自身利益。

作为维权的证据需要留存，想重新装修也装不了。更况且不解决渗漏的根本，装修完也会反复出现同样的问题。

从前旅游带回来的明信片都挂在了墙上的金属框里，现在有半数曾被水侵蚀。剩下来的部分，也从墙上扯了下来，收进了柜底。

一眨眼两年就过去了，在她海归的朋友参加各式社交Party的时候，她却还奔波在维权索赔的路上。

最讽刺的，是她闸北的房子出手不到一年，闸北就合并进了静安区。

如今，原来那套房子的房价，涨出了她贷款总额的一半还要多。

欠了那么多债，得到的却是一个次品房。

开发商延期交房，要求不索赔才能给钥匙

大多数业主索赔无门，本着多一事不如少一事的原则息事宁人，大家安慰自己：能交房就不错了，晚几个月没什么的。

交房后5年，依然五证不全，业主房产交易遇到瓶颈

开发商一次次推诿，业主依然拿不到房产证，意向买房人无法正常贷款，只能全款交易，不少看过房的买家，都止步于此。

承重墙混凝土疏松，用手就能扣下水泥渣块

房屋主体结构工程质量不符合标准，产生严重的房屋质量问题，维权遇到层层阻碍。

一条条触目惊心的新闻，都发生现实的身边。但看到这些悲剧，我们却仍在用侥幸心理，刻意麻痹自己，认为不会发生在自己身上。

但这种灾难真正降临的时候，却无计可施，因为没有经验。

平均一个人一生，大约置办两套房产，每一次决策，都是一次豪赌。

我们不可能比开发商更熟悉其中的猫腻，只能求助于法律途径。

然而漫长的维权路，会磨平一个人的棱角，有多少的案例都是不了了之，得过且过。

终究，我们耗不过时间。

商品房的预售制度，让我们买下一个美好的预期，得到缩水的现实。

中间的建造过程，从来是个黑匣子。

施工项目的多层分包、部分工程监理的吃拿卡要、施工过程的监管乏力等，都可能是造成房屋工程质量问题的帮凶。

而建造过程中的隐蔽工程如果出现偏差，很难通过常规验房流程找到问题。

掏出真金白银的业主们，无法参与到建造的过程管理监督中，有如待宰的羔羊，听天由命。

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