全国都在涨，只有北京跌？

317调控一周年了，在北京的感受是，调控好厉害，房价也确实跌了15-20%。但放眼全国，却发现这一年里，大家居然还都在涨涨涨。。。

西南的成都，一年涨了50%，还是拉个笔直的斜线，房价涨的“又快又稳”。

华东的杭州，涨的比较曲折，一年也有了40%的涨幅。

中部的武汉，每个月房价只涨两三百，但架不住“稳”，也破2万了。

北边的青岛，不声不响2万5了，房价快追上天津了。

北京确实是“房住不炒”了，其他城市，一个比一个涨的欢。。。主要是北京这孩子就坐在班主任眼皮底下，必须老老实实的。。。

咱们再回过来看看北京最新的房价，还是那张12年房价的神图。

十二年里四个周期轮回很明显。而且最近北京也不跌了，连续第二个月不跌了，甚至还小涨了一点，单价又重新回到6万元以上了。

单看3月，比2月涨了有1.3%，不少。到底是怎么涨的呢？卖家的挂牌价并没有涨，但议价空间小了，砍价空间从5%缩到4%。成交回暖了，卖家心态稳了，再砍多了就先不卖了。能捡的便宜货，跳楼价少了点。。。

各区来看，情况差不多，2月份不同的区还有涨有跌，3月份就都企稳回升了。

不少同学担心，反弹大涨一触即发，会吗？不会。

① 政策不会松，一旦房价抬头，还会有大棒砸下来，储备政策还有；

② 二手房成交量是明显上来了，但同时可售房源数也上来了；也就是说，买的人确实增加了，卖的人也一样增加，供需的天平并没有倾斜，只是量增价稳而已；

③ 限竞房都定死了价，二手房涨猛了，大家买限竞房就好，限竞房的项目可不少。。。

会一蹶不振，持续下跌吗？也不会。

① 之前一直给大家画的北京房价周期，这轮从下跌的幅度和时间来说，都差不多了；

② 成交回暖是事实，成交放量就不支持再大幅下跌；

③ 共产房、限竞房的定价，既是天花板，也是个标尺，新拍的地块庞各庄4万+，门头沟5万+，还能指望周边的次新二手房跌到哪儿去？

那最后，买不买呢？可以买了，但看准了买！

房价下跌时，担心买了即站岗，充满忧虑；大涨时，这套不买下套涨价几年都白干，房都来不及仔细看，心里恐慌。

现在房价平稳，踏踏实实的看房，不用忧虑，也不用恐慌。碰见合适的新房、二手房，可以下手，即使不是最低点，后面也没多少下降空间了。没碰见合适的，也不用勉强上车，即使万一房价暴涨了，还有限竞房的限价兜着呢。买房，但不慌！