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150万房子验资100万!杭州这个楼盘要将真正刚需拒之门外吗?

作者:钱江晚报 来源:钱江晚报 公众号
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05-02

余杭区楼盘、外来房企安徽置地旗下栢悦中心的摇号方案一经公示,在杭州“刚需圈”里“炸开了锅”。


从早上起,无论是“钱报杭州房产”爆料平台,还是12345市长热线,都接到了刚需购房者的投诉电话。


这也是杭州公证摇号以来,争议最大的一次。


△钱江晚报购房宝平台收到购房者投诉


这都是因为栢悦中心作为刚需楼盘,却设置了100万元的高验资门槛,让刚需们深感自己被拒之门外。


栢悦中心设置100万元的验资门槛


1

100万元验资门槛

远高于三成首付金额

从预售证信息来看,栢悦中心10号楼共128套精装房源,其中90㎡以下64套,90㎡-144㎡64套,均价17504元/㎡,无论单价还是总价,都是典型的刚需房源。


其中,无房户倾斜比例达40%。


△栢悦中心一房一价截图,总价最低153万


记者采访了栢悦中心的销售总监。在采访的过程中,罗总监几次强调这只是验资证明,首付并没有关系,依然接受首套房3成,二套房6成的首付,且接受公积金。


然而,100万的验资金额已经大大超越了预售房源三成首付的价格。


从预售证可以看到,总价最低的房源单价仅153万元左右,若首付三成,只需45万多元。即便挑选总价较高的房源,如220万来计算,首付三成也只需66万元左右。


对于不少真正的刚需自住者而言,50万元还能凑出,但100万元验资门槛就高不可攀。


对此,罗总监表示,可以向亲戚朋友们多借一借,来凑足验资金额。但真正的刚需,又岂是说借就能借到50万元的?


对于这次验资金额的设定,罗总监回应说:“前几次的开盘验资金额都是100万,这次就这么上报了。”


然而,前几次开盘正是处于托关系、买卖号子、拒绝三成首付、拒绝公积金等情况之下,刚需买房极难,摇号正是为了让刚需买到房的可能性增加。


如今摇号了,栢悦中心依旧设置100万验资门槛,令众多刚需购房者望而却步,是否违背了摇号的初衷?



2

之前楼盘的验资方案起到正向示范

栢悦中心是否开了个“不好的头”

事实上,从杭州实行公证摇号以来,已经有14个楼盘领出预售证发布摇号方案。大多数楼盘的公示中验资金额几乎是低于首付三成比例来确定。

 

和家园臻园作为首个摇号楼盘,就起了很好的示范作用。房源均价在40500元/㎡(含精装修4000元/㎡),全部户型在89 m²,总价近360万左右。在销售公示通知中,和家园臻园将验资金额只是定在50万元。

 

而融创金成未来海此次预售房源验资金额定为100万,但它房源均在139㎡,预售均价在25699元/m²(含精装修3000元/㎡),总价接近360万元。验资金额的制定也是低于首付三成的金额。

 

近期登记最火爆的旭辉宝龙东湖城,它的验资门槛仅40万元,尽管180套房源登记了近3000人,最起码刚需购房者得到了购房机会。


△东湖城登记现场


公证摇号买房在杭州实行,在遏制一些不良的“潜规则”的同时,给无房的刚需购房者们提供多一些的购房机会和希望,营造一个公平、公证、公开的购房氛围。

 

而此次栢悦中心100万元的验资门槛,阻挡了一部分刚需购房者,他们才会如此愤怒,甚至向市长热线投诉。他们担心的也不只是这一个楼盘的验资金额门槛过高,而是在这项公证摇号买房措施刚刚起步,就出现这样的现象。


这会不会作为新的范例,被以后开盘的刚需楼盘所“效仿”?会不会成为另一种“潜规则”? 



栢悦中心销售方案公示

1、项目房源基本情况

本次预售项目为栢悦中心10#楼,共1幢,房屋套数128套,(其中90㎡以下64套、90㎡-144㎡的64套)建筑面积13806.08平方米。房源装修情况为√精装□毛坯,房源均价17504元/平方米,其中装修标准3500元/平方米。
本项目限售房源共0套,具体坐落无,限售原因无。
本项目可售房源清单附后。


2、购房意向登记条件

符合我市住房限购政策规定的家庭。


3、无房家庭优先政策

本次项目销售将提供不低于总房源量40%比例的房源,供“无房家庭”优先摇号,贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日因自有住房交易产生的“无房家庭”。
购房意向登记人申请“无房家庭”资格时,应如实申报,确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的,取消优先摇号资格。
 

4、登记起止时间

自本项目商品住房预售许可证领取次日起5日内,即2018年5月3日至2018年5月7日每日早 9 时00分起至晚18时00分止,接受现场登记申请。


5、登记地点

杭栢城售楼处(余杭经济开发区北沙西路与荷禹路交汇处(西北处))


6、购房意向登记应提交的材料

1.购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证复印件(核对原件);
2.户口本首页复印件及各家庭成员个人页复印件(核对原件);
3.婚姻证明复印件(核对原件,离婚需提供离婚证及离婚协议);
4.以家庭为单位含未成年子女的杭州住房情况查询原件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭需同时提供户籍所在地住房情况查询证明);
5.外地户口需提供3年内连续缴纳24个月社保、个税证明原件(若有新政出台,以新政为准);
6.按揭客户需提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明、未提供者均视为按照一次性付款方式购房;
7.100万元现金存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)。


7、购房意向登记

1.购房意向登记家庭需填写《认购申请表》,每个家庭(包括配偶及未成年子女)或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后,本公司将出具书面回执作为登记凭证。
2.购房意向登记工作截止后,本公司将整理汇总所有意向登记人情况,形成《购房意向登记汇总表》在销售现场公示,公示期为意向登记结束次日,即5月8日早9时00分起至晚18时00分止,公示期间接受异议,逾期不再受理。
3.《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州市国立公证处进行公证。


8、摇号方式

1. 首轮摇号:根据本方案第三条规定的比例,摇出“无房家庭”优先入围户数(即51户),但不确定选房顺序;
2.第二轮摇号:首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数(即77户),但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序;
3.第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号;
4.公证机构和本公司可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动;
5.经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。


9、选房方案

1.本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案,并由杭州市国立公证处对选房活动进行现场监督。具体时间及地点将另行通知。


10、监督投诉

在本登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的,可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。


(向下滑动文字显示全文)

来源:钱江晚报记者 李毅恒
值班编辑:郑司琪


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