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西安房价明年将步入2万元时代？看完这些你就懂了……
现在西安的精装楼盘位置不好的也基本在13000-15000区间，曲江和高新两个领头羊精装修基本17000左右，今年6月份后西安楼市涨幅放缓，现在依然月月环比增长，具体到价格就是每个月平均涨个三四百，不排除个别优质楼盘大幅度上调。即便是按现在这个年度最低环比增幅，明年的大多数精装修楼盘单价都会步入20000元（因为贷款等因素，上半年各个经济数据通常要明显好于下半年）这还是高层住宅，洋房更高。现在开发商都注重提高品质来提升竞争力，市面上的精装房越来越多，这是趋势。
以下是马光远对西安的一段看法，话有些粗糙，但是道理是显而易见。
西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但是大家记住，这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。
从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。
那么，我们怎么看2017年西安的房价究竟高还是贵？其实你可以把视角放远一点，比如你5年以后看2017年西安的房价你觉得会贵还是便宜？
最近出的十多个盘去化率非常可观，好多日光盘，剩下了也基本都是尾盘了，购买力和需求都挺强。我去过的陕北一司机说西安的楼三分之一都被陕北人买走了，但是这些陕北人很多都不在西安工作，甚至家都不在西安，观念就是想在省会有套房子，这只是一个地方，大家不要以为基数只有西安的不到900万常住人口！西安房价从2011到2016没涨一点，还略有回降，但是期间当地人收入翻了一倍多。
西安当地小产权房占比近三分之一，西安由于限备案价的原因，开发商减缓预售时间，一次推出小量的房子，根据推出次数来逐渐增加备案价格，所以越往后越贵。受政策原因，知名开发商的疯狂涌入，高端盘在市场的比重越来越大，实际开发商利润不一定增加，但是成本确实增加了，加上企业投资，可以说占了大大的光，投资热钱的流入量很大，整体经济环境会有一个提升。我预测的就是明年，明年我们看真相吧！
西安房价逆市上涨，到底有没有道理？
看完这些你就懂了！
2017年两会期间表示：“支持西安建设国家中心城市，把西安作为西北的龙头扬起来。”
国家总理在2017年两会期间表示：“支持西安建设国家中心城市，把西安作为西北的龙头扬起来。”西安是“三中心两高地一枢纽”：西部经济中心、丝路科创中心、对外交往中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。
规划定位
●西安是一带一路重要节点城市
空间格局
●大西安空间格局规划
大西安“三带多轴多中心”空间格局：西侧科技创新引领轴，主要沿沣河形成南北纵贯西咸新区、高新区的城市发展轴，以商贸、科创、临空经济职能为主；中间古都文化传承轴，以文化旅游、现代服务职能为主；东侧国际文化交流轴，沿灞河形成南北向联系国际港务区、浐灞生态区和曲江新区的国际文化交流、现代服务轴，以现代服务、文化、会展职能为主。
3年后西安成为真正意义上的大西安，除了现有辖区外，渭南市富平县、蒲城县，咸阳市秦都、渭城、泾阳、三原“两区两县”也将纳入西安市版图，人口将超过1280万，面积高达12009平方公里，相当于5个东京，100个巴黎，其中到2020年西安主城区面积将达2600平方公里，主市区范围面积1280平方公里。将建成世界第一大主城区相当于4个上海，2个北京！成为和北京上海比肩的三巨头之一！
立体综合交通枢纽
●高铁之城
高铁规划：国家八纵八横高铁规划中陆桥通道、京昆通道、包海通道三个主干道交汇西安，西安未来打造米字型高铁，西郑、西太已通车，西兰、西成今年通车，西银在建，西包、西武、西重、西合处于规划中。规划形成衔接八条高铁，七条普速铁路和四条城际铁路引入，共11个方向的大型环形放射状铁路枢纽。
西安铁路枢纽作为全国铁路六大枢纽之一，在构建“一带一路”交通大走廊中意义重大。未来大西安将构成东西南北中"四主一辅"客运系统布局，四个主站：西安北站、西安站、新西安南站、西安东(纺织城)站；一个辅站：阿房宫站。
●阿房宫
作为西安难度最大、规模最大的改造工程，西安火车站扩建工程总投资额约200亿元，未来的西安火车站与地铁4、7号线对接。2020年，西安火车站北站房、北广场将投入运营。2022年，西安火车站将全面建成运营。未来的西安火车站，拥有南北两大广场，实现各种方式的“零换乘”。
西安北站是中国铁路客运特等车站，2020年底前将开通银西、包海高速铁路，届时西安北将拥有3场18站台34线，是亚洲规模最大的火车站。
西安经延安——包头高铁
2017年开工 2022年完工 总投资909亿
西安经安康——重庆高铁
2017年开工 2022年完工 总投资383亿
西安——武汉高铁
2017年开工 2022年完工总投资349亿
延安——太原高铁
2018年开工 2023年完工 总投资70亿
西安——银川高铁
2020年完成 总投资220亿
除此之外，一批城际铁路也即将开建：
西安北客站——机场城际
2018年完成 总投资110亿
阎良——西安咸阳机场城际
2017年开工 2020年完工 总投资90亿
西安——韩城城际
2017年开工 2020年完工 总投资173亿
西安咸阳机场——法门寺城际
2017年开工 2020年完工 总投资45亿
西安——法门寺城际
2017年开工 2020年完工 总投资220亿
地铁之城
西安2017年地铁建设全面推进，未来五年进入地铁时代，2021年底确保开通8条地铁，运营里程将达到314公里，在建线路239公里。 3年后，西安的地铁将增加4条，开通运营里程200公里以上。
经开、长安、浐灞、沣东未来受地铁带动作用显著，北客站、港务区、纺织城、南客站、沣东中央商务区等新兴板块值得关注。
2017将确保新开工8号线、14号线等5个项目、力争新开工3到4个项目、启动3个项目设计等前期准备工作，力争年底西安地铁形成史无前例的“九线共建”大格局，西安地铁建设将进一步提速，到2021年确保8条线路建成通车。
确保2018年底4号线建成通车，2019年1号线二期建成通车，2020年5号线、6号线一期、9号线建成通车，2021年1号线三期、2号线二期、3号线二期、6号线二期、14号线建成通车，运营线路达到8条，运营总里程314公里。
一号线（2期）是西安地铁第一条穿越主城区横贯东西的交通动脉线路，计划2021年试运营。东起纺织城，西至咸阳秦都区，实现了西安与西咸新区沣东新城、沣西新城的连接。
二号线南北延伸计划2021年试运营，将促进经开自贸区片区及草滩板块居民的出行，同时填补该区域无线路达到的空白。站名(暂定)丨(北段):草滩北站、尚稷路站、北客站(不含);(南段)韦曲南站(不含)、何家营站、常宁站。
四号线经过航天南路、神舟四路、芙蓉西路、雁塔北路、和平路、解放路、太华路、凤城八路，明光路，2018年底通车试运营。
六号线（1期）工程南客站~劳动南路站段，全长20.13公里，线路沿兴隆一路、西太路、亚迪路、锦业路、唐延路、高新路敷设，全线设车站15座，均为地下站，设车辆段一处，新建主变电所一座。
五号线（2期）起于交大创新港，终于和平村，共13个站点，计划2020年试运营。
七号线在北广场建设、自强路下穿时同步实施。
八号线北沿凤城二路，东沿幸福路，南走南三环、雁南四路、丈八东路一线，向北沿唐延路、西二环一线，至大兴东路转向东，沿朱宏路向北止于凤城二路。
将实现经开南部、浐灞西部、城东南北、曲江中部、城南中部、高新中部、大兴新区地铁交通的贯穿。
九号线(临潼线)预计2020年建成运行，分两期建设，一期工程西起纺织城，东至临潼秦汉大道；二期工程即渭北支线，从芷阳广场站和大学城站区间分支，通向西安渭北工业区临潼现代工业组团，进而继续向北通向阎良。
十一号线工程西起新兴纺织园，东至大庆路，全长30.4公里，计划设站17座，其中咸阳段共8个车站，西咸段共9个车站。
十四号线(现编号为13号线)设站7座，由北客站到贺韶村，计划2021年试运营。届时人流直接从北客站达到体育中心。站名(暂定)：贺韶村站、港务大道站、双寨站、体育中心站、辛王路站、大学城站、尚贤路站
十五号线（1期）线路总长19.15km，均为地下敷设，设细柳站、府君庙村站、祝村站、韦斗路站、郭杜站、樱花广场站、邮电学院站、长安广场站、航天城站、东长安街站、韩家湾站等11座车站。
西安将建“四环”
在绕城高速外圈，西安将开建一条外环高速公路，不久的将来，大西安将进入“四环”时代。
名称 | 西安外环高速公路
标准 | 路基宽34.5米，双向六车道
功能 | 连通七条高速，连接13条辐射线
全长 | 270公里
时速 | 120km/小时
时间 | 2017年12月开工，2020年通车
修建机场东航站区
修建机场东航站区
咸阳国际机场将扩建，东航站楼（T5航站楼）建筑设计方案已规划出炉，高颜值高逼格，同时将增加多条国际航线，世界那么大，你想去看看，来一次说走就走的旅行。
3年打通55条断头路
西安市断头路”打通工程进展顺利，目前西安市已有9条断头路建成通车，25条在建，预计年底前至少有26条道路贯通，全市梳理出断头路61条，计划3年内打通55条。
高新产业加快落地
主导产业：西安重点发展“先进制造业、高新技术产业、文化产业、旅游产业、现代服务业”五大主导产业，建设全国重要的高新技术产业和先进制造业基地。
开发区模式：西安是典型的开发区模式，已经形成五区一港两基地8个开发区，为破除开发区产业趋同，以及与行政区的体制矛盾，开始进行整合和托管。
产业布局：自贸区落地，主要分布在高新区、经开区、国际港务区、浐灞生态区以及西咸新区。2017年大项目密集落地，京东（航天基地）、海航（空港）、万达（浐灞）、华侨城（沣东、曲江等）等。
教育科研人才优势明显
西安、成都、郑州、武汉211高校分别有7所、4所、1所、7所。今年西安、武汉、成都、长沙、郑州等二线城市纷纷出台吸引人才的政策，西安提出五年投入38亿，引才育才100万，大幅放松大学生和技能人才落户门槛，科生落户年龄放宽至45岁。
科研方面，西安科研院所分布较多，特别是军工等领域科研人才集中。高新技术企业1300家左右，从业人数与成都和武汉仍有一定差距，科研转化率相对较低。
打造“世界遗址公园之城”
作为历史文化之都，西安将打造世界大遗址公园之城，还将修成秦咸阳宫遗址公园、周丰镐遗址公园等，“世界遗址公园之城”将响彻全世界。
商圈布局多元化
未来3年，西安将新建一批商业综合体，时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环，购物娱乐商圈密布。
曲江CCBD项目
总占地面积约5400亩，总建筑面积约1800万平方米。总投资约2000亿元，计划2020年全面建成。届时将成为西安走向世界的一张崭新名片。
西安丝路国际中心
“丝路国际中心”，拟投资100亿元，总建筑面积约65万平方米。将建设高达501米的西北第一超高层。
丝路国际创意梦工场
丝路国际创意梦工场，将构建“360°复合式文创产业平台”，打造西部文创圈最具活力的文创集散地，项目预计今年10月建成并投入运营，届时有望成为西安乃至全国文创产业项目的新名片！
新建改建29所公园
未来西安将会是一座生态城市，3年后随处可见天蓝蓝水清清“水韵林城，美丽西安”会更加宜居。3年后，西安将新建、续建18个公园，改造11个公园，西安城市生态公园、长安潏河湿地公园、秦岭国家植物园、涝河渼陂湖水系生态修复工程......改善城市居住环境。未来，西安人在家门口就可以悠闲的逛公园啦！
潏河湿地公园
该项目已被国家财政部列入第三批PPP示范项目，有望2018年底全面建成并对外开放，届时潏河湿地公园将成为大西安城南的生态绿肺和广大市民旅游休闲健身的胜地。
涝河渼陂湖水系生态修复
工程规划总面积约10平方公里，总投资约200亿元，是八水润西安工程的重要节点。2018年一期基本建成，5年内全面建成后，形成水面4180亩，将有效改善西安生态环境和小气候，恢复“关中山水最佳处”的历史盛景。
幸福林带
幸福林带位于幸福路与万寿路之间，全长5.8公里，宽140米。该工程计划总投资约200亿元，预计2019年竣工，建成后将成为西安城东核心。
昆明池
规划达十多平方公里昆明池，面积相当于2个杭州西湖大小，已于2017年10月正式开园。将重现两千多年前西汉时古代最大的人工湖“昆明池”的盛况。杭州有西湖，西安有昆明池。
秦岭国家植物园
位于周至县境内的秦岭国家植物园，总规划面积458平方公里，是目前世界上面积最大！植被分带最清晰！最具自然风貌的植物园！我国第一个国家级植物园！这个有着“国”字号之称，集万千关注于一身的植物园，已在2017年国庆节正式开园。
"六绿工程"
计划用3年时间，抓好1733亩的西安城市生态公园建设和绿肺、绿廊、绿景、绿水、绿墙、绿院"六绿工程"两项重点工作，新增绿地不少于100万平方米，绿化覆盖率达48.5%，人均公园绿地面积达到12.9平方米，全力打造四季常绿、一路一景、景随步移、宜居宜业、生机勃勃的绿色之区。
打造世界级文旅之城
万达文旅城
万达文旅城落户浐灞，总投资660亿元，创造今年丝博会签约项目投资量之首。不久以后将成为大西安东部新中心！
华侨城欢乐谷
日前，华侨城欢乐谷项目落户西咸沣东新城，建设总面积将近千亩，投资近数十亿元，预计将于2018年开工，2020年建成。西安华侨城欢乐谷系列项目的开工，将填补西安目前没有大型文化旅游综合休闲项目的空白。
被国家点名入列诸多试点
将向联合国教科文组织申请“音乐之都”的称号，通过未来5年的努力，将西安打造成“一带一路”乃至世界音乐文化交流中心。
曲江新区作为国家级文化产业示范区，将大力推动文化金融发展，打造成为西安文化金融产业示范区。
到2022年之前，现代化工、汽车、航空航天与高端装备制造、新一代信息技术、新材料和现代医药这六大新型支柱产业总产值增加到18000亿元。
2022年，众多资本活力竞相涌流，高端设备工厂、互联网企业、风险投资比比皆是，每天都有无数比资本合作在古城交接完成，一个个商业计划书，构建城市发展的新蓝图。
除了航空航天、物流产业，新型文化产业也成为西安在国际合作中的重要一环。
打造国际化营商环境
打造国际化营商环境，西安可是动真格的啦！办事更高效了，环境更优美了，交通更畅达了；连国际航线班次都增加了，诸多服务新举措超给力！
西安惠民政策让全国人民都羡慕
全面实施13年免费教育
从2017年起，全面落实13年免费教育，把进城务工随迁人员子女就学情况纳入国家义务教育均衡发展，全面实施城乡义务教育“两免一补”。
西安机动车15分钟内拟停车免费
目前《西安市机动车停车服务收费管理办法》面向社会征集意见，城市道路停车泊位、经营性停车场，停放时间在15分钟内的车辆免收停车服务费，政府全额投资建设的停车场，医院、火车站、长途汽车站、殡仪馆等经营性停车场，停放时间在30分钟内免费。
市民全年无限次游城墙
近日，西安城墙景区推出推惠民卡和学生卡，惠民卡只要60元，学生卡只需35元，就可全年无限次游城墙，仅限西安市民使用。从此市民锻炼又多了一个好去处。
西安提高年满60周岁失能人员的护理补贴
西安政府将从今年7月1日起，提高生活困难失能老人护理补贴，西安市区年满60周岁失能人员，每月可享260元护理补贴，农村五保对象中的失能人员，每月享受390元护理补贴。
打造15分钟医疗服务圈
到2020年我省基本建成，覆盖城乡居民的基本医疗卫生制度，实现人人享有基本医疗卫生服务，打造15分钟医疗服务圈，实现医疗服务公平可及群众就近就医。主要健康指标达到全国较高水平。
到2020年，家庭医生签约服务基本全覆盖，实现网格化管理、团队化服务。让全省公立医院医疗费用在同等规模情况下增长幅度增长幅度稳定在合理水平。
到2020年， 医疗责任保险覆盖所有公立医院和80%以上的基层医疗卫生机构。
最重要，还是西安的味道
这里，是一座历史悠久的古城。西安，是很多人逃离后仍会回来的地方。只因这里，有忘不了的各种美食。
打造全国文化创意中心
2017年，西安将打造15分钟的都市文化圈和30分钟的乡镇文化圈。推动社区书屋建设，建成100个“书香西安·阅读吧”和100个小书屋。力争到2021年，建成全国文化创意中心。
经济增速高于成都、武汉、郑州
为了全方位判断西安城市的投资价值，选取可比的三个省会城市成都、郑州、武汉进行对比分析：
西安经济总量偏小，但保持快速增长，增速高于其他三个城市；
西安人均GDP略低于成都，与武汉差距较大，增速略高于其他三个城市。
来源：西安特价房、西安帮
精彩回顾：
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快乐一座城 温暖每颗心
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