中国房地产发展报告:房价全年将平稳回落

5月14日在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.15（2018）》预测，北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势，难以出现有力反弹。同时，前期房价快速上涨的二三四线城市涨速将延续下降态势，部分城市房价将出现下跌。同时预测，2018年全国房地产价格全年将平稳回落。

当日发布的《经济蓝皮书春季号：2018年中国经济前景分析》则预测，2018年，我国经济将在新常态下运行在合理区间，不会发生硬着陆，预计2018年经济增长6.7%左右。

●2018年我国经济增长6.7%左右

蓝皮书预计，受到国内外因素影响，2018年我国经济增长6.7%左右，增速比上年略微回落0.2个百分点，实现年初预期6.5%的经济增长目标，继续保持在经济增长的合理区间。

这种结论主要考虑是供给侧主要因素的作用持续减弱，潜在GDP增速下滑；需求侧的全球贸易保护主义显著抬头，内部需求结构分化；在财政收入增速减缓和政府债务管理制度逐渐规范的情况下，地方政府的基础设施投资冲动得到有效约束；投资收益率持续下降、国内被动加息预期、投资对经济增长的拉动效应不断减弱等因素，使得民间和外商固定资产投资意愿有所减弱；消费增速总体保持平稳小幅下滑趋势，过高的房地产价格对整体消费长期产生不利影响。

同时，蓝皮书预计，2018年第三产业增加值占比继续提高，固定资产投资增速小幅回落，消费增速总体平稳，进出口增速下降，贸易顺差基本稳定，CPI与PPI背离的剪刀差进一步缩小，居民收入稳定增长。预计2018年全社会固定资产投资将达到69万亿元，实际增长3.1%；全年出口将增长9.5%，达到24785.2亿美元，进口增速将有所放缓，在9.2%左右，进口规模达到20103.6亿美元；2018年居民消费价格上涨1.9%，工业品出厂价格上涨3.4%；

●一线和热点二线城市房价或率先探底

关于颇受关注的楼市，房地产蓝皮书则预测，2018年全国房地产价格全年平稳回落。

“2018年楼市调控将以‘稳’为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。”房地产蓝皮书执行主编王业强研究员指出，房地产市场整体将呈现下行态势。

蓝皮书指出，2018年商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调。销售萎缩和融资渠道受阻给房企造成的资金压力，一定程度上影响了房企新开工意愿，新开工面积增速仍将维持低位运行。预计2018年开发投资额仍会保持低位运行，上半年开发投资增速存在小幅回升的可能，下半年可能会延续2017年震荡下跌的趋势，但全年难有抢眼表现。受销售回落影响，预计房地产价格全年平稳回落。

从城市层级来看，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，而三四线城市调整将明显滞后于一线城市，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定的热度，但随着去库存刺激政策逐渐退出，转变为紧缩调控，预计2018年下半年三四线城市市场调整将会出现。

“一线城市销售面积将保持平稳，上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年有可能趋缓；二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，全年价格指数有可能进一步回落；三四线城市在基本完成去库存后，也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。” 他说。

●深圳住宅价格将趋稳

对于一线城市深圳，房地产蓝皮书预测，2018年深圳经济基本面将为房地产发展提供有力支撑。住宅方面，区位分化加大。二手房成交受政策影响短期反响明显，长期将回归常态。

蓝皮书认为，深圳GDP“超穗赶港”，产业结构虚实结合持续优化，经济基本面以创新强、结构优、速度稳、质量高的发展特征，将为房地产市场进一步发展提供有力支撑，房地产发展后市可期。

蓝皮书预计，2018年深圳楼市继续延续调控主基调，在此背景下，全市新房均价的统计数据在一定时期内仍将趋稳。但新房价格的区位分化将愈加明显。2018年开年，全市二手住房价格总体延续上年平稳上升态势，优良区位价格看涨。受深圳“三价合一”管理机制实施影响，二手房量价短期将有一段调整期，但随着交易双方对机制的适应，二手房量价后续将再归平稳。

另外，蓝皮书认为，其他物业方面，2018年商务公寓将延续投资热度；优质写字楼相继入市，供需有望延续两旺格局。“棚户区改造”政策有望出台，公共住房用地紧张问题有望得到缓解。深圳对长租房源需求较大，企业参与方式将更加丰富。