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注意！凯里买房的必看，关于这事，市房产局等四家单位发话了
477万黔东南人的掌上信息服务
前段时间，相信凯里很多市民都在朋友圈或者微信群看到了一条消息，大概说的是凯里假日广场二期项目制定了一个内部团购方案，团购100套房屋，参与团购的人员需缴纳团购诚意金，具体内容如下：
这则消息是真的假的？
有这么便宜的事？
广大消费者：
近期，贵州黔筑铠鸿置业有限公司通过微信平台宣传《“假日广场”二期房开项目内部团购方案》，要求参与团购的对象于2018年5月7日至6月10日期间交付20万元或房屋总价款的团购诚意金方可享受团购优惠。针对这一情况，经市房产局、市住建局、市国土规划局、市市场监督管理局查实，“假日广场”二期房开项目在尚未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》前开展团购活动并收取预订款性质的诚意金，违反了《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用”的规定。为此，特敬告广大消费者，切勿参与此类活动，如执意参与此类活动，造成的损失自行承担。
凯里市房地产事业发展管理局
凯里市住房和城乡建设局
凯里市国土资源和规划管理局
凯里市市场监督管理局
假日广场二期工地
定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退！
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可以退！
订金不受法律保护，定金受法律保护。订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳‘“认筹金”来体现。缴纳认筹金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金无法律效应！
提醒：认筹金无法律效应！
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
又称意向金。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此“金”缴纳后可直接抵作房款使用。诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
提醒：法律上并无诚意金一说！
购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
看了这些小知识
搞明白购房的“金”了吗？
部分来源：凯里市委宣传部-风情凯里、合肥城记
编辑：龙睿
责任编辑：龙睿
网络编辑：吴娟
（转载请保留水印注明出处）
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