4个共产房都在五环边，朝阳群众不要急！

每次别的区的共产房有点风吹草动，总有朝阳群众在评论席人头攒动…朝阳的到底怎么样了？大家不要急！贵区几个共产房最近都有动静，给大伙儿说说…

朝阳区一共5个共产房，全北京第一个共产房“锦都家园”就在朝阳，未来待申购的还有4个。

具体位置，都在东五环边上，东北五环外的东坝驹子房，正东五环外的管庄塔营，以及东南五环外的豆各庄水牛坊以及马家湾。

不论从拿地时间，还是当前进度，最早有希望开启申购的就是管庄塔营项目。具体位置在管庄，离管庄地铁站1.1km左右，北边和东边是远洋一方，南边挨着铁路，这是个比较大的缺点。远洋一方现在的二手房均价也就在4万7左右…

开发商是城建，总共能提供836套房源，价格2万9，是朝阳共产房地块里最便宜的。效果图已经有了，中规中矩的造型。不是前面的矮楼，那是商业办公，后边的高层才是共产房。

主力户型80-90平两居，按2万9单价算的话，总价在240万左右。今年3月就已经开工，如今已经挖好大坑了，看这进度过俩月就有戏申购了，这是今年朝阳区第一个。

接下来是豆各庄这俩，一个叫豆各庄水牛坊村地块，一个叫豆各庄马家湾地块，开发商都是中铁建，价格都是3万6。

两个项目实际挨得特别近，分别在芳草地国际学校（富力校区）的两侧，北边是富力又一城，南边是萧太后河。旁边富力又一城的二手房价是5万2。

最近的地铁站是7号线黄厂村站，距离水牛坊地块600米，马家湾地块1km，都还挺近的。

7号线现在只到焦化厂，19年底东延全线开通，一直到通州的环球影城。

水牛坊地块在学校西侧，有767户，容积率只有1.5，都是矮层板楼小洋房。

亮点在户型！共产房里少见的一梯两户，主力户型87-88平，南北通透小三居！只有一梯两户能做出这种户型，两梯四户的都是垃圾…

按3万6一平算的话，总价315万左右。

再看看旁边的邻居马家湾地块，在学校东侧，容积率稍微高一点2.1，也是同样的矮板。

一个开发商的作品所以户型类似，不过多了一种82平的两居，总价将将在300万以内。

最后一个地块是东坝驹子房，拿地最晚，但目前也已经招标建设了。 东坝这块地曾经出了n多自住房，价格都是清一色的2万2…

如今3万7的价格比当时贵了68%，而且还不知道能有多少产权比例…

时过境迁，不免唏嘘啊…

最后，给朝阳群众建个新群：

满了的话，加“北京大房子-小雨”，请小雨同学帮忙拉进去。（务必注明区域，如“朝阳”）

大家周一愉快！