活体剖腹、肢解碎尸...一栋便宜了800万的诡秘凶宅，你敢买吗？

这一周，备受关注的可能是这套别墅了。

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这是一栋三层独栋别墅，建筑面积422.77㎡，位于南京市江宁区。

从外表看是不是还挺美好？

然而7年前，这里发生了一起骗保碎尸案，这栋别墅也就成为了凶宅。

2006年，为了骗取高额保险费，丈夫和妻子假戏真做，妻子声称丈夫出了车祸并注销了他的户籍。5年后，双方因为财产、护照问题发生纠纷，于是妻子和岳父合伙杀死了丈夫，岳父在地下室肢解了丈夫尸体，装入厚塑料袋，并抛尸翠屏山。

讲真，电视剧都不敢这么拍！

这栋市场估价1236万的别墅从2014年起就开始拍卖了，经历3次流拍，房价一路下跌。

而这次的拍卖起拍价为435万，比市场价低了801万，约为原价的3折，平均下来每平米仅1万元。

要知道，同小区的二手房均价为3.2万/㎡。

在经历了93次延时、138轮竞拍后，前天中午，这栋曾经发生过碎尸案的别墅以786万元成交。

究竟是哪位土豪买走了别墅小妹也不得而知，网友倒是针对它未来可能的用途大开脑洞……

脑洞一：用作鬼屋/密室逃脱/民宿，自带灵异气氛。

脑洞二：出租，反正也不是自己住。

脑洞三：抵押给银行。

脑洞四： 坐等房子升值。

这本来是一次普通的司法拍卖，但却因为曾经发生过碎尸案件，从而被笼罩上悬疑、恐怖与灵异的色彩。

但其实，我们身边这样的凶宅可不要太多。

凶宅一般指的屋中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡事件的住宅↓

引用一个港媒的定义，更加清晰一点↓

现在，凶宅越来越成为了房地产中一个不可忽视的构成部分。

据某大型房产中介的数据库系统显示，2015年时北京的凶宅已经登记了近3000套。

不止是北京，广州、上海也有数千套的凶宅存在，同时这些地方也有凶宅数据库可供查询。

（比较sad的是，现在已经访问不了了……）

其他地区，也早就建立了完整的凶宅查询网站，除了地理位置外，命案具体细节也会一并列上。

香港↓

日本↓

美国↓

话说回来，在北京的近3000套凶宅中，最有名的应该属朝内81号，被称为“京城第一凶宅”。

或许你更熟悉以它为题材的电影《京城81号》，小妹曾在看这部电影的时候被吓得起了一身的鸡皮疙瘩

根据民间野史的记载，朝内81号民国时曾住着士官一家，姨太太为了保住自己的地位，找人取走了很多孕妇的胎盘作药引，当时北平大量孕妇被剖腹杀死，妇婴尸体接连被发现发生，“尸婴案”震惊一时，闹得人心惶惶。

当然了，传说只是传说，但是不可否认的是朝内81号因电影《京城81号》，一度成为了赫赫有名的电影IP。

有一些胆大的探险者，会结伴去这儿一探究竟，时不时地自己吓唬自己，传出了许多“闹鬼”传闻：有人专门做了实验，发现朝内81号的温度要比离此二十米不远的地方低好几度。

受以上种种影响，朝内81号直到去年11月都没有找到租户，年租金更是直线下滑，从1000万降至850万，与周围写字楼租金持平。

以上提到的朝内81号是因为有传说和恐怖电影的加成，但更多的凶宅都是真实发生的案件，甚至被改编成了电影。

比如小妹曾经写过被称为韩国十年来最恐怖的恐怖片《昆池岩》→

“昆池岩”的正确名称是南营神经精神病院，2012年被CNN旅游网票选为七大恐怖场所之首，也是韩国最恐怖的鬼屋。

1979年，因为患者集体自杀及院长失踪，昆池岩倒闭了。

自此以后，各种真真假假的传言开始盛行，有传闻说是院长杀死了病人，也有人传言昆池岩的存在，是为了不让别人找到二战时期掩盖的战犯尸首。

整部电影便是围绕着这样一座神秘的凶宅而展开。

而香港电影《天水围的夜与雾》，则是以2004年的香港天水围灭门惨案为蓝本所拍摄的剧情片。

灭门惨案中，来自四川的金淑英到香港和李柏森结婚后，一直饱受家暴的折磨，最后家暴升级，李柏森残忍杀死妻子及两个女儿后自杀身亡↓

而在电影中，内地女孩王晓玲（张静初饰）嫁给香港人李森（任达华饰），育有两个女儿，一家靠领综援生活↓

电影中的任达华性格暴戾，怀疑妻子不忠，多次家暴。最心酸的是，张静初几番求助，最后却错误地被引导“家丑不外扬”。

一场本来该避免的惨剧就这样发生了。

而另一部电影《香港奇案之烹夫》，则改编自被誉为香港十大奇案之一的“康怡花园烹夫案”：妻子因为丈夫出轨，联同几名亲友将丈夫缚起，用刀将丈夫杀死并肢解，将其煮熟然后弃置。

案发地康怡花园D座低层12室也因此成为了凶宅，很长一段时间都未转手。

所以说，电影都是来源于生活，这话不假。

而在市场中，为了能顺利将这些凶宅出租或者售卖，业主一般会采取打折降价的方法，比如前面说到的南京凶宅和朝内81号，或者是下面这套位于深圳龙田的两居室，就因为曾发生过命案，价格仅127万。

另一个方法则要靠售楼员的本事了。

2016年，日本曾上线了一部以房产经纪人为核心的电视剧——《卖房子的女人》。女主角名叫三轩家万智，凭借自己的智慧，将一所人人害怕、卖不出去的凶宅，在两天内成功地卖出去了。

她是怎么做的呢？

首先，在发传单的时候，她选择的是医院、殡仪馆等地点，因为从事这些行业的人大多不会忌讳生死问题。

在带客户看房时，她会仔细地描述当时发生的凶杀案件，看看是否在客户的心理承受范围之内↓

让销售人员在凶宅住上一晚上，力证凶宅是没有居住问题的↓

最后，我们的三总成功地把凶宅卖给了一个见多了生死的护士↓

但有时候，怕鬼的心理也不得不屈服于一日更比一日高的房价。

2016年，记者曾在街头随机采访路人，13人中只有1人考虑购买凶宅，理由是——北京房价太贵了。

类似的观点在这次南京凶宅拍卖中也有出现，有一个大妈表示对别墅很满意↓

“430万连个平层都买不了”↓

“哪个房子不死人！”↓

香港曾有过这样一则新闻——8.8万人抢公屋凶宅，申请者表示并不害怕，“我係死穷鬼”↓

甚至内地学生也会去抢租凶宅↓

由于房源十分紧张，因此在注重风水的香港，凶宅价格往往低于市场价，有的时候甚至仅为房价的三折，也难怪大家拼了命也想住凶宅。

在许多电影中就有相似情节，因为穷，因为没钱，所以只能住凶宅。

在香港电影《凶宅》里，丈夫去世后，女主角程雪贞带着女儿从婆婆家搬出来，因为没钱只能租住在廉价拆迁房里，但其实这套房的上一任女主人曾淹死儿子并上吊自杀。

夜晚，这栋楼的外表看上去很是渗人↓

女儿玲玲多次遇到一些诡异现象，屋内常常出现一个小孩的鬼魂↓

面对女儿的哀求，程雪贞也只能无奈解释，“我们根本没有其他选择了”↓

“再这样下去，我们连闹鬼的房子都住不起”，很心酸↓

而电影《维多利亚壹号》中，更夸张地复原了这一现象，直戳当“有房”的欲望过度膨胀后，会发生怎样的恶性后果。

女主角郑丽嫦的梦想就是拥有一所自己的房子，为此她拼命工作，不分昼夜干着多份兼职。

但是香港楼价却颷升，好不容易攒下的首付又不够了，四处借钱却碰壁的郑丽嫦才意识到，无论怎么努力赚钱，攒钱的速度都赶不上楼价上涨的速度。

为了低价买楼，她想出了一个办法——跑到该楼盘连杀11人。

楼盘变成了凶宅后，价格下降，她也就能买得起房了。

但最后，最扯淡的是房价又跌了……

很讽刺，但是也很写实。

而在真实的香港，凶宅低廉的价格也催生了投资的空间，最有名的当属“凶宅大王”伍冠流。他专注投资凶宅十几年，真是房地产中的一股泥石流呐

小妹还记得当时伍冠流还有一套“凶宅经济学”：

跳楼自杀的凶宅，合理价格应该是市场价的7折左右：因为在与买家辩价时，可以强调死者并没有死在房间内。

他杀及含怨等非自然死亡的凶宅，价格要打4折至5折。

这就导致香港一些名声在外的凶宅，比如：五尸谋杀凶宅、翁美玲煤气自杀凶宅、雨夜屠夫林过云残杀四名女性凶宅等，这几年的房价不但没有下降，反而上升了……

而在同样地域狭隘的日本，也一样盛行着「凶宅经济」。

去年11月，神奈川的一个房间里清理出9颗人头和尸骨↓

9人碎尸案当时是闹得沸沸扬扬，好端端的房子突然变成凶宅，按照一般人的逻辑，肯定是心疼房东一万年，同时恨不得能早点搬走吧？

奇葩的是，这栋房子的租户没有一个想要退房，甚至还有人询问房东，“不搬出去行不行？”

理由很简单，这栋房子被划分为了12个房间，每个房间的房租是22000日元（约1300元人民币），同时位于安静的住宅区，距离车站只需8分钟。

在日本年轻人的眼中，这栋房子成为凶宅后，房租还会进一步下降，租到就是赚到，就更无所谓是不是凶宅了↓

甚至日本还出现了新兴兼职——凶宅试睡员：只要在指定房屋住一个月，为业主证明并无闹鬼的现象，月薪便可达上百万日元（约6万人民币）。

但是回到国内，貌似国人对于凶宅的接受程度还不是特别高。

在南京凶宅被拍卖之际，网友们针对“住or不住”发表了自己的看法：

有人认为凶宅不吉利，“白住都不住”↓

也有的网友表示，价格便宜的事谁不做呢↓

如果是你，你又会怎么选？