恋爱时共同买房，分手后前女友死活不肯卖，想再买房的小伙急了

近期，浙江杭州很多热门楼盘纷纷领出预售证，再度掀起一波“摇号热”。面对陆续入市的热门楼盘，想要参与摇号报名的小张却欲哭无泪。

并非因为小张资金不足，而是因为目前单身的小张名下已有一套房产，在限购政策之下，失去了购房资格。

小张深深为三年前的一个决定后悔。当时他与热恋中的女友一起买了套房，打算做婚房，没想到最后分手了。小张想领出房产证卖掉房子，就此了断，但前女友一心想复合，死活不同意。

这就意味着，小张既不能拿房子住，也没有资格去买新的房子。面对这种情况，竟然连律师都没太好的办法。

南都资料图

这套房子是小张和前女友小李在三年前共同买下的，总价200多万元。

当时，小张和小李正处在热恋期，对于未来已经有了比较明确的规划，包括婚姻、工作等等。他们的打算是，一起出首付，买下这套房子作为婚房，然后共同还贷款，因此尽管还不是夫妻，也直接在购房合同上写上了两个人的名字。

这原本是一对恩爱的小情侣，共同打拼买房的励志故事，可惜人算不如天算，虽然一度谈婚论嫁，但两人的感情出现了问题，最终没能走进婚姻的殿堂。

分手后，这套房子如何处置成了最大的问题。还没等到房子交付，杭州楼市调控政策出台，限购政策中单身只能买一套，意味着小张如果不把名下这套房产处理掉，就失去了购房资格。

所以小张的想法是，等房子交付了就卖掉，然后和小李按照当时买房时出钱的比例把钱给分了，自己再去买套新的。

去年房子交付后，他就向小李表明把这套房子卖掉的想法。没想到小李希望小张能和她复合，她死活不同意卖掉这套房子，并且每个月都把她还的这部分按揭贷款打到小张的银行卡里。

小张却不愿意复合。日子一天天过去，杭州又开始实施摇号购房，但是名下有房并且单身的他却连摇号的资格都没有。他也发帖到网上求助过，有网友调侃他：“赶紧找个新女朋友结婚，这样就可以再买一套了。”

那么，小张这种情况是否有比较方便的解决方法呢，或者能否通过法律途径处理呢？

浙江六和律师事务所专职律师胡增冬表示，确实不好办：“如果这套房子已经办出房产证，那么并不难处理，小张可以到法院要求进行财产分割。但现在他们房产证还没办，两个人又有矛盾，女方不愿意去办这个证，那就比较麻烦了。”

胡增冬告诉记者，他遇到过类似的情况，第一步还是得把房产证办出来才好处理。“虽然有个别案例，房产证没有办出，但法院考虑到特殊情况，对购买人作了份额处理然后分割，但是这比较少见，情况也比较特殊，不一定行得通。”

也就是说，如果小张不想复合，那么只能说服小李先一起去把房产证办下来，然后再通过法律途径申请财产分割。

但如果小李不同意去办房产证，就连律师都没有好办法。

除非小李遇到了新的真命天子，不再想着跟小张复合，那事情就好办了。

过去，像小张、小李这样还不是夫妻就共同买房的情况还是比较多见的，甚至搭伙买房也完全可以实现，共同出资的购买人名字都可以写在合同上以及房产证上，可以到公证处对出资的份额进行公证。

然而，随着限购、摇号等一系列政策出台，过去的这种搭伙买房的方式行不通了。

由于涉及到购房资格的问题，每一个购房合同上的名字都必须是有房票的人，这也就避免了什么人的名字都能往房产证上加的问题；此外，为了避免有人凑份子来投资炒房，这类共同出资的公证也不好办了。

眼下，为了投资而搭伙买房的，往往是在购房合同和房产证上只写一个有购房资格的人的名字，私下再签订协议，但这样做的法律风险较大，在购房合同实际登记的这个人如果私自把这套房子售卖或抵押，其他出资人是无法监督到的，一旦发生这样的情况，就会引起各类法律纠纷。

本文选自钱报杭州房产（qjwbdc）、

钱江晚报（qianjiangwanbao）

钱晚记者 楼肖桑

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