微信扫一扫
分享到朋友圈
她出12万首付，产权只写男友名，1年后分手她傻了！这房子归谁
明明自己付了首付，但房子名字却不是自己的，一旦分手该怎么算呢？
恋爱中的情侣都是浓情蜜意，两个人也会觉得能在一起一辈子，为了有个落脚点，大家共同的想法就是先买房再结婚。
重庆的李高霞与高俊峰确立恋爱关系后，准备结婚买房了。
2016年5月25日，通过按揭的方式，李高霞用自己的银行卡向开发商支付了近12万的首付房款和相关费用，但产权人却署上了男友高俊峰一个人的名字。
李高霞说，因为自己名下已有一套房产，如果再购买二套房，不但贷款利率高，首付也要上浮一成，于是想着，借男友的名字买房，省一些钱。到了2017年4月，恋爱中的男女分了手，房子便成了双方争吵的焦点。
高俊峰表示，近12万元的首付款和相关费用，是自己从李高霞处借来的，并不是李高霞所说的借名买房。
由于双方各执一词，李高霞将前男友告上法庭，希望能够讨回房屋。
问题一
李高霞出资购买房屋，房屋却落户到前男友的名下，两人分手后，在法律上这房子到底归谁？
【律师解答】
归属李高霞前男友。因为房屋属于不动产，是要在不动产登记中心进行登记的，登记具有对抗力，如果没有其他强有力的证据来证明这套房子属于其他人的，就应当认定房子属于实际登记人。
问题二
李高霞能够证明自己向开发商交付首付款，通过这个证据，她能否要回房屋？
【律师解答】
李高霞主张要回房屋没有事实和法律依据。如果她只是借名买房，那么，这一行为有悖于民事活动中应该遵循的诚实信用原则，可能扰乱正常的交易秩序和安全。更为重要的是，要看看李高霞能不能提供书面借名买房的协议，如果无法证明自己是承担购房合同责任的主体，那么，也无法确认房屋实际买受人是她自己。
问题三
案例中，李高霞的前男友表示，钱是借的，房子应该属于自己，假如直到他们分手，这位前男友也没有还钱，是否就可以证明他并不是借钱买房？再假设他为了证明自己是借钱买的房，在分手后已经还钱了，李高霞可否因为房子升值，要求对方给予相应的补偿款？
【律师解答】
李高霞的前男友是否在分手前还钱，不是界定双方之间是借贷关系，还是借名买房关系的标准。如果法院最终认定双方之间是借贷关系，李高霞也不能因为房屋升值而主张赔偿损失。
问题四
辛苦攒钱买房，最后落得一场空，如何才能避免这样的情况发生呢？
【律师解答】
恋人间因房产问题产生的法律纠纷案件层出不穷，其实要想规避不必要的麻烦，在购房前可以拟定一个约定协议，从而明确财产归属。
具体而言：
第一、买房要加名。共同买房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上自己的名字，以免日后产生争议。
第二、赠与要公证。如果一方未出资，一方明确表明将房屋赠与另一方，则应当签订一份赠与协议并进行公证。
第三、出资要有据。如果一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。
第四、份额要明确。共同买房，双方对财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
案例二
对于不动产的署名，我们一定要慎重，特别是热恋中的男女。买了房，都要装修，不过在装修施工中，安全却不容忽视。
在海南海口市，一户居民家装修都接近尾声了，却发生一起意外事故。事发当天，一位居民推着婴儿车走到小区楼下时，高空中掉落了一个异物，正好落到婴儿车里，砸到了车里的孩子，大家赶紧把孩子送往医院并报警。
经过民警现场勘察和走访调查，初步认定是该栋27楼的业主请工人安装空调外机时，对墙体钻孔导致碎片脱落，致使孩子受伤。
问题一
装修施工导致墙体碎片意外脱落，责任应该由房主承担？还是施工方承担？
【律师解答】
如果业主将自己的家庭装修承包给一个有具有资质的装修公司，而且这个装修公司相应的证件都是合法的，在这种情况下发生意外，应该由施工单位来承担责任。
如果业主单方面聘请一些不具备资质的、或者临时雇人进行装修的操作，一旦发生意外，业主也要承担连带的责任。
问题二
高空坠物致人伤亡的事件时有发生，但因高空抛物存在难以取证、肇事人身份难以确定，使得事件处理起来非常困难，如果高空抛物找不到肇事者应该怎么办？
【律师解答】
一般责任认定存在两种常见情形:
一是如果有明确证据(如监控录相)证明高空抛物的实施人，那么依据刑法或民法规定可以认定相关加害人的责任；
二是如果找不到具体加害人，受害人可以向所有可能加害的人追责。也就是说，即使没有抛物行为的人，除非能自证清白，否则作为业主将共同承担责任。
问题三
如果高空坠物属于建筑物外立面的搁置物、悬挂物、瓷砖，这个责任由谁来承担？
【律师解答】
这个涉及到物业管理企业的责任问题。建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任；如果高空抛物是故意的，那么在造成人身伤亡和重大财物损失等严重后果时，考虑侵害人存在着主观恶意，可能还涉及到追究其刑事责任的问题，侵害人除了承担民事责任，还可能触犯故意杀人罪、故意伤害罪及以危险方法危害公共安全罪。
高空作业存在一定的危险性，一旦防护措施不得当，不仅作业人员有生命危险，也有可能波及到地面的行人。
而高空抛物更是一种危害他人的行为，不文明也不道德，更是违反了法律法规。我们要管理好规范好自己的行为，不要让悲剧一度重演。
来源｜新闻夜航（yehang82898289）
首席编辑｜顾炜
推荐阅读
女子乳房里取出3条活虫，医生都吓一跳！她爱喝的这个东西你家也有……
记得给晨报君加油点亮哦
1、头条易读遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；
2、本文内容来自“新闻晨报”微信公众号，文章版权归新闻晨报公众号所有。
