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住在伦敦心脏地区是什么感觉?科文特花园周边五个精致项目,全在这了!

作者:英国那些事儿 来源:英国那些事儿 公众号
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06-24

紧紧挨着隔壁伦敦政经大学LSE和国王学院Kings的,是世界鼎鼎有名的科文特花园(Covent Garden),也是伦敦最繁华的地段之一。

这里是萧伯纳笔下《茶花女》卖花的地方,也是奥黛丽赫本主演的《窈窕淑女》的取景地。


科文特花园(Covent Garden)位于伦敦的最繁华的西一区,St. Martin’s Lane和Drury Lane之间,毗邻中国城和SOHO区。作为伦敦的热门旅游区域之一,以热闹的街头艺人表演,品牌汇聚的特色店铺以及保存良好的历史建筑,一直吸引着世界各地的游客,必到此一游。



这里的的房价和海德公园、摄政公园不分伯仲。平均£1,661,963。比毗邻的查令十字还要高出一大截。

房价很高,增长潜力更是令人咋舌。去年科文特花园房价涨幅高达11%(Rightmove数据)。买下科文特花园一套房,一年能涨16万英镑!

正是因为这无与伦比的优秀地段和令人心向往之的浓郁历史文化氛围,这里的很多买家,都是知名大律师,公司C级总裁们,以及名校的学生们。

这次给大家推荐五个位于科文特花园(Covent Garden)这个区域的项目,不论是用来投资,还是用于自住,都千万不要错过。

科文特花园的五大住宅项目,具体有以下优势:

  • 真正意义上的黄金地段,一区Westminster和Camden的交界处,毗邻泰晤士河。高校林立,商业发达。特拉法加广场,国家美术院,皇家司法院都在步行范围之内,生活设施完备,绿化丰富,商圈云集。


  • 社区人口构成单一,英国金融、政法领域精英多汇与此,也是欧洲艺术家的理想家园。治安极好,文化活动极多。在此定居的多是英国上流社会人士。


  • 教育资源充沛,除却LSE,KCL,UCL三所位于伦敦的顶尖高校,另有十数所评级Good,Outstanding的中小学分布于此。满足孩子从小到大的教育需求。


  • 交通极为发达便利,包括Northern,Piccadilly,Central,Bakerloo,Circle,District六条地铁线路贯穿科文特花园,步行距离可达伦敦传统交通枢纽Charing Cross;驾车及乘坐公共交通10分钟可达北边的Kings Cross。轻易可以抵达伦敦各地及各大主要机场。



  • 生活环境富有层次感。除了泰晤士河景,还有早至都铎王朝时期的格式传统经典建筑物,以及Embankment Garden,Drury Lane Garden等多处风格各异的城市花园。科文特花园内经常性的歌舞剧以及周边剧场活动保证了文教娱乐的丰富性。

简单来说,这次的五个项目,有几个"绝对"--绝对核心黄金地段,绝对典藏价值,绝对高收入的邻居环境,以及绝对优秀的教育资源。

我们来细细介绍一下。


区域介绍(Covent Garden)

1.地理位置

科文特花园,处于Westminster和Camden两区的交汇处,步行距离可达的著名景点一只手数不过来。

花园区内,皇家歌剧院(Royal Opera House)是英国国内外诸多音乐人心目中的圣地。

走路5分钟可达伦敦交通博物馆(London Transport Museum),公爵夫人剧院(Duchess Theatre);

走路8分钟就是中国城,吃喝再也不愁;


走路10分钟可达特拉法加广场(Trafalgar Square)以及国家美术馆(The National Gallery),周边各种豪华餐厅和购物中心,生活娱乐设施一应俱全。


2.交通

之所以说科文特花园地理位置极佳,主要就是体现在交通方面。

区内的Covent Garden Station有Piccadilly Line一条铁路线通过,从皇家歌剧院出发步行2分钟就能抵达。

步行5-8分钟内还有另外两个地铁站,一个是西边的Leicester Square,另一个就是南面的查令十字(Charing Cross)和堤岸站(Embankment)。

作为伦敦传统的交通里程零基准点,总计5条地铁线穿过查令十字和堤岸站。

说是全伦敦交通最发达最便捷的地段,一点不为过。


3.教育

直接看图,地图中阴影地区就是我们的科文特花园,周边教育机构极为丰富,名校云集。

从小学到大学,足以覆盖孩子的整个学术生涯。

1)小学:

  1. Saint Clement Danes Church of England Primary School(Outstanding)

  2. St Josephs Catholic Primary School (Outstanding)

  3. Soho Parish CofE Primary School (Outstanding)

  4. Children's Hospital School at Gt Ormond Street and UCH(Outstanding)

  5. St George the Martyr Church of England Primary School(Outstanding)

  6. Christopher Hatton Primary School(Outstanding)

  7. St Alban's Church of England Primary School(Outstanding)

  8. Evelina Hospital School(Outstanding)

  9. Oasis Academy Johanna(Good)

  10. All Souls CofE Primary School(Good)


2)中学:

  1. Children's Hospital School at Gt Ormond Street and UCH(Outstanding)

  2. Evelina Hospital School(Outstanding)

  3. London Nautical School(Good)


3)大学:

由于科文特花园毗邻Camden,走路几步就到了伦敦政经(LSE)和国王学院(KCL),而诸如伦敦大学学院(University College London),帝国理工 (IC)以及威斯敏斯特大学(University of Westminster)都在8-20分钟的车程之内。

在这里买房来做投资出租,完全不用担心来自全球顶尖学子们的租客来源。


4.历史

科文特花园所在地前身是威斯敏斯特教堂的修道院,在16世纪中叶时解散,土地归亨利八世所有,也就是都铎王朝的第二任国王。

后其子爱德华六世将土地赐予第一代贝德福德伯爵,约翰·罗素。自此原本的修道院更名为贝德福德庄园。直到1918年,一直为罗素家族所拥有。

罗素家族在这里修建了宅邸和花园,并设计成了一个广场的模样,原本专供富人居住。

后来逐渐开放和扩张,成为了一个充满文艺和生活气息的场所。

在萧伯纳的经典作品《卖花女》中,科文特花园是女主角买花的地方。

也是后来的戏剧改编作品《窈窕淑女》(My Fair Lady)的外景拍摄地。

发展到现在,逐渐成为了有品位,高文化人群最理想的居住社区,

成为了伦敦经典音乐和歌剧的代名词。

5.欧洲律师界精英最多的地方

1870年代开始建造的皇家司法院(Royal Courts of Justice),就在这里的Strand大街上。司法院开放予公众入内,但部分案件开审时,会限制公众入庭听审。


1882年维多利亚女皇开幕,每个细节都是艺术,庞大美妙的外观,让人不多看他两眼都不行...... 而且哥特式建筑方式不免让人产生一种隆重庄严的氛围。



所以这一带绝对可以说是治安最好的一区,并且离众多观光景点都相当的临近。

 

因为皇家法院的存在,周围事务律师Solicitor和出庭律师(诉讼律师) Barrister有上万名在这里工作,光Solicitor的实习生来说,年薪起薪是从38,000到70,000英镑不等的。最终是朝着律师事务所的合伙人的方向去的,这种情形和国内的律所合伙人并没有什么太大的区别。出庭律师Barrister是没有固定的薪水的,但如果来了一单业务,就极可能是一笔巨大的收入。他们不需要朝九晚五的在办公室,大部分的工作时间都在法庭上。

每每路过英国皇家司法院(Royal Courts of Justice),都能看见穿着律袍,带着假发,拖着行李箱(案件材料太多,通常都是用箱子拖着)的barristers,意气风发的从这座雄伟的1870年代的哥特式建筑中出来,穿过这边的大街,消失在对面的咖啡馆或律师学院里。

特别有声望或贡献特别突出的的barrister会被赋予QC(Queen’s Counsel, 可翻译成皇室律师,如果是国王在位的时代就叫做KC,也就是King’s Counsel了)。因为要佩戴长可及肩的假发并穿着丝袍(Silk),所以他们也通常被称作Silk。这也就是那部有名的律政剧《Silk》名字的来源啦。

看了这么多这个区域的历史文化,大学精英和律师精英们......是不是很想住过来了?

现在,我们一起来看看这边的5个房产项目:


项目介绍

一、林肯公馆

项目优势:

  • 唯一的一个新建项目,在伦敦市中心申请建新项目非常非常难,而且200多套公寓的数量也很难的,配套奢华,居住感受新潮舒适;



  • 项目内自成精英化小社区。林肯公馆是5个项目中唯一拥有大量项目内公共设施的(健身房,Spa,影院,宴会厅等),非常适合年纪较轻的人士居住,或者是投资用于针对于周边顶尖大学生们的出租。



  • 虽然套房数量在本期的推荐中算是比较多的,但是人员却不会很庞杂,这是豪宅的共性。在此居住的都是拥有一定社会资源的人,而项目建设的诸多内部公共设施,其用意更多是鼓励住户之间的交流。这是买这个项目的房所拥有的隐性价值。




1.位置

如下图中橙色标示:

项目的南边是皇家司法院(Royal Courts of Justice),东边是伦敦政经(LSE)的图书馆,北面伦敦政经(LSE)的教学楼,西边是几个律师事务所。社区构成以高素质和高教育的人群为主,治安极好。

从项目地址出发,距离科文特花园仅200米,步行可达,生活娱乐设施一应俱全,满足一切日常需求。

闲时可以去附近的广场公园-Lincoln's Inn Fields享受下午慵懒的阳光。

莎士比亚,狄更斯,佩皮斯等英国历史上赫赫有名的大文豪都曾在此驻足。

晚饭过后也可以步行前往泰晤士河畔欣赏滑铁卢大桥的日落美景。

2.交通

林肯公馆项目位于科文特花园偏东北方向,附近有3个步行可达的地铁站点,分别是南边的Temple (步行3分钟),北边的Holborn(步行5分钟),西边的Covent Garden(步行10分钟)。

共计4条铁路线穿越项目所在区域(Piccadilly,Central,Circle以及District)。交通方便,达成公共交通就可以快速到达各个主要地点。

Crossrail的话,2分钟可到达Liverpool Street,4分钟到邦德街,10分钟就能到达金丝雀码头和帕丁顿火车站。半小时可达希斯罗机场。


3.高档设施一应俱全

进门之后是5星级酒店的礼宾员迎接业主,24小监控系统保证业主及其它入住人员的绝对安全。

项目内公共设施齐全:泳池

健身房

会所

私人影院

私家用餐室,儿童游戏室,图书馆,桌球室,娱乐室等等,能想到的都有了

4.项目内景

房间内部装修以冷色调为主,套用新建豪宅的豪华现代化设计,主打安全、温暖、和谐相处的主题。

目前有Studio,一居室,两居室和三居室出售。

客厅

大理石浴室用料考究的厨房


5.项目的其它信息

完工时间:2019年Q1

产权:999年

地租(Ground Rent):

Studio£550/年;一居室£600/年;两居室£800/年;三居室£1000/年

物业费

房价<100万英镑 £2,500每年

100万-300万英镑 £5,000每年

>300万英镑 £10,000每年

售价以及面积:

Studio面积在50平米左右,价格120万-135万英镑。

一卧公寓的面积从50平米到70平米不等,价格为140万-160万英镑。

二卧公寓面积从80-110平米不等,价格跨度较大,200万-300万英镑之间。

三卧公寓面积从110-170平米不等,价格为320万-400万英镑。

付款方式:

1)<100万英镑的先支付预定金:£2,500;100万-300万英镑的先支付预定金:£5,000;>300万英镑的先支付预定金:£10,000.

2)21天左右交换合同,支付10%首付(减去预定金)。

3)12个月后再付10%

4)交房拿到钥匙时支付剩余的85%

二、阿德尔菲公寓

项目优势:

  • 项目整体风格小、尖、精,迎合了一部分喜静,喜低调的中年人士的口味。地理位置极其优越,是这几个项目中交通条件最好的一个。在选址上还是别出心裁建在了Embankment 花园的后面,闹中取静,对于喜欢安静的人群有着绝对的吸引力。


  • 门禁只能到达自己公寓所在楼层也是其私密性的一种表现细节,项目大楼的设计初衷也并不在于鼓励住户们相互交流,而是在于给有需要的人提供最优质的独处条件。


  • 装修风格上也契合了这一思路,大块大块费心思拼接的大理石,电器用的全是大牌Miele,家具材料品质极高,纹理细节相当考究。所以主要的客户群体是那些在某个领域已经经历过打拼和沉淀,手握一定职权,积累了丰富人脉和社会资源的人。


  • 1.位置

  • 该项目就落在泰晤士河畔

  • 处于科文特花园区域的心脏地带,出门几步路就可以走到泰晤士河。

  • 从项目大楼出发,步行至特拉法加广场只需5分钟,地铁堤案站(Embankment)和查令十字(Charing Cross)近得就仿佛是在门口。

  • 周边高档消费场所数不胜数,步行范围内仅星级餐厅就有9家之多。

  • 项目大楼与萨摩赛特公爵府仅一街之隔,周围是数不清剧院,歌剧团和美术展览场所。比邻而居的全是伦敦的上流人士。

  • 阿德尔菲项目位于Durham House Street和John Adam Street的交接处,紧靠着Embankment Garden,闹中取静,是绝对不会为外界的喧嚣所困扰,非常安静。


  • 2.交通

  • 交通方面就不用说了,阿德菲尔项目所在地是这次推荐的这几个项目里交通出行最好最便利的。伦敦的交通枢纽查令十字和堤岸地铁站近得就像在门口,走路过去5分钟都不要。Bakerloo Line,Circle Line,District Line以及Northern Line都会经过堤岸站,如果需要搭乘Piccadilly Line,多5分钟就是科文特花园。

  • 3.项目内景

  • 阿德尔菲项目追求的是客户精致奢华的居住体验,私密性,安全性拥有绝对保障。同时对于家具的把关也极为严格。

  • 浴室全大理石铺就,电器设施一律选用德国大牌制造商Miele的产品。

  • 现场在楼内考察,整片大理石的拼接部分,极为用心

  • 装修风格方面同样是以冷色调为主,突出了良好采光的优势。

  • 24小时门禁和闭路电视监控系统,注重隐私。每户业主的门禁卡只能通到所在的那一层。

  • 客厅

  • 卧室

  • 卫生间

  • 顶层公寓更是视野广阔

  • 观景阳台将伦敦泰晤士河畔美景尽收眼底,可以看到伦敦眼!



  • 4.其它信息

  • 交房时间: 现房

  • 产权:999年

  • 地租(Ground Rent):£450

  • 物业费£4.95每平方英尺

  • 售价以及面积:

  • Studio面积在43平米左右,价格100万英镑。(仅剩一套)

  • 二卧公寓以面积分大、小两个户型。小的面积84平米,大的面积104平米,价格在195万-245万英镑之间。

  • 三卧公寓面积为131平米(仅剩两套,价格私聊)

  • 顶层豪宅面积152平米,可以看到伦敦眼(仅剩一套,价格私聊)

  • 付款方式:

  • 1)支付10,000英镑为订金。

  • 2)21天左右交换合同,支付10%首付(减去预定金10,000英镑)。

  • 3)交房拿到钥匙时支付剩余的90%


  • 三、主庭花苑

  • 项目优势(兼具开放性和私密性):


  • 该项目的开放性体现在项目大楼的所在位置,南北方向在Gray’s Inn Road和Southampton Row之间,东西方向Fleet Street就在门前。是前三个项目中可以最快抵达北边Euston和Kings Cross的。而其它步行范围内可达的地区及景点与别的项目没有太大区别。在生活方式上,选择性更加广阔。


  • 项目内共有35套公寓房,但是每层只住8户人家,这是私密性的体现。住户之间可能存在交际,但互动时间不会太久,过滤掉了大量的无效社交,比如带了孩子的家庭就很适合住在这里。


  • 项目的一个突出特点是相对便宜,可负担性更高。在享受同等条件的公共设施,社区环境和教育机构的资源是同样优渥的。不管投资还是自住,性价比最高。


  • 项目大楼建筑外形属于传统的古董美,所处Chancery Lane的建筑群落拥有非常悠久的历史文化背景,也是伦敦最早富人集聚的地区之一。内部装修现代化,生活充满层次感。



  • 1.位置

  • 主庭花苑所处位置在于科文特花园偏东,圣殿教堂的(Temple Church)北面。

  • 其所在的Chancery Lane是英国最高司法机关皇家司法院(Royal Courts of Justice)所在地。周边法院律所云集,附近居住的是英国乃至欧洲最顶尖的政法精英们。

  • 从西向东鸟瞰图:

  • 从项目步行5分钟即可到达河岸街的LSE和KCL,往西北15分钟路程是UCL和国王十字,往东是圣保罗大教堂和伦敦的地标建筑之一“小黄瓜”大楼。科文特花园在项目西南,东南方向可以抵达南岸的泰特现代艺术馆。


  • 2.交通

  • 从项目大楼出发,步行可达范围之内就有3个地铁站(Horborn,Chancery Lane以及Temple),3条线路贯穿而过(Circle,District以及Central),并且不远处就是Farringdon Station。公交直达罗素广场,通往偏北面的狄更斯博物馆,国王十字等地方十分方便。

  • 3.项目内景

  • 主庭花苑项目大多都是一室公寓,也是投资出租的热门户型。

  • 装修风格精致且颇具现代化

  • 客厅

  • 卧室


  • 顶层豪宅的无敌风景,可以看到众多伦敦地标: 圣保罗大教堂,摘星塔,伦敦眼,等等......在某个阳光晴朗的午后,坐在自家的超级大的观景露台上和家人好友喝茶聊天,看着伦敦的各大地标在眼前;或者每年的新年烟火,邀请朋友们一起喝酒庆祝开Party,简直太爽了


  • 4)其它信息

  • 产权:999年

  • 地租(Ground Rent):一房£360每年;两房£480每年; 三房£600每年

  • 物业费:£7每平方英尺(约£75.35每平方米)

  • 售价以及面积:

  • 一室公寓面积从37.5平到50平米不等,售价82万到100万英镑之间

  • 二室公寓面积在70平道75平米之间,售价为150万到170万英镑不等。

  • 三卧公寓户型最多,面积从90平到120平米都有,售价为190到265万英镑之间。

  • 顶层公寓共两套,面积分别是156平米和253平米,私聊价格

  • 付款方式:

  • 1)订金:一房5,000英镑;二房、三房10,000英镑;顶层公寓20,000英镑。

  • 2)21天左右交换合同,支付10%首付(减去订金)。

  • 3)交房前支付剩余的90%。


  • 四,海尔赛公馆

  • 项目优势:

  • 只需步行2分钟,即可抵达Holborn地铁站,交通网四通八达

  • 价格优势大,性价比高

  • 楼下就是绿地,环境优美

  • 1.位置

  • 这个项目位于Holborn地铁站东北部

  • 2.交通

  • 从项目只需步行2分钟,即可抵达Holborn地铁站。

  • 交通线四通八达,抵达Tottenham Court Rd只需1分钟;Russell广场站,科文特花园站,只需2分钟;抵达Oxford Circus购物广场只需3分钟,高校云集的Stratford站只需17分钟,希思罗机场只需53分钟。

  • 3.生活便利

  • 各种英国地标建筑,购物中心,广场绿地都近在咫尺

  • 生活丰富多彩,又能闹中取静


  • 4.项目内景

  • 装修风格现代温馨

  • 简约大气

  • 5.其他信息

  • 完工时间:2018 Summer

  • 产权:250年

  • 地租(Ground Rent):Studio£350每年;两居室£500 每年

  • 物业费 £3.53/平方英尺/每年

  • 售价以及面积:

  • 单身公寓Suite面积506平方英尺,约为47平米,售价为£825,000

  • 两居室面积约为700平方英尺--990平方英尺(约65平米--92平米),售价£1,100,000---£1,900,000

  •  

  • 付款方式:

  • 1. 先支付预定金:£5,000

  • 2.14天左右交换合同,支付首付10%(减去定金)。

  • 3.交房拿到钥匙时支付剩余的90%



  • 五,六角公寓

  • 项目优势:

  • 项目离科文特花园地铁站150米距离,离莱彻斯特广场地铁站400米距离。


  • 5个项目中,唯一一栋高楼:六角公寓所处地区周围的建筑高度被严格限制,所以开发商专门聘请拥有丰富实践经验的Michaelis Boyd Associates设计公司来操刀设计。充分考虑视角问题,运用不同寻常的形状进行建造,创造一个最大化俯瞰伦敦的独家视角。


  • 拥有独家观景视角,领略伦敦非凡视野。在家里就可以将英国电信塔、伦敦眼、碎片大厦、小黄瓜大楼、国会大厦等地标大楼尽收眼底。


  • 1.位置

  • 项目位于考文特花园Holborn车站南部。

  • 考文特花园是伦敦的经济,教育和娱乐休闲的中心,也是伦敦重要的交通枢纽之一。

  • 2.交通

  • 项目离考文特花园地铁站150米距离,离莱彻斯特广场地铁站400米距离。

  • 且距离项目最近的Holborn地铁站,在周末为24小时线路,非常便利。

  • 步行几分钟抵达科文特花园地铁站,7分钟可达Russell Square站,8分钟可以抵达Tottenham Court,12分钟抵达Temple 站,30分钟抵达伦敦城市机场,40分钟抵达伦敦希思罗机场。

  • 只需乘坐20分钟地铁,就可以抵达伦敦国王十字火车站以及Kings Cross St Pancras International,在这里只需3小时即可乘坐欧洲之星抵达法国。


  • 3.生活便利,环境优美

  • 这个项目周围,吃喝玩乐一应俱全,几步之遥的公共设施:大型超市(Tesco, M&S, Seewoo 等等)还有众多博物馆,艺术馆。当然了,考文特花园,伦敦的热门景点

  • 各种大牌云集,购物非常方便

  • 这里还是世界顶级美食的聚集地,很多米其林星级餐厅都坐落在此,顶级法餐Atelier de Joel Robuchon , Gordon Ramsay’s Savoy Grill每年都吸引众多名流就餐。

  • 星级酒吧Milk and Honey, The Light Lounge, The Phoenix Artist bar, Radio Roof Top等也是休闲娱乐的好去处,感受地道伦敦夜生活。

  • 项目的不远处,公园绿地众多:Bloomsbury Square Gardens, Hyde Park, Regent’s Park and Green Park

  • 4.高档设施

  • 公寓楼高15层

  • 有高档电梯,24小时礼宾服务和地下停车位等。

  • 公寓楼拥有独特的视角,可以遥望伦敦新兴金融城金丝雀码头,伦敦塔桥,碎片大厦等地标建筑。

  • 5.项目内景

  • 公寓设计极具人性化:高档、奢华、时尚、又不失自身的温馨与典雅。

  • 目前有一居室,两居室,三居室可供选择。

  • 根据室内光线最大化设计的落地窗,使客厅与卧室都显得宽敞与明亮,阳光的直射会为您的室内添加更多的温暖与舒适,为您的下午茶时光增添情趣

  • 卫生间

  • 卧室

  • 6.其他信息

  • 完工时间:2018年Summer-Q3

  • 产权:999年

  • 地租(Ground Rent):一居室£ 600每年; 两居室£800 每年; 三居室£1000 每年

  • 物业费 £6.5-7平方英尺/每年

  • 售价以及面积:

  • 一居室面积约为567平方英尺--626平方英尺(约52.67平米--58.15平米),售价£1,295,000起

  • 两居室面积约为872平方英尺--938平方英尺(约81平米--87.14平米),售价£1,650,000起

  • 三居室面积约为1212平方英尺--1893平方英尺(约112.6平米--175.9平米),售价£3,130,000起

  • 付款方式:

  • 1. 先支付预定金:£5,000

  • 2.21天左右交换合同,支付首付10%(减去定金)。

  • 3.交房前支付剩余的90%


  • 咨询5个项目的具体价格,户型图等细节

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  • 房产圈的结尾提示:

  • 市中心的好处,就是出门拥有了一切:购物天堂,星级餐厅,众多文艺咖啡店,博物馆,浓厚文化氛围,便利交通......


  • 这次给大家介绍的5个项目都位于科文特花园,大环境上是差不多的(教育、景区、文教娱乐设施、交通等),都离LSE和Kings是走路距离,到UCL也不远。





  • 由于伦敦城区实施古建筑保护政策,因此在市中心,很难看到大型的新兴楼盘。因此这5个楼盘中,只有第1个林肯公馆是新建的,其他4哥项目都是一栋栋的建筑被开发商们精心翻新,在保留原有历史底蕴的基础上,被打造成Boutique(小众精品)项目。而这些项目也都传承英国文化,拥有不可复制的外观...... 同样深受英国本地买家的喜欢。


  • 5个楼盘之间存在着不小的差异,户型、楼层、面积、装修品质都是影响价格的因素,而看出去的风景也都有所不同。

  •  

  • 项目间不同的特点我们都从专业的角度一一分析了出来,也希望带大家实地走一走,感受一下哪个最适合自己。

  •  


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