维权 | 物业通知要涨价，方案公示有三百多户签名通过，业主:谁帮我签的名？

作者：直播海南来源：直播海南公众号

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06-30

近日，海口昌茂牡丹园小区的业主向我们反映，称小区物业突然宣布物业费涨价方案已经通过，而且还将业主们的亲笔签名公示。可是小区的部分业主却提出了异议，质疑这次的签名有问题，来看记者的调查。

23号上午，记者来到了昌茂牡丹园小区的物业管理处，门外已经围了很多业主。记者看到，物业在门上张贴了一份物业收费备案告知书，还附有多张业主的签名。上面显示，同意上调物价的业主已超过半数，所占面积也超过半数，符合《物权法》“双过半”的规定，所以，小区物业费每平米将上调2毛钱。多层由一块钱一平米，调为一块二一平米，高层由一块三一平米调为一块五一平米，可是部分业主却对这公示的亲笔签名产生了质疑。

海口昌茂牡丹园小区业主陈女士：很多都是笔迹相同的，租户也可以签，而且有些是老人都不是业主，所以这份名单是没有经过核实的。

海口昌茂牡丹园小区业主：我是签了，但他忽悠我了，我来交物业费，他说人家都签了，（记者：你不知道什么事么？）他说什么物业一平方涨两毛钱，说人家都签了，你也签，那我就签了，我那个时候正好急急忙忙地有事就没多看。

海口昌茂牡丹园小区租户：我说那我不同意，那怎么样，他说同不同意都没事啊，反正过百分之五十我们就涨，这个就是差不多的原对话。我就签同意了，确实也没有跟户主商量过。

记者看到，告知书上写着有300多户业主同意上调物价并签了名。而这些签名中，有些笔迹确实较为相似。对此，昌茂牡丹园小区的物业负责人解释，相似的笔迹确实是由物业代签的，但却是经过业主同意了的。

海南昌茂绿城物业服务有限公司总经理夏明艳：确实与存在管理处帮业主签的情况，但是前提条件是跟业主打过电话的。

记者：那我们有没有电话提供给我们一下，然后我们打电话核实。

海南昌茂绿城物业服务有限公司总经理夏明艳：这个不可以，电话不能随便给你们。

记者：那你们拨打我们来问？

海南昌茂绿城物业服务有限公司总经理夏明艳：那等主任回来吧，而且还有一个现象，你要这样考虑的话，我现在打电话有可能他说我不知道，我没签。

记者：那还是经不起考验啊！

物业公司方面表示，由于现在人工费上涨，成本上涨，他们才会提出来，每平米涨两毛钱物业费，这样的涨价幅度并不大，而且他们这次的涨价，包括结果统计，均按照正规程序进行，对于代签等问题，物业公司不愿意多说，那么，由租户和物业代替业主签名，是否有法律效应呢？

律师刘怀：如果在这个事先没有取得业主的同意或者是授权，事后又没有取得业主的追认的。那么这种就说签字，属于无效的，就不发生法律效率。那么就说整个过程和程序，是这个不符合法律规定的是一个无效的程序。

随后，记者也将问题反映给物价部门，物价局工作人员表示，如果业主对签名存在质疑，可以重新进行统计。并且可以成立业主委员会，重新进行表决。

海口市物价局龙华监督检查分局工作人员：我们的业主到那里看以后核实自己的名字，不是他签的，我们可以统计出来，哪一个是我们没有（同意）的，到物业公司那边交涉，业主也可以召开业主代表大会，来重新选定物业公司都可以。