究竟有多少房子被非云南居民购买？昆明：限购令能否踩住楼市“刹车”？

今年“五一节”前后，住建部就房地产调控问题约谈了12个城市，昆明位列其中。6月底住建部等七部委又出手，印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》昆明赫然在列。

对比前两次调控：2017年10月出台的相关政策对呈贡区新购买的新建商品住房，要求取得不动产权属证书满2年方可上市交易。同时，调整贷款受理条件，将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款调整为12个月。

2018年3月1日，昆明市人民政府第二次出台相关稳定房地产市场政策。调整区域由呈贡区扩大到了主城五区和三个国家级开发区。对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。同时，调整住房公积金政策。住房公积金贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。

缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请。对再次申请使用住房公积金个人贷款购买住宅的，含原有一套住房贷款已结清，最低首付款比例不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

知名地产公司：

这家公司在昆明楼盘多分布广泛，他们对近期已售楼盘业主身份信息等数据进行了分析。

得出的结果是：该公司60%的房子由身份证号为53开头的云南居民购买，这其中又有一半是由昆明居民购买。余下的40%的房子虽然购房者不是云南居民，但是近九成的人都有昆明常驻地址。因此他们得出，购买该公司楼盘的人中投机客或炒房团只占12%到13%，而且炒房客所购房源集中在别墅，大跃层和大平层。

根据国家统计局每年的统计，目前昆明市是一个净流入人口城市，因为一带一路的建设，每年都有大量外地人来昆经商，有住房需求。同时，因为昆明得天独厚的气候条件，每年来昆旅居半年甚至更长时间的外地人也越来越多，这些人也是合理购房者的组成部分。

综合考虑上述两个因素，这家房地产企业认为此次限购，只针对非云南省户籍，而且排除了第一套住房，既考虑了刚性需求，也可以一定程度上遏制炒房团。

房价涨高的原因有哪些？

房地产公司同时表示，他们最看重的是这次调控中关于开发商可申请调整商住比例这项措施以及增加土地供应量。目前昆明市有大量闲置商业用房近百万平方米，这些商铺的空置令开发商急需转嫁成本，在一定上新盘的价格制定考虑了这部分的成本，导致了房价在开盘之初就较高。同时，由于土地供应量的不足，近期主城五区往往一有土地拍卖，房企都会蜂拥而至抢拍，土地成交价格屡创新高成为地王，这也是导致房价持续上涨的原因之一。

嘉宾

左：《昆明楼市动态》主编文锋先生

右：大成律师事务所高级合伙人代晨先生

1、本次调控的限购针对非云南居民，而且是限个人不限家庭，怎么分析这条政策？这条政策出台的原因是什么？

2、根据你的研究，昆明的新房有多少是炒房客买走？依据是什么？

3、通知是否有所谓的漏洞可钻？

4、在本轮房价上涨中，昆明市先后出台了三次调控政策，三次政策对比，有何变化？

5、为何前两次调控都没有抑制住上涨的房价？

6、根据多年研究昆明楼市得到的数据，你同意这家房地产公司的观点吗？它的数据能代表整个昆明楼市吗？

7、有居民认为，限购虽然针对非云南居民，但是按照现有的政策非但不会阻止炒房客购房，还有变相刺激他们购房？

8、连续上涨23个月，是刚性需求增长还是炒房团在推高房价？

9、目前昆明市房地产市场存在的问题到底是什么？

10、本轮调控政策会产生什么样的效果？大概什么时候能够显现出来？

11、很多人不理解，为何本轮政策会导致二手房新一轮的涨幅，给大家分析一下？