捂盘惜售?内部认筹?河南再出“重拳”规范商品房销售行为

此次通知，还加强了商品房销售现场的管理，明确表示，销售现场必须公示以下信息：

企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。委托代理销售的，还应公示商品房销售委托书；所有房源销售价格和销控表。包括每套商品房建筑面积、套内面积、销售价格及销售状态（已销售、已认购、在售）等情况。经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告、户型详图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料；

在销售中心，还要公示商品房预售资金监管银行名称和账号；销售房屋已经在建工程抵押的情况说明以及抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料；委托销售代理机构的授权委托书和委托范围、时限；房管、物价、工商、城市管理综合执法等监管部门的举报电话。

项目开盘销售前，要求各级房地产主管部门对销售现场进行检查，不符合公示要求的，责令限期整改，整改不到位或拒绝整改的，可暂停项目网签。

房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为：

1. 未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

2. 将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售，损害购房人合法权益；

3. 采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅；

4. 未按规定使用商品房预售款项；

5. 未在商品房预售广告中载明商品房预售证号；

6. 商品房销售不执行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售；

7. 捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售；同一个商品房预售许可证，采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售；不公示销售进度控制表，特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况；

8. 以私下内部认筹、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息，捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序；

9. 以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房，限制购房人合法权利；

10. 向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；

11. 未进行征信审查，收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房；

12. 采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用；

13. 实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；

14. 另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）；

15. 限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；

16. 销售中存在的其他违法违规行为。